2011年4月15日，江南东片某地块起拍价7.2亿，最终正兴地产以15.3亿拍得，梅州地王就此诞生。地王一出，民间舆论哗然，官方失声，非常诡异！
时空先后有几篇关于地王的文章：
《“正兴夺地”后的考量与评估》http://blog.mzsky.cc/itisuptoyou/blog_41
《地王正兴已成全民公敌》http://bbs.mzsky.cc/ftopic154052.html
《驳“地王正兴已成全民公敌”》http://blog.mzsky.cc/mika/blog_233
《ZX存在公敌的成分》http://www.mzsky.cc/bbs/viewtopic.php?id=154635
以下是我对地王事件的看法，并非反驳具体哪一篇文章。
如果我是正兴操盘手，有两个可行的方案：
一、不惜代价拿到该地块；二、即使我拿不到该地块，也要让让别人高于某个临界值拿到该地块。只有这样才能稳住该地段房价，才能保障自己的利益。最好是要让消费者产生涨的预期。
至于政府方面，稳坐钓鱼台，从财政收入角度说，谁拿都是白花花的银子，给外来公司拿，可以做政绩，招商引资又一成功案例。
基于上面两点，正兴权衡利弊，应该以炒高该地块为第一选择而不是志在必得！现在既得罪政府又得罪百姓。站在经济角度，正兴的行为无可厚非，很正常。换作任何一个公司也是如此，够不上公敌这么严重。
全国到处是地王、甚至频出地王的原因是什么？是体制！不是哪个地方政府，也不是哪个地产公司。
关于房地产，我一直秉持这样的观点：房产是基本民生产品，土地资源有限，不能完全市场化。关于房地产中央三令五申，民间怨声载道，怎么房价就下不来呢？没有打在七寸上，或不敢打在七寸上。事实上房地产已经绑架了地方政府，绑架了银行，绑架了全社会。个人认为：
一、 土地财政问题是首要问题：让地方政府不能从卖地中受益，卖地收入充实社保基金或其他民生相关项目，专款专用；靠卖地生存的政府是无能的，是吃祖宗和后代的，没有技术含量的。至于脱钩后由什么来填补，或如何过渡，那是决策者和精英们的事了。
二、 政绩与财政收入比例挂钩：即使暂时无法实现第一条，可以把地方一二把手的政绩与财政收入比例挂钩：卖地收入超过一定百分比的，约谈；超过更大比例的，免职！看看《2010年各地卖地收入》http://blog.mzsky.cc/zijiaren/blog_170，就知道情况是多么严重！
三、 卖地要跟空置率挂钩：整个城市空置率超过一定比例不得卖地。正因为土地是稀缺的，所以不能无限制地开发，大中小城市都是工地，都在建房，那是非常不正常的，是变态的。产业空心化就是这样造成的，改变增长模式迫在眉睫！
四、 银行贷款机制：银行实际上是助长了地产商空手套白狼，也助长了炒房。
五、 加速流转：对地产公司，积压一定比例的房子的，不得参与竞拍土地。
六、 还原房子的居住属性，而不是其投资属性：房产税、空置税，首先要建立全国的房产数据库，房产税应该是递加的。
按经典市场化处理房地产市场，必然带来土地资源和社会资源的巨大浪费。所谓城市化进程也是扯淡，10年后20年后，人口老化和减少，按现在的速度建下去，必然造成很多房子空置。
办法总是比问题多，关键是如何解决既得利益者的问题，也是谁敢去动既得利益者的问题。正如我在《经济手段解决经济问题》http://blog.mzsky.cc/zijiaren/blog_82说的：难于调控是地方政府对土地财政的依赖和不作为。房地产调控要想达到预期目的，一定要动既得利益者的蛋糕。
这是系统工程，不是哪个地产公司，也不是哪个地方政府，改变得了的，是社会出问题了，是体制问题。不改是死路，改会很痛苦，但有机会，难道非要撞墙？
现代社会应该是民主社会，不需要强人，这个应该是趋势。但国家的现实局面却恰恰需要强人才改变得了，这是悖论，也是中国人的宿命？
某地新上任官员抱怨：TMD前任把地都卖完了，我卖什么？拆了再建！
建立在房地产依赖上的国家是必然要失败的！
个人观点，纯属吹水，欢迎拍砖！(原文发表于个人博客)
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赚了那么多，该吐出来一些了 
