关于房产，郎咸平说得是不是真的！！！？

梦回梅江

 

    改革开放20多年来，中国的经济发展快速腾飞。但旧的体制并没有完全更改。各种重要行业依然施行的是政府垄断机制在运转。如：银行，金融，冶金，能源，信息，运输，医疗，教育，土地。在改革开放初期我国不可能对这些东西进行全方面的改革开放。但到了今天，垄断经营所带来的矛盾日益突出。 ­

　　首当其冲的就是房地产。由于我国的法制不健全，尤其是金融以及改革领域里出现了各种失误导致房地产节节攀升。随着房地产的增加以及外来人口向大城市集中。所以城市新民工也就是所谓的'白领'收入表面上也在提升，以北京为例3000-15000元人民币的月薪处处可见。但这一部分收入主要用于支付租房或还贷。 ­

　　为了深入地了解为什么99%的白领家庭会破产，我们就必须先了解房价为什么会这么高？高在哪里？资金是运转的？（这里的白领指买房或者准备买房族。）以及发展趋势带来的相关效应。本文会分三个阶段向你阐述。 ­

　　1：导致房价爆涨的第一个因素：银行竞争下的贷款开放。 ­

　　其实房价的爆涨的因素主要是因为百姓在替政府所犯下的错误买单。比如以前一个开发商通过某银行贷款了1000万开发了一个房子。如果还不起那他就倒霉了，因为所有的银行都是一个体系，你欠了钱没还就再也没有翻身的机会。但是中国在银行改革的基础上开了一条口子，为了各银行之间的竞争所以把工行，农行，建设银行等等全部独立运营。这本来是好事。但问题是这些银行都不是私有的，而是国家的。我们不难想象。当一个开发商从工行贷款1000万的后果。他只需要用500万来开发房子，然后把售价提升，再把这个开发中的房子按他的售价标准抵押从农行再贷款2000万，然后再用这 2000万中的1000万开发一套售价更高的房子来找建设银行抵押贷款4000万。就是这样一个滚雪球的疯狂贷款模式。 ­

　　房子卖不卖得出去不重要，关键是房价要高，不得降价。反正银行的钱不是私人的，所以稍微疏通一下行长加之又有'合法的'高零售价的楼盘做抵押所以自然就越来越好从银行贷款。 ­

　　那么这样造成的结果就是，房子价格只攀不跌！因为不能跌！一跌银行贷出去的款就再也回不来了。这可是政府的银行，政府的钱！所以为了堵住这个资金黑洞一些被收买的专家、媒介便开始疯狂制造舆论用各种舆论手段威逼利诱人买房子。 ­

　　比如土地资源严重紧张，再不买房将来就只能住在郊区呀之类的。导致人们不得不去买房。其实住不了市中心这种情况这根本不可能发生，城市居民是一个新老替换的过程，要上班的住城里，老人退休喜欢住郊区。只要人口不爆炸就不会出现上班族住不了市中心的情况。虽然这些舆论造成了很多人买房子，但是仅仅是这样，房价还没有高到现在这样的离谱。紧接着政府又犯了第二个错误。 ­

2：导致房价爆涨的第二个错误：中国特色的按揭。  ­

　　按揭本来是一种西方很流行的制度，也很合适。但这个制度一旦运用到中国就有点问题了。因为从大的体制上来说。所有银行都是国家的，而不是私人的。所以贷款这个关口就不可能控制得住。只要文件上说得过去，人们就能贷到款。  ­

　　为了早日缓解第一个错误所带来的资金黑洞。政府开始实行个人按揭制度来售房。还经常举什么美国来太太和中国老太太的例子来诱惑人们去按揭。确实有人按揭了，而且是疯狂的按揭。只要和银行有点'路子'的人。他们先按揭一套80万的房子，自己出10万首付然后再从银行贷出70万。之后再把这个房子抬高价格到180万出售。这个时候他们的亲戚或者老爸老妈再去买下，也用按揭的方式自己出首付30万再从银行贷出150万。然后就不管了。他们不还贷款怎么办？银行爱收不收。反正根据合同我还不上钱你可以收走房子，我们两不相欠。  ­

　　所以转了一圈，抬高了几倍价格的房子又回到了政府回到了银行手里。这就解释了为什么很多新楼盘刚开始修就被'炒房团'买走了。他们炒的不是赌房子会升值。而是拿了房子去收拾银行。  ­

　　银行拿到这个房子怎么办？更不敢降价了。只好再加点价接着卖。所以普通老百姓现在根本别想买到真正合理价格的房子！即使你直接从开发商手里买来的房子都说不定已经转了好几次手又回到银行以及开发商手里的了。说句不好听的现在8000/平的房子里，有只有2500才是房价，有5500都是以为决策错误带来的资金黑洞！也就是说你正在替人任劳任怨地擦屁股。  ­

月朗风清

 【引用梦回梅江帖内容】确实有人按揭了，而且是疯狂的按揭。只要和银行有点'路子'的人。他们先按揭一套80万的房子，自己出10万首付然后再从银行贷出70万。之后再把这个房子抬高价格到180万出售。这个时候他们的亲戚或者老爸老妈再去买下，也用按揭的方式自己出首付30万再从银行贷出150万。然后就不管了。他们不还贷款怎么办？银行爱收不收。反正根据合同我还不上钱你可以收走房子，我们两不相欠。  

        

无星无杠

　我是看看白领家庭会破产的原因之说。

黑旋风

    

       

伟祥走天下

引人深思

雨中小筑

特色的国情下，这些不过是九牛一毛罢了！

黑旋风

 

引用( 雨中小筑 )

特色的国情下，这些不过是九牛一毛罢了！

中国的国情是什么？百分之九十八的人不知道，官方语言说是我们处在社会主义初级阶段，反对派说我们是权贵资本主义，其实用公司就可以很形象很贴切的比喻，封建王朝就像无限责任公司，一但破产玩完，就满门抄斩，就像崇祯皇帝景山找个歪脖树，宣统溥仪眼睁睁看着慈禧老太后的坟墓被铲除，龙脉被打断。西方民主国家就像股份有限公司，人人有股票，同股又同权，我们中国呢，就像现在主流的有限责任公司，500个家庭是股东，我们大家都是无产阶级农民工，千万别把自己看作主人翁。

梦回梅江

中国的最大成功不是改革，而是开放，往往都是开放倒逼改革。

中国的政治体制继续维护少数人的利益，亡*亡*将是不可避免的命运。

引用( 黑旋风 )

引用( 雨中小筑 )特色的国情下，这些不过是九牛一毛罢了！中国的国..

半桶水

对于黑旋风这位不知是仁兄还是仁姐的大虾，有一小小疑问，此疑问对事不对人，敬请见谅啊~
问题是：我每次看见您的贴子或回贴，十有八九是在踩正兴地产，要么出图要么出文，不知道您是与其有世仇呢还是…………？？？
难道是其它公司的水手？

引用( 黑旋风 )

黑旋风

 

引用( 半桶水 )

对于黑旋风这位不知是仁兄还是仁姐的大虾，有一小小疑问，此疑问对事不..

我晚上浓茶喝多了，睡不着，翻来覆去，嫌夜长，天还没亮，就开始憧憬明日的太阳，顺带发点牢骚，行不行？