“一房一价”会是伪命题吗？

小哈

      上周，发改委发布了《商品房销售明码标价规定》，要求从5月1日起所有商品房销售必须实行“一套一标价”，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。商品房销售价格明码标价后，可以自行降价，打折销售，但涨价必须重新申请备案。消息一出，有人认为这个政策好，可以打击一些坐地起价的奸商；也有人不以为然，认为实际意义不大。
　　业内人士认为，《商品房销售明码标价规定》当中最主要的是两项内容，一是商品房销售将必须明码标价，“一套一价”，另一项是收费公开透明。其中，“一套一价”是专门针对以往商品房销售，信息不对称，价格成为开发商手中的秘密武器，房价可以随意上调，甚至坐地起价。
　　【叶晓城：有些房地产商收费有不是很透明的地方 然后也出现了一些价格欺诈的情况 然而这个新政出台就是为了要规范这个房地产的标价，但是，对整个房价的影响是不会很大的。】
　　【杨总：其实一直以来我们都是按照一房一价来卖的 标价的那种方式来卖 因为整个市场要成熟起来 不可能这样藏着】
　　正像前面几位开发商说的，梅州商品房销售此前许多大型开发商都已实行了“一套一价”，所以，“一套一价”的新政对梅州的房地产市场业态影响不大，但此次《规定》在要求“一套一价”的同时还将进一步要求公布套内面积等详细信息；甚至将二手房的销售也纳入了明码标价的范围。
　　【黄桂生：它包括了公司房源的建筑面积 还有一个套内的面积 然后一个就是包括一些出示国家法律法必须出示的一些证件 包括了像一些？证之类的 就是比原来有更具体的规定】
　　 “一套一标价”一旦全面实施，理论上就可以防止开发商哄抬房价，更好地监管开发商进行合理的定价，特别是“商品房销售价格明码标价后，可以自行降价，打折销售，但涨价必须重新申请备案”的规定，使价格不再成为开发商随意拿捏的软柿子，也就是你公示后，只能降不能随便升，要升就要申请备案等等。但也有人认为，这一政策并不能控制开发商对价格的掌控，上有政策，下有对策开发商完全可以通过先虚高后降价的办法规避政策，使规定成为一项伪命题。
　　【叶晓城：他们申报的价钱是8000 最后买得是7000左右 他们申报的价钱也不去公布也不去宣传 就是说还是照旧】
　　【黄桂生：其实主动权必然在开发商这一块 比如举个例子 我们开盘时预定了一个价格 不管这个政策有没有出 我们可以看得到 只要在开盘当天买房子 都会获得一个优惠 只不过是在那个时段】
　　业内人士称，相比“一套一价”，《商品房销售明码标价规定》当中的“相关的收费以及影响商品房价格的其他因素”；要求开发商在取得预售许可证公布房源的同时，就要明码标价，同时还要对物业收费标准及依据进行公示等，让老百姓明明白白买房，明明白白交费，对消费者更为实惠。
　　【行内人士: 比如说你去买一套房子 对于相对不规范的中小开发商来讲 可能这个费用是不明确的 可能在买了房以后 它才告诉你 你的房产证***费可能要达到5 6万 这些费用对于消费者来说是比较难把握的】
　　【杨总：包括在税费上面的不透明 包括在整个开盘的销售的这些程序 还包括合同上面很多条款的不透明 它主要是起这样一个监管作用】
　　据称：“一房一价”就是规范开发商行为的典型措施，这一措施不仅能在此次房市调控的系列政策助其一臂之力，更能引导房地产市场长期良好发展。更重要的是它的出台表明，房地产市场今后将走向更加透明公开。只是我们的政府在执行时要警惕开发商的“上有政策，下有对策”，别让好政策成了“伪命题”，让它真正实惠百姓。
　　《事事关心》有事您说话！

雨中小筑

“上有政策，下有对策”，确实是最好的总结

所以说出台了N多的调控没啥成效还不收手
不如做多一些对民生有实质意义之事，岂不是更好！

对酒听歌

处级干部买房，听说能优惠不少

无星无杠

　　认为实际意义不大。