定调2017：房子是用来住的，不是用来炒的

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　　中央经济工作会议定调2017：房子是用来住的，不是用来炒的　　来源：新华社

　　建立房地产市场稳健发展的长效机制 　　

　　作为明年供给侧结构性改革的重要内容，房地产市场如何发展引人关注。 　　

　　会议为明年楼市定下“平稳健康发展”的主基调，提出要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，并布局房地产市场长效机制建设。 　　

　　“房地产发展的首要目标应该是实现‘住有所居’，让房地产回归住房属性。”中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说。 　　
　　会议提出，2017年，要综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。 　　

　　“长效机制意味着房地产市场发展不能只靠一时的应急政策，关键要解决内火，完善制度建设。”中国房地产估价师和房地产经纪人学会副会长柴强说。 　　

　　倪鹏飞分析，此次中央经济工作会议在发展战略层面作出调整，让房地产与宏观经济、城市化协调发展，有利于扭转宏观经济对房地产业的过度依赖和房地产市场严重分化格局。此外，会议提出促进农民工市民化，有利于释放农民购房需求，促进城镇化发展。

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　　"房子不是用来炒的" 中央首次这样定调有何深意　　来源：新京报

　　据新华社报道，昨日闭幕的中央经济工作会议，明确了2017年中国楼市发展方向，这也是其重要亮点。会议明确强调：要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止大起大落。

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　　这其中最引人注目的定调，就是“房子是用来住的，不是用来炒的”。以往对于同时具备消费品和投资品双重属性的房地产，并没有过政策上的明确定位。这次把“用来住”的属性特别强调出来，意味着未来的房地产政策必然还会向继续打击投机、防止热炒的方向推进。 从政策角度看，各地在2016年应对房价过快上涨陆续出台的“因城施策”限购限贷等，也将在明年拥有继续实行的缓冲空间。 在2016年，许多城市的房价都出现了较大幅度的上涨，但硬币的另一面，是部分区域楼市“去库存”任务依然艰巨，更是“大起”的房价背后是否存在投机炒作吹高价格的嫌疑。有起则有落，在大起之后，更需防范的是大落的可能性，毕竟，大落也无益于“稳定住房消费”。 那如何防止这样的“大起大落”？建立保障房地产市场稳定的长效机制至关重要。这次会议也首次给出了明确的工具箱：用金融、土地、财税、投资、立法五大抓手，调控房地产市场的稳定。

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　　金融方面，在这些年来的房地产调控上技巧其实已经成熟，利率和贷款门槛的适当调整变化，能有效地对需求进行抑制；土地和投资，本质上是对土地和库存这一供给端的调节——如何适当通过释放不同梯队的城市土地，来实现人口疏解和房价稳定的双重目的，有赖于土地供应释放及后续的房地产投资调整。 在金融、土地、投资之外，还特别值得关注的，是此次提到的财税和立法。其中最核心的，还是房地产税之问。这不仅是因为在推动落地过程中对增加税负的避免问题，还因为房地产市场本身特别是房地产权的界定和保护立法仍有待完善和明确。这是房地产税启用面临的现实顾虑，也是亟待解决的重要方向。

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　　而回过头来看，无论是启动这五大工具中的哪些，最终的目的，还是要回到“让楼市回归给人居住的属性”上来。 此前陷于资本市场“野蛮人”漩涡的房地产企业万科曾有个著名的口号：让建筑赞美生命。说到底，房地产存在的最基本价值依然是改善人们的生活，让居住成为生活的一部分。但由于房价的过快上涨造成的房价收入倒挂，越来越使得“拥有一套住房”异化为人们生活的压力。这次中央经济工作会议对房地产的定调，显然能有效疏解很多对房价上涨不确定性的心理困窘。 退一步讲，哪怕从投资角度来判断一个城市或区域楼市的起落，如果没有人口的聚集，投资和投机带来的往往只会是一小波热潮。房子虽有投资属性，但最终还是要回归居住本身。远离了居住属性的房产市场，注定无法久撑，因为如果没有人住，建筑本身也就失去了存在价值。

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　　所以，在接下来回归居住属性的核心定调、又兼有多个工具启动协助调控环境之下，未来的房地产市场大面上再想出现快速上涨，很难。对那些有自住需求的人来说，这无疑是个积极信号；而对那些热衷于楼市投机的人来说，面临的恐怕将是沉重的资金和心理压力。

那谁~

早干嘛去了？

那谁~

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那谁~ 发表于 2016-12-17 11:11
早干嘛去了？

　　所以说，说“房子是用来住的、不是用来炒的”，简直就是平地起惊雷！

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那谁~ 发表于 2016-12-17 11:11
早干嘛去了？

　　昨天，中央经济工作会议一闭幕，“房子是用来住的、不是用来炒的”就成了网络金句，“房子是用来住的、不是用来炒的”，中央经济工作会议特意在后面加了“定位”二字，就是要传达一个明确信息——不鼓励炒房。生怕大家对此理解不透，后面接着又再指出：信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。