抛湖：为什么说梅州市区的房价将会越来越便宜？

山城孤客

 

引用( 帅得想整容 )

引用( 山城孤客 )   引用( 时空网友 ) 死路一条的，唯有山城孤.. 首先，梅城没有50万人，大概30万左右。再者，现在的房地产确实是过热了，据知情人士透露，现在梅城积压的房子，还可以卖6年，可以举几例，梅州大桥头的房子你不是不知道吧？金碧华府也还有大量房子等等。可是，现在由于不同的开发商都争先恐后地想获得利益，到处圈地建房，梅城几乎看得见的地方就有商品房，这就不太正常了。是不是人们的购买力强了，都可以买房了呢？不见得，人们普遍都感到目前的房子太贵，有不少人还不敢问津，于是出现了这样的怪现象，一方面大量的房子在那积压着，另一方面不少人在望房兴叹！所有这些种种现象，都反映了目前梅城房地产业的混乱，政府应该好好管一管了。

无星无杠

　　看来大多数的观点和看法、和梅州房地产的现状，都不同意“为什么说梅州市区的房价将会越来越便宜？”这一说法。
　　　
　　也是的，全国的房价都变态了梅州能不跟风吗?
　　誰敢相信说梅州市区的房价将会越来越便宜？

无星无杠

　　

　　经济学的角度听说是这样说的：
　　我国规定商品房价格的构成因素有：土地费用、前期工程费用、建筑安装工程费用、商品房的经营费用、小区内的配套费、开发企业的财务费用、利润和税金等费用。开发成本费包括：土地使用权取得费、前期工程费、建筑和安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施建设费、开发间接费等。

　　简而言之：房价＝土地成本（包括土地出让金、拆迁、安置成本）＋公关成本＋建筑成本＋监理成本＋策划费用＋销售成本（含巨额广告费、人力）＋开发商利润＋税收＋银行巨额贷款利息＋财务费用＋其他因素（包括周边环境的搭配、供求关系、投机者的炒作哄抬以及购房者得不理性等等因素在内）。

　　　又有一说：梅城商品房市场是典型的“自给自足”型，主要是以居民生活自住为主，价格一直比较稳定，投资投机房地产的现象在梅城很少见，城市房价成倍上涨时，梅城房价也没有明显变。

山城孤客

看到商品房一栋栋建起来，心里就越发堵得慌，梅城，你究竟要向何处去？

山城孤客

看看人家深圳市区，那些建筑物是不是都是商品房？！

情迷∮華尔鎡

 

引用( 山城孤客 )

看看人家深圳市区，那些建筑物是不是都是商品房？！

这是在深圳市民中心，周围的当然多数都是商业大厦啊，当然了，如果什么时候梅州有深圳这样的经济的时候，你也就该不会这么比较了吧，深圳可以和梅州比么？也许梅州也会有那么一天，只是现在还不是拿深圳来比的时候，需知道深圳的经济并非梅州可以比的啊，看实际拿相差不远的城市来比，当然，可以拿深圳这种繁荣当做目标来前进……

帅得想整容

据《晶报》消息：

2009年广州市商品房销售面积和销售额为1375.42万平方米和1286.15亿元，同比分别增长27.4%和34.6%；深圳市商品房销售面积和销售额为762.15万平方米和1113.88亿元，分别增长63.3%和88.4%。 请问“孤客”，深圳的商品房少吗？

        梅城的商品房也就县城水平，现在不断新建不知有何不妥？今时今日，梅城商品房规模还停滞不前的话，梅城还能叫城吗？谈何宜居？又怎能吸引本地人在梅城置业呢？梅州人都居住在珠三角才是“孤客”希望的吗?
         在广东，也就广州深圳有资格建CBD，中国城市的CBD不是太少而是太滥了，很多有点规模的城市都在大跃进规划CBD，造成写字楼空置现象严重。“孤客”有时间去深圳的CBD看看写字楼空置情况。当然，我对深圳的发展前景深信不疑！
          另外，“孤客”也不用担心梅城的土地会沦陷，要知道中国不是私有制国家。哪天政府看中哪块地，补点钱给你，叫你拆就得拆！
           最后，梅城有大把土地可开发，怕就怕没有商人原投资而变成荒地。想想看，宝丽华不投资雁南飞，那山可能还是荒山，客天下亦如此，所以“孤客”多虑了。

情迷∮華尔鎡

 

引用( 帅得想整容 )

据《晶报》消息： 2009年广州市商品房销售面积和销售额为1375.42万平方米和..

非常赞同

mzzxl123

那这样的话咱不也得在梅州城区买好了,就五华来说,就那一个壳就要二十来W,那不是差得远么,苦的永远都是我们工星一簇哦

山城孤客

 

引用( 情迷∮華尔鎡 )

引用( 山城孤客 ) 看看人家深圳市区，那些建筑物是不是都是商品.. 正是因为我们梅州的经济比不了深圳，我们才不能建更多的商品房，我们要把钱用到发展经济的实处，把经济提升了，人民的收入提高了，再来讲高档的享受，你想想，人家深圳那么有钱，都没有象梅城那样盲目发展房地产，我们穷地方倒大规模发展起房地产来了，而且规划还相当混乱，大有把梅城土地都圈了盖上商品房之势，我认为这是饮鸠止渴，绝不是长远之计。