江南新区，美好前景与隐忧！

gzms

最近，认真关注了一下江南新区的进展，从目前看市委市政府在大力推进江南新区的规划建设。
江南新区位于梅州城市南部，规划范围北至丽都路，南至长沙小密，东至客天下和东部山体山脚线，西至华南大道、206国道，面积约21.93平方公里。
从目前规划情况可以看出，如果江南新区实现了。那么是梅州市城区有史以来最大规模、最高层次、最有内涵的一次城市规划建设。整个江南新区，涵盖了半坑水库、小密水库等自然景观，又有剑英公园、客天下等大型公园。对于朱书记的城市经营理念和城市规划理念，去过增城考察和旅游的人相信都会比较佩服，他总结的“不怕起步晚就怕起点低、不怕干不好就怕没想好、不怕经济落后就怕观念落后”三不怕理念还是非常到位。
个人对于江南新区规划建设，最担心的地方在于两方面：
一方面是梅州市城区人口密度小、城市化进程速度慢，可能无法支持如此大规模的城市化建设。梅州市梅江区人口为38万人，其中35万人为城市人口，梅县人口为61万人，而城市人口为13万人。从这些数据可以看出，再造一个江南新区，必须要有足够的人口密度支持，否则一个新区出来就是一个空城。梅县新城从2000年前后开始新建，至今已经过去12年多，但是整个新县城的人口密度还是远远没有达到理想程度，很多店铺至今依旧是关着“养鸟”，比如盘古步行街等等。而江南新区建设如果对象是梅江区为主，由于梅江区人口数少，而且城市人口占了92%，继续城市化的空间较少。江南新区的建设，除非是梅州市其他县在城市化进程中大量搬迁进入梅江新区，否则从人口数量上来说不容乐观。
二是梅州市是欠发达地区，财政收入较低，加上最近全国乃至全世界经济增长下滑严重，特别是房地产市场不景气带动地方政府土地财政收入不断下降，需要注意江南新区建设的资金问题。城市的规划建设需要大量资金，按照以往城市新区规划建设的做法都是向农民、当地居民手中征购土地，然后将土地溢价卖给房地产开放商，从而政府有资金继续推进整个城市新区建设。城市新区建设，如果推进顺利，往往会让政府、开发商、当地居民乃至全市人民从中受益匪浅，整个城市的居住环境和人文环境能够得到大大的提高。但是这里面一个关键的节点就是：“土地财政”收入问题和城市的财政收入。身为梅州人我们都知道，梅州是欠发达地区。2011年梅州市财政收入为150亿元，虽然同自己比增长迅速，但是和其他发达地区相比较相去甚远。从2011年下半年至今，我们可以看到全国乃至于全世界经济增长明显放缓，而我国经济甚至出现了部分下滑。国家对于经济政策也是以稳增长为主，对于2012年GDP年增长预期目标为7.5%。从过去的半年时间看，各地的财政收入明显下滑。而与之经济下滑的楼市，中央三令五申加强对房地产的调控政策，虽然央行一月内连续两次降息一定程度上刺激了楼市。但是反反复复对楼市调控的强调，相信土地财政短期内很难出现高的溢价。加上梅州城区目前房地产市场应该是供远远大于求，每到节假日都能够收到房地产商铺天盖地的广告短信。因此江南新区在建设过程中的财政支持一定要规划好，否则非常容易出现资金链断裂的半拉子工程。
最后，个人认为江南新区在规划建设过程中应该：根据梅州市的财政收入情况和国家整体经济形势，有步骤有计划的推进，千万不要存有大跃进的急躁思想。可以先从一些重点项目开始铺开实现，以高的规划标准、着眼长远，结合梅州城市化进程，把江南新区建设成为一个名符其实的“宜居城乡示范区、幸福导向型产业集聚区和客家文化展示区。”

时空网友。

楼主分析得很透彻啊，不知朱书记能不能看见。

缘系广云

客观

菲菲滚

分析 到位。不要光为政绩啊

晕晕人

很好啊。楼主说的太好了

724146817

朩瓜熟了

楼主有思想。

梅州电商

只要能顺利收到地，资金不是问题的，21.93平方公里，不算大.从外面引过几个大开发商，开发不成问题.

油菜花

高人。

pipi

江北黄泥墩说做公园，做到一半，来了个书记，停了。可怜我们这些老城的人啊