未预售许可 不得收取定金

四 华

 

住建部：未获预售许可 开发商不得收取定金

  记者19日从住房城乡建设部获悉，住房城乡建设部近日发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，要求各地切实负起责任，加大查处力度，强化房地产市场监管。

　　通知说，房地产市场监管是政府加强房地产市场宏观调控的重要手段，对维护我国房地产市场平稳健康发展具有重要意义。通知要求，今后未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放 VIP 卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。房地产开发企业应将取得预售许可的商品住房项目在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照预售方案申报价格，明码标价对外销售。

　　对已经取得预售许可，但未在规定时间内对外公开销售或未将全部准售房源对外公开销售，以及故意采取畸高价格销售或通过签订虚假商品住房买卖合同等方式人为制造房源紧张的行为，进行严肃查处。同时，明确了房地产经纪机构和执业人员的各种违禁行为，包括炒卖房号，在代理过程中赚取差价，通过签订“阴阳合同”违规交易，发布虚假信息和未经核实的信息，采取内部认购、雇人排队手段制造销售旺盛的虚假氛围等。

　　通知还要求，各地要健全房地产信息公开机制。政府要及时准确地将批准的预售信息、可售楼盘及房源信息、违法违规行为查处情况等向社会公开；房地产开发企业则要在销售现场明示预售许可情况、商品住房预售方案等信息。

　　另外，各地可结合当地实际，制定商品住房现售管理办法，鼓励和引导房地产开发企业现售商品住房。

　　通知强调，健全房地产市场监督管理机制。各地要通过房地产信息网络公开等措施，加大对违法违规行为的查处力度，尤其对退房率高、价格异常以及消费者投诉集中的项目，要重点核查。

通知还要求各地建立商品住房市场动态监管制度，落实监督检查责任制度，畅通举报投诉渠道，重视和支持舆论监督，积极妥善处理矛盾纠纷，并及时公布处理结果。

二套房贷昨起铁定首付五成 深圳四大行执行新政

四大国有商业银行中，深圳工行已从４月１６日开始正式实行差别化住房信贷政策，对新签订合同和审批的个人住房贷款实行新规：对购买首套自住房且套型建筑面积在９０平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于３０％；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于５０％，贷款利率不得低于基准利率的１．１倍；对贷款购买第三套及以上住房的家庭，大幅度提高首付款比例和利率水平。

深圳中行昨日已接获总行正式通知，停止执行原有的二套房贷发放标准，对个人住房贷款政策进行了调整：从４月１９日起，对购买首套自住房且套型建筑面积在９０平方米以上的家庭，执行首付款比例不得低于３０％的政策；对贷款购买第二套住房的家庭，执行首付款比例不得低于５０％、利率不得低于基准利率的１．１倍的政策。

深圳建行目前规定对首套房９０平米以上，贷款首付不得低于３成；对二套房，贷款首付不得低于５成，利率不低于基准利率的１．１倍；深圳农行正在按照“新国十条”要求，制定相关实施细则。

总部位于深圳的股份制商业银行中，招行方面表示，招行立即开始实施国务院的房贷新政策；在界定二套房的具体标准上也将按照国家相关规定严格执行。而对三套房或以上的房贷申请，招行各分行将根据当地政府及监管部门的要求严格执行。

平安银行零售风险管理部门一位负责人称，该行正在根据国务院的通知制订实施政策，很快就会下发各分行执行。平安银行将从严解释国务院的通知，在支持真正首次购买普通自住房的民众之外，对投资及投机性的购房贷款大幅提高利率及成数，严格控制风险。

另外，华夏深圳分行也已从１９日起在深圳地区严格执行房贷新规。

二套房贷首付五成 百万房贷或将多付３２万利息

14日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。

对于众多置业者而言，基准利率提高或比首付款项五成造成的压力更大。以一笔100万元20年期房贷为例，按照国务院最新基准利率1.1倍计算，还款总额达179万3616元，而以往最优惠7折利率时，总还款额为147万4666元，相比之下买家要多出近32万;新政策下每月还款额度为7473.4元，比7折优惠时要多出1329元。

昨天105只地产股蒸发近600亿 28只个股跌停

受上周末调控政策惊吓，地产股昨日出现恐慌性下挫。105只在交易的地产股市值一天就蒸发了将近600亿元。28只个股跌停，龙头股万科A（000002）跌幅超过8％。

数据显示，国务院4月15日、17日连续公布遏制房价过快上涨的新政，导致地产板块周一暴跌。地产指数（399200）收于1488.9点，下挫8.32％，跌135.15点，领先上证指数（下跌4.79％）和深成指数（下跌6.22％）。

除了香江控股（600162）、卧龙地产（600173）等5只个股停牌外，房地产板块全线下挫，共有28只个股跌停(不含ST股)，龙头万科也下跌超过8％，盘中最低跌到8.26元，创近一年以来新低。此外，中粮地产（000031）、保利地产（600048）、招商地产（000024）等个股均创下近一年以来的新低。

haomama

沙发

正想把这个消息贴出来,,你比我快,
这几招不知能否整治得了梅州的房地产JS们.???
正兴的御景东方今天已经开始在梅州日报上卖广告了,不知这个楼盘又是否取得了预售许可?

芝华士

鸿都帝景湾，有没有预售证的，定金   

无星无杠

　　现在也，市场化了，上有政策下有对策。