另一个角度看地王之争

深圳四华

 正兴在此次PM-B11010地块拍卖胜出，以实际不低于2742的楼面地价取得江南沿江“地王”。让人大跌眼镜，包括四华在此前还仅停留在研究讨论，恒大取得地块会采用哪些产品类型及操作手法，本土开发商应当采取的策略等等。现都成了无用功。

 

在这一轮政府意愿与本地房产商的较量中，本地房产商获明面胜利。却也将自身利益团体放在了党政领导对立面，弯转不易。产生的连锁反应就是本地中小开发商的生存空间将在此后加剧恶化。毕竟梅州政策的宽松与否还要看本地父母官的思量。违规建设、违规销售、土地增值税等等还是悬在开发商头上的绳索及利剑，随时可能收紧及斩下。

朱市长代任时针对房地产行业先是引进碧桂园，在本地房产商还未适应新父母官，不敢轻举妄动时强势高调地引入。首发攻击也放在城区边缘，没有触及现有利益激起太大反弹。第二招在现在看来连贯稍差，原因也许会有很多，我们不可能了解。只是看回中国，官商之间不存在先手后手。这一次的面子，会从后面交锋中找回。

 

“梦回梅江”说，朱市长轻敌，我看不会这么简单。党政两位领导都有很长的基层工作经验，对三四线城市工作可能会遇到的问题，相信都有心理准备及应对措施。对朱市长来说，梅州的房地产市场活跃程度及复杂程度根本无法和增城相比。与省城的联系或是利益结合体也不会更厉害到哪里去。这次的江南地王之争中，看似本土胜出，却是堵住之后“其它领导关心”或是缓颊的余地。

PM-B11010地块争夺，已经耗掉本土房企大量的现金，以鸿艺的外扩战略，正兴的待价而沽，除非是出让现有权益，否则手上的现金流都不可能支撑再次对决。没有想到正兴硬撑到底，是低估了正兴及背后团体的决心，也错估了正兴在土地储备的急迫。

此次推高拿地价格的对手，是传说黄华幕后操作的那位普宁明康德实业。假设信息无误，那么本次最直接的受益方就是凯旋门及帝景湾。黄华成功，在于资本运作及擅长借势。多年在外眼界开阔，操作手法和本土的开发公司绝不相同。不应该将他看成是本土势力。

 

在四华看来，梅州本土开发企业在没有品牌优势，产品优势，成本优势，营销手法创新和优质物管等前提下去比拼资本资金，是相当不明智的一种较量。推高的土地价格，让政府受益，却会让自己下不了台。

外来房地产开发企业进入梅州是一种趋势，不可挡。梅州的房地产开发企业要从之前低级复制、粗放竞争中清醒过来，碧桂园进入是外来的之一，不是唯一。三月份至今众多项目零成交也说明了形势的严峻，不根据自身情况作出相应调整，找出本土优势，仅盲目地追求容积率，捂盘待价或会导致最终无奈退出开发行列。  

 

统彤

　　这是我看到的最新不同看法，此文真的值得一读、再读。

深圳四华，
你想说的是：制造地王是在顶风作案，对吗？

很显然，除了恒大，此次参与竞标的人都是利益相关者.

mu

正兴一伙现在正在召开庆功会呢.祝贺打败了恒大,祝贺可以在江南一手遮天.

三百公

归读公园对面的清水公园那还一大片土地，这更大的土地就可能是下一次外来知面企业的，也许这事本身就是政府跟正兴演的一出戏，江南给本土企业，而对面那一大些待开发的土地给外来企业，让外来企业在新的地域造一个新城，造一个新的商业圈。

到时清水公园这边本土房企肯定不会再去竞争，而外来企业也可以有大片土地，在既不打击本土企业的同时又让外来企业进来。

我想这才是政府想看到的，就如碧桂园负责东郊开发，那么随着广州大桥的建设，清水公园附近就将会如恒大来开发。这叫分而治之，可以造就多点发展的局面。

江南现在没什么多大发展面积了，那就不如专门划一大些地理位置并不差的地方给外来企业去搞，这才是政府真正的想法。过不了多久，清水公园附近一大块地方就将再次竞拍。

雨中小筑

早已经在谋划之中
拍卖本身就是幌子
这个肯定是毋庸质疑的

梦回梅江

谢谢你这帖子，我会仔细看，如有疑问会向您提出。

漂泊江湖

总的来说,这次拍卖确实打乱了政府对梅州房地产市场格局的调整,不过正常啊,政府碧桂园及恒大的做法确实损害了本土房地产商的利益.

深圳四华

不能说顶风，地方政府对这方面不会限制。保持现有房价，提高土地出让价格对地方政府有好处。