4-5月楼市月报来袭！梅州各地房价如何

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2017年4月网签数据

2017年5月网签数据 　　

（以上数据来源于梅州市住房与城乡建设局） 　　

　　根据梅州市住建局数据中心统计：2017年5月梅州城区总计网签套数为1816套，环比4月上升7.27%；梅州城区成交均价6076.50元/㎡，环比4月上升3.08%；梅州城区成交面积23.21万㎡，环比4月上升5.93%。

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　　江南 　　

　　2017年5月份江南成交面积为6.02万㎡，环比4月下降13.38%；成交套数485，环比4月下降12.14%；成交均价6782.18元/㎡，环比4月上升7.05%。从江南片区的数据可以看出，虽然成交面积和成交套数有所下降，但均价却连续上涨了三个月。整个片区的成交走势呈稳步上升的趋势。 　　

　　江北 　　

　　2017年5月份江北成交面积为4.18万㎡，环比4月上升17.09%；成交套数312，环比4月上升22.83%；成交均价7146.17元/㎡，环比4月上升1.26%。值得注意的是江北片区均价首破7千，创下新高，赶超江南和新县城片区均价。 　　

　　梅县 　　

　　2017年5月份梅县成交面积为13.01万㎡，环比4月上升14.12%；成交套数1019，环比4月上升14.88%；成交均价5406.16元/㎡，环比4月上升2.74%。梅县片区成交套数突破千套，均价依然在5字头徘徊，稳步上升趋势。

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　　纵观梅州楼市，可谓“涨声一片”。受五一和端午节两个促销节点的影响，梅州楼市呈现一片火爆景象。

　　年初到5月，短短几个月的时间，梅州的房价一直在“量价齐升”。而江北区域更是首次突破“7”字头房价，领跑梅州城区均价。即使如此，但依然阻挡不了广大购房者的热情，各大楼盘销售更是全线飘红。“红五月”不负众望，梅州楼市整体呈“百花齐放”之态。 　　
　　如今，梅州楼市“红五月”在不负众望中尘埃落定，2017上半年“年中大考”正大步赶来，未完成“半年度任务”的梅州各大房企或以“跑量”为先，可能会借助6月毕业季、父亲节等节点开展营销。火热的楼市能否在6月持续，成为各界关注的焦点。 　　

　　另外，据小编了解，下半年梅州预计有上万套新品房源入市，新推项目主要集中在江南新城、芹洋半岛以及梅县片区。例如客天下东城、万象江山二期、正兴融创城、客天下碧桂园、梅县碧桂园以及奥园半岛一号二期、奥园天悦湾等项目，还有最新入驻梅州的保利江南和府。随着新品的大量释放，在一定程度上会缓解当前的供需关系。房价可能会受到冲击，出现一定的回落。　　

　　下半年的房价将如何走向？我们拭目以待！

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（二）梅江区、梅县区部分楼盘4、5月网签套数一览

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　　从4-5月的梅江区成交数据看出，客天下毫无悬念，再次夺魁。已连续5个月领跑梅江区榜首，实力诠释本地品牌房企的魅力。据小编了解，客天下在端午开盘现场也异常火爆，客户多到要滴滴打车看房，热销持续到凌晨。客天下如此热销，除了优秀的产品品质，还有其成熟的社区配套和宜居生态的环境，都是打动购房者的主要原因。而梅州万达广场、客天下碧桂园、东山谷碧桂园在这两个月的销量也不错，尾随其后。

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　　从4月和5月的成交情况可以看出，梅县富力城以绝对的优势碾压梅县区各大楼盘，成为当之无愧的“销量王”。更是占据了梅州城区的半片江山，实力不可小觑。而君悦世家和客家新世界在5月的成绩不俗，突破百套，位列梅县区榜单二三位。

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　　（三）2017年4、5月份梅州市规划公示统计

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　　（四）2017年4、5月份梅州市报广统计