2010年梅州房价，你是看涨还是看跌？

泡泡popo

        眼看梅州的房价跟打了鸡血似的，上涨趋势势不可挡，下手呢？还是观望？
        一位梅州的朋友说，先下手为强，反正这个“房奴”迟早是要做的，我就后悔我没早几年买，要是买了，就算不住，转手卖了也挣啊，而且之前梅州房价和全国其他三线城市比，本来起点就不高，看来今年我市房价不太可能下跌，最多稳中微升的概率会大些。
       但是另一位对房产颇有研究的朋友劝我再等等，房价和股票一样，不可能只涨不跌。况且去年底以来，国家的调控政策频频出台，甚至风传出台开征房产税政策，如今一线大城市的商品房成交量正大幅萎缩，房价也从原来的直线上升开始转向趋缓或回落，我市房价今年也可能会跟随下调。
       买也有道理，不买也有道理，还是难抉择。
       今日上网，又看到一种说法，称房企“差钱”将成今年房价真正拐点，笔者认为尽管房地产企业的利润在2009年创了历史新高，但事实上，其资金面并没有外界想象的那么宽裕，在红火的背后，房地产行业面临着并不小的资金压力，理由有三。 
       其一，从截至3月23日已经正式发布年报的67家房地产上市公司的情况看，尽管其利润接近300亿元，但公司的负债总额却超过5100亿元，大多数房地产企业的资产负债率在70％左右。
      其二，2009年房地产的非理性繁荣，导致很多房地产企业大肆扩张，跑马圈地。
      其三，各种迹象表明，监管部门警惕房地产投资的风险，收紧了对房地产的贷款口径，无论是流动资金贷款，还是长期贷款，都被列入限制类别。
基于以上几点因素，房地产在高利润和高增长的背后，其现金流并没有年报利润显示的底气十足靓丽年报下也掩盖不了资金紧张的事实。
      因此，笔者认为房地产企业不断释放业绩大增的利好，另一方面不断释放出再融资的信息，试探市场的反应。无论是万科也好，还是保利地产等房地产巨头，在资本市场都有明确的再融资计划。但在当前房地产调控政策风头正劲的情况下，这些融资需求恐怕过不了证监会这一关。而今年，北京顺义天竺地王的得主，大龙地产因为资金缺乏被收回“地王”的现象，恐怕不会是特例。一旦资金链真正面临危险，无需地方政府配合，房价的“拐点”就会自然到来。
      有道理，现在的房地产市场普遍都是虚假繁荣，真真假假把购房者糊弄地是晕头转向，不过梅州房产是“后起之秀”，不知道泡沫究竟有多少，大家来预测一下，今年梅州的房价是涨还是跌？

动力

[:2-1:]  [:2-1:] 肯定希望跌啊！

动力

早跌早轻松嘛！

泡泡popo

 

引用( 动力 )

早跌早轻松嘛！

谁来给房地产抽鸦片~？~~~

绿色南方

房地产银根收紧，今年一定会跌，如果房地产商还在捂房不卖，资金链一断，一定会死得很难看。

天妒英才

你只要认真想下就知道啦。以梅州大小还有人口做对比。因为居住在这城市基本都是本地人。加上银行钱全部在房地产商手里。银行不会看他们死的。只有缓缓上升的局面。除非你离开梅州。要不开放商不会放手的。

Raul008

有数字显示，2009年，我市全市商品住宅销售均价为每平方米1935元，比2008年的每平方米1635元增加18%。梅州城区商品住宅销售均价为每平方米2362元，比2008年的每平方米2020元增加17%。根据世界银行对房价收入比（即一套中等的普通商品住宅价格与一个中等家庭的年收入之比）以3-6倍为合理的标准衡量，按照2009年我市城镇居民人均可支配收入计算，全市房价收入比为5.1比1，仍处于6比1的合理范围内；梅州城区的房价收入比为5.7比1，房价基本与收入相适应。所以我觉得，梅州的房价不可能降，肯定还会升一段时间的

**风花雪夜**

不管跌涨，都已经是房奴了··

怪獸

我觉得是涨，我倒希望他涨 哈哈。 [:2-1:]

行居者

还是会涨！