另一个角度看地王之争

深圳四华

 

引用( 三百公 )

归读公园对面的清水公园那还一大片土地，这更大的土地就可能是下一次外..

争夺地块问题不在于地块面积和所处位置，而是外来的房地产开发企业所带来的影响。
比如现在碧桂园给到市场的冲击。这次是在政策之外的持币观望。而恒大的营销操作模式，对本土捂盘的开发商杀伤力就更大。
比如碧桂园，拿地不会和本土势力冲撞，多是城郊大面积开发。恒大更是有五种系列可以对应不同位置及面积。

当地政府的想法不能干预到此类公司的决策。强势企业有企业的目标及追求。想搞好关系的另说。主要还是追求利润和战略发展。

梦回梅江

其实我有种担心：正兴通过公关手段：

1、过段时间、钱退回来，地不要了；
2、通过各种关系，把15.3亿打折了。

梅江水悠悠

[:2-1:]

梦回梅江

以这块地的面积，还有五星级酒店的要求。15.3亿 平均每套房子150万，至少要卖1000套房子才能够把地的成本给搞回来。

再加上各种行政审批费用，钢筋水泥，设计费用。这房子按正常渠道走，价格非常不菲。

深圳四华

 

引用( 漂泊江湖 )

总的来说,这次拍卖确实打乱了政府对梅州房地产市场格局的调整,不过正常..

现在是市场化，不存在政府或企业的计划一定可以实施。
引入外来房企，短期好似对本土房开商有影响。长远看来对本地开发商和市民是有大好处。

时代

 

引用( 梦回梅江 )

其实我有种担心：正兴通过公关手段： 1.过段时间、钱退回来，地不要了；..

及有可能，

深圳四华

 

引用( 梦回梅江 )

其实我有种担心：正兴通过公关手段： 1.过段时间、钱退回来，地不要了；..

1、钱不可能要回来，这次的不像之前那块。影响太大。会让正兴在这之后没有办法再参加。
2、打折也不可能，但是有可能公关在容积率上申请，建更多的面积，拉低楼面地价。

深圳四华

 

引用( 梦回梅江 )

以这块地的面积，还有五星级酒店的要求。15.3亿 平均每套房子150万，至少..

致命的是限时开发。

梦回梅江

突然还想到另外一个问题：

1.这次正兴高价得地，现在又面临现金流的问题。在银行信贷紧缩的情况下如何获取更多的现金流？

2.如果抛售现有的囤积的房源，这同样对江南房价的价格造成冲击。这样一个局面不是相当地左右为难、掣肘？

梦回梅江

按照这样思路走下去，如果正兴要利益最大化，我觉得他应该从几个点做文章：

1.容积率修改；

2.尽量拖延施工时间。

我想，这两点，他都能争取得到。