2010年梅州房价，你是看涨还是看跌？

泡泡popo

        眼看梅州的房价跟打了鸡血似的，上涨趋势势不可挡，下手呢？还是观望？
        一位梅州的朋友说，先下手为强，反正这个“房奴”迟早是要做的，我就后悔我没早几年买，要是买了，就算不住，转手卖了也挣啊，而且之前梅州房价和全国其他三线城市比，本来起点就不高，看来今年我市房价不太可能下跌，最多稳中微升的概率会大些。
       但是另一位对房产颇有研究的朋友劝我再等等，房价和股票一样，不可能只涨不跌。况且去年底以来，国家的调控政策频频出台，甚至风传出台开征房产税政策，如今一线大城市的商品房成交量正大幅萎缩，房价也从原来的直线上升开始转向趋缓或回落，我市房价今年也可能会跟随下调。
       买也有道理，不买也有道理，还是难抉择。
       今日上网，又看到一种说法，称房企“差钱”将成今年房价真正拐点，笔者认为尽管房地产企业的利润在2009年创了历史新高，但事实上，其资金面并没有外界想象的那么宽裕，在红火的背后，房地产行业面临着并不小的资金压力，理由有三。 
       其一，从截至3月23日已经正式发布年报的67家房地产上市公司的情况看，尽管其利润接近300亿元，但公司的负债总额却超过5100亿元，大多数房地产企业的资产负债率在70％左右。
      其二，2009年房地产的非理性繁荣，导致很多房地产企业大肆扩张，跑马圈地。
      其三，各种迹象表明，监管部门警惕房地产投资的风险，收紧了对房地产的贷款口径，无论是流动资金贷款，还是长期贷款，都被列入限制类别。
基于以上几点因素，房地产在高利润和高增长的背后，其现金流并没有年报利润显示的底气十足靓丽年报下也掩盖不了资金紧张的事实。
      因此，笔者认为房地产企业不断释放业绩大增的利好，另一方面不断释放出再融资的信息，试探市场的反应。无论是万科也好，还是保利地产等房地产巨头，在资本市场都有明确的再融资计划。但在当前房地产调控政策风头正劲的情况下，这些融资需求恐怕过不了证监会这一关。而今年，北京顺义天竺地王的得主，大龙地产因为资金缺乏被收回“地王”的现象，恐怕不会是特例。一旦资金链真正面临危险，无需地方政府配合，房价的“拐点”就会自然到来。
      有道理，现在的房地产市场普遍都是虚假繁荣，真真假假把购房者糊弄地是晕头转向，不过梅州房产是“后起之秀”，不知道泡沫究竟有多少，大家来预测一下，今年梅州的房价是涨还是跌？

时代

梅州的房价跌与涨，就看开发商的实力了，如是大部分开发商都是自有的资金开发的，那不怎么会跌。

渔夫

房价，不可能只涨不跌或只跌不涨！梅州现在的房价相当于惠州三年前的水平，但经济发展水平却不等同。这一轮的上涨，和大环境相关，现在的价格，是没有实质性的基础去支撑的，房价无论是目前的水平还是再往上涨，都只会让消费者把钱包捂得更紧！价高不代表有市！！梅州楼盘的空置率有多高，自己的眼睛都看得到，有什么好慌的？

芝华士

 

引用( t850 )

在奥斯卡.温届内是不会跌的。

影帝温不滚蛋房价不会下降

芝华士

上涨趋势势不可挡   

t850

在奥斯卡.温届内是不会跌的。

寸发

跌是不可能的，维持目前的价位不上涨就已经是很不错了！！

寸发

跌是不可能的，维持目前的价位不上涨就已经是很不错了！！

依古比古

不会跌的了，相信我

幺虎

跌也跌不了多少