梅州的城市综合体建设，是个圈钱的把戏！

gzms

梅州网友说，梅州共有10多个在建或者已经建成的城市综合体。不算不知道，一算吓一跳。
城市综合体，可以吃喝玩乐一条龙服务，一进去一天消费不用出来，地皮用于商业的利用率极高。
但是可悲的是，不要说梅州这种三四线城市，就连北上广深的一线城市的城市综合体因为道路塞车、网购冲击等各方面原因都在处于不断衰落和倒闭的过程中。
而梅州作为一个人口密度并不大，人口并不多的城市，一下子开发那么多城市综合体，肯定是供过于求。
实际上，想想10多年来类似城市综合体的东西，比如最早的火车站批发市场，后来的大新城盘古步行街、顺梅步行街、西桥头当年红极一时好又多。都是热闹一阵子，然后就长期处于死寂状态。其中最惨的是火车批发市场，还记得当年卖商铺的时候广告词“火车一响，黄奇万两”。后来，西桥头的好又多超市，现在后面还有一个那么大的烂尾楼放着。再后来，盘古步行街，街道做得多好，多有特色。而且还是店铺，但是十多年一直很多店铺在空置，最近两年新县城人口较多了，才恢复点人气。而顺梅步行街更是一个不错的位置，但是除了一楼店铺正常开张，二楼店铺大概2/3开张，三楼店铺只是开张了不到一半。
现在跟10多年前更加不同的地方是，现在处于房地产的高潮，很多项目一窝蜂而上，而三四线城市化进程实际上当下已经明显在走下坡路了，看看中小学适龄儿童在不断减少，开放单独二孩等政策就知道未来10年房地产的黄金时间已过。
对于很多城市综合体的开发商而言，先画一个圈给购买商铺的人，甚至于有些在非法承诺，5年内如果购买商铺的消费者不要，可以按照每年10%的利息退款给购房者。问题是，可能很多公司到时候都存活不了5年就破产了，项目烂尾了，你找谁去啊？
任何的商业地产，如果没有人口密度、消费人群的支持，都是空中楼阁。想想去年卜蜂莲花超市刚刚开张，人山人海。如今，大润发开张后，卜蜂莲花变得门可罗雀。
最为关键的是，现在不单单店铺的问题，梅州商品房在2014年大幅下跌，而2015年看情况也不容乐观，继续处于供大于求的局面！

Q_june

不管怎么说，梅州的消费群体大不到哪里去。
估计再开一两个综合体就看得出来了
要不是寒暑假一大堆学生的帮衬，呵呵平时你看看有多少人去逛
梅州人的生活时间还是很规律的。

飞人F2

开吧，越多越好~反正老板都不怕，小老百姓怕啥，你开的越多，竞争越激烈，老百姓越实惠~

国士之风

以梅城现有的人口和经济，江南江北新县城各一家综合体就足够了。开再多也没用的。

Mrs

楼主说得很现实，感觉梅州要悲哀了的节奏

无聊来玩玩

所以说了嘛，人才是消费的主体，没人的话什么都是空的

好心情123

我记得兴宁岁宝刚开业的时候，也是人头涌涌，但欧尚一开，就不是这样了，

松树

确实如此，据说万象江山即将要开，万达广场就一路之隔，东汇城也在一公里内，一公里内有三个综合体，而客都汇也就三两公里 远，且不说最近一线城市综合体都在撤柜倒闭转型，特别全国万达广场陆续有近十多家倒闭转型，也不是我在这里说是说非，你可以百度一下，找找新闻。现在网店越来越让人接受，而且现在的人消费越来越理智，确实我是不看好的。

蓝拳

说得很有道理。我觉得还应该分开两方面来说
一是普通老百姓，对于普通人来说，这些综合体，开了就去逛，倒闭了换个再逛。只当是休闲，偶尔买买东西，扯不上什么圈钱把戏，就一普通消费者，开越多越高兴，每天去不同的地方逛。休闲有去处
二是炒房炒店铺的，买了，套进去了，又没人租，亏了吧。。。所以才会说是圈钱的把戏。。

松树

其实有竞争也不是坏事，你们不感觉现在的一些东西便宜了吗？一些海鱼便宜了，一些肉也便宜了，水果也便宜了，但很多东西还是挺贵的，比如鞋子，比如奶粉，赚钱不易学会货比三家就好，反正那个便宜买那里。
只是这样规划，确实有点浪费社会资源了

东升马安山

管那么多干吗？对百姓是百利无一害，竞争大，价格自然平，它死它的事，百姓实惠才是真理

金山顶峰

客都汇很明显已经旺起来，并且节假日还满足不了梅城人的消费需求（周五六日可以去看看）大冷天有暖气，大热天有空调。相比沿街的店铺冬天冻得要死，夏天暑期逼人，雨天还要撑伞（累）还要防范新疆人。这购物体验真的不是很好。现在大家买什么都在乎牌子，而牌子基本都是连锁，而连锁的价格全国都统一，也就是所沿街与购物广场都一样的价格，为什么还要去沿街购物呢？？？相反，我很讨厌梅江二路没有停车位，小商贩到乱处摆，小车摩托车乱停乱放。

统彤

　　城市综合体，好象是都在争着上，熟是熟非，我们还真不好预料。