什么时候才是抛售投资房的时机？

梦回梅江

      

        上次经过多位网友讨论，得知梅州确实有大量的空置房、投资房——房子都没有人住，也不怎么拿来租。完全是用于投资作用。即类似金融产品。
       
        在此我有一下想法：

        1.购置投资房产的估值问题，怎么才能对用于作投资的房产进行估值？租金、人民收入、通胀率？

        2.什么时候才是抛售房产的最佳时机；
           或者说，究竟根据什么指标，什么来参考究竟继续持有还有作抛售？
           大部分人是否根据感觉行事？
           专业人士呢？

        3.抛售房产不像股票那样随时可以买卖，而是要找到接手人，而且需要沟通、谈判等步骤。那么这个沟通、谈判过程需要花费多少成本？例如100万购置的房产，若要转手最起码要花费多少手续费估值。

        事先声明：本人连一套自住房都没有。

雄鹰启程

像很多外出打工的人，在家里买了房子
平时一样是要外出，那么，房子就必然是空下来了，租出去，不舍得，新房给别人住，不爽，因为不是投资，而是自己居住的，且收租金也不方便。另外，自己逢年过节的也要回来住，所以只好空着了。

备注：我目前也没有房，且是打算购房者之一。

洪 少

现在,碧桂园，炒房又将上演......
昨天在吃饭时得知,一在广州定居的梅州老太太都说在回去认购几套，说升值空间很大。。。。。。。
我这些穷人，头痛............

无星无杠

　　这个要深入沉思良久才能回复的问题。

㊣孙行者㊣

     

          

黑旋风

 

油菜花开

只有一两套,一般人都是让房子空着,过年过节住.
但房子很旧,超过5年的,且不打算住的,又不等钱用,那就出租了.费事房子有味道.
多套的话,又是另外情况.建议你看下21世纪经济报

月朗风清

       

          

三百公

个个成漫画高手了，但不知谁能预测一下房价什么时候跌。

能算准的那才是真高手，哗众取宠谁也会的。

自家人2010

LZ提这个问题好像有点弱，就跟你去问身边的股民“什么时候才是抛售股票的好时机”一样，如果回答是“低买高卖”那就更经典了。所以你不要指望这个问题有什么标准答案，没有人说的准。
至于你问的交易税费，之前有个业内人士给我这个算式供你参考，只是现在总价有两种算法，一是按评估价，二是按合同成交价，前者能省不少钱，就看你有无关系罗。

卖方：
营业税 总价的0.05
城建税 营业税的0.07
教育费附加 营业税的0.03
个人所得税 总价的0.035
印花税 总价的0.0005

买方：
契税 总价的0.03
印花税 总价的0.0005