再议梅县房价，会升还是…～

云淡风轻2

再议梅县房价，会升还是…～

rattle-and-hum

客风 发表于 2015-10-6 22:49
今天陪人去看了下新县城的几个大大小小的楼盘，丫的全都是按套出售的，在珠三角我还真没见过这种猫腻的打包 ...

中山房价不到6千，很好的接近一万。  跨海大桥完成后去东莞、深圳、广州、珠海全部一个小时内搞定， 另外生活水平比梅州便宜、质量比梅州好！

距离珠海24公里的南朗镇最好的全新二手楼盘4200~4600(=差不多皇家名典水平） ，去深圳或珠海都是35分钟搞定， 对比下。。。梅州。。。。。哎

rattle-and-hum

云淡风轻2 发表于 2015-10-6 08:34
关键是沒有外来人口，只有发展好工业，才能带来人流，物流。

谈到这里已经脱离房价层面。。。。说的是发展方向》》》  以下我个人RMB0.02的看法， 欢迎拍砖，虚心受教

1. 珠三角城市群的引力作用； 这里指的是不管梅州如何发展工业， 始终在各方面无法跟珠三角城市群竞争。。人才输了、供应链输了、配套输了、市场输了、等等等等。。。唯一可以发展的是这些沿海城市所进行产业升级后转移的工业， 基本毫无意外全是重污染或是劳工密集行业， 除开人人均避开的重污染， 而劳工密集行业梅州相对其他城市并不具备人口优势，这方面的发展堪忧。

2. 可取代性； 梅州具有什么优势能够吸引资本进入？ 竞争对手有潮汕群、惠州。。。。地理位置、物流、人口所有一切均落下风； 我个人看来仅有一个工业可以大力发展》》  依托本地的食品供应进行加工。左右上下看来看去仅有这行业具有优势， 从农业土地供应到邻近市场规模（500公里半径）

3. 独特性； 这里也有旅游业可以大力发展， 但是看看这些年来的所谓旅游发展规划，基本就是人造景观+配套房产，基本所有旅游项目毫无例外都是圈地盖房子；当局是不是有点贪心我不评论。。。客家文化是依附自然环境发展起来的历史底蕴， 不是100米雕刻  也不是什么现代化城墙  。。。下删30万字， 忍住！！！

心情突然低落。。。。

无星无杠

　　在当下市场环境里，能够影响房价的主要因素有两个，一个是土地，另一个是货币。

无星无杠

　　目前，由于受到“耕地红线”的限制，土地没有放开供应，导致供需结构失衡，房价不断畸形上涨;另一方面，人民币汇率贬值，有人担心A股市场和楼市等以人民币计价的资产品价格会大幅下挫。短期内有这样的可能性，但长期来看，人民币汇率不可能遭遇崩盘般的打击。那么，目前遏制房价上涨的政策因素如果一旦消除，房价可能会报复性上涨，如果盼着房价降到底再买房，你还等得及吗？

统彤

　　梅县房价，我看还会升。

云淡风轻2

统彤 发表于 2015-10-5 18:18
　　梅县房价，我看还会升。

梅县多不多外来人口？

守护青山

统彤 发表于 2015-10-5 18:18
　　梅县房价，我看还会升。

严重同意。。。。

rattle-and-hum

通膨要素排除以外   房价涨跌取决于几个要素：

1. 区域的自然人口增长以及流入人口 所导致的采购需求
2. 置换或改善性需求
3. 地点、地点、地点

综合以上考量  只有带有重点政策性扶持地点的房源值的投资或升值可能

梦里黄山

工资不断上涨，百物价格必然上涨。

客都梅州

梅州市区的房价肯定会涨

rattle-and-hum

客都梅州 发表于 2015-10-5 22:29
梅州市区的房价肯定会涨

的确， 市区房源升值潜力肯定比周边地区好毋庸置疑。

但是肯定涨？  从投资角度我个人不建议购买梅州房源。回报率、吸引力没有珠三角城市群来得好， 人口增长、经济增长也是一般，供应过剩也是一个问题（取决于产品定位以及地点！）

最关键一点可能大家没发觉。。。。  现在整个中国整体经济下滑严重 PMI、 用电量均连续下跌，虽然还不至于硬着陆，但是购买力不会大幅度增长是事实。 可以预见今年会出现政策， 但是经过2012年的4万亿过山车行情，以及后续所带来的系统性风险警示， 我个人判断当局不会贸然加大房地产的系统性风险（特别是银行的坏账大家可以关注一下）， 而是会定向针对战略性行业给予扶持。