再议梅县房价，会升还是…～

rattle-and-hum

再补充一点就是

回看梅州过去一年的房价走势：  去年8月份均价 4564    今年7月份4505     几乎没什么变动。如果吧通膨计算入内， 梅州房价在过去一年是  跌  。共参考。

假如梅州的城市竞争力排名有所改善， 比方在广东省排5名以内， 我会很积极的买入。。。可惜

客都梅州

梅县区的房价始终比不上梅江区

超级灰太狼

rattle-and-hum 发表于 2015-10-5 23:18
再补充一点就是

回看梅州过去一年的房价走势：  去年8月份均价 4564    今年7月份4505     几乎没什么变动 ...

目前梅州已经排到广东省第一名！可惜是倒数的。。。

云淡风轻2

关键是沒有外来人口，只有发展好工业，才能带来人流，物流。

感觉_jEbyF

我想问下大家，现在买二手房（如40万）。那其他费要多少？

rattle-and-hum

云淡风轻2 发表于 2015-10-6 08:34
关键是沒有外来人口，只有发展好工业，才能带来人流，物流。

谈到这里已经脱离房价层面。。。。说的是发展方向》》》  以下我个人RMB0.02的看法， 欢迎拍砖，虚心受教

1. 珠三角城市群的引力作用； 这里指的是不管梅州如何发展工业， 始终在各方面无法跟珠三角城市群竞争。。人才输了、供应链输了、配套输了、市场输了、等等等等。。。唯一可以发展的是这些沿海城市所进行产业升级后转移的工业， 基本毫无意外全是重污染或是劳工密集行业， 除开人人均避开的重污染， 而劳工密集行业梅州相对其他城市并不具备人口优势，这方面的发展堪忧。

2. 可取代性； 梅州具有什么优势能够吸引资本进入？ 竞争对手有潮汕群、惠州。。。。地理位置、物流、人口所有一切均落下风； 我个人看来仅有一个工业可以大力发展》》  依托本地的食品供应进行加工。左右上下看来看去仅有这行业具有优势， 从农业土地供应到邻近市场规模（500公里半径）

3. 独特性； 这里也有旅游业可以大力发展， 但是看看这些年来的所谓旅游发展规划，基本就是人造景观+配套房产，基本所有旅游项目毫无例外都是圈地盖房子；当局是不是有点贪心我不评论。。。客家文化是依附自然环境发展起来的历史底蕴， 不是100米雕刻  也不是什么现代化城墙  。。。下删30万字， 忍住！！！

心情突然低落。。。。

rattle-and-hum

我给各位的建议

梅州房产   买来自住很好， 毕竟是家乡， 而且升跌跟咱门无关，反正不会卖

买来投资， 请三思

云淡风轻2

rattle-and-hum 发表于 2015-10-6 16:00
我给各位的建议

梅州房产   买来自住很好， 毕竟是家乡， 而且升跌跟咱门无关，反正不会卖

同感！

统彤

　　房地产商要高价，想买者都希望房价能降下来，起码要降到合理的价位来。

云淡风轻2

其实我们梅州人才辈出，就是领导缺乏远见，及好的政策，交通设施布局不合理，至此发展落后，