梅州房价皇帝的新衣，虚假繁荣背后的萧条！！！

我爱一条大柴

   最近有些房地产的枪手及鸟人不断在梅州各个网站发帖，论梅州房价上涨！！！请理性的梅州市民，千万不要相信这些鸟人!!!梅州房价是一定下跌的，请大家相信！！！
房产的价格远远超离了价值，梅州人均2500元工资，又少外来人口，一个四线（经济还是广东最落后的）城市，既然接近广州增城和惠州的价格！！！现在的形势对地产商非常不利，笔者以年后不断暗访梅州各个售楼处，市场已经非常冷清，购楼者廖廖，打扮花姿招展的售楼小姐抹着口红的嘴信口开河论涨，房产枪手不断发贴论上涨论升值来提起购房者的兴趣！！！千万不要上当，我们就是不买！！！大家一定要记得当年90年代江边路一带的房子吧，当年也是天价，最后差不多成了烂尾楼，几万元一套甩卖！！！现在的房价就是当年的再现！！！

    当然枪手会讥讽，商品房是盖给富人的，不是给我们普通老百姓的，你买不起就买不起，还有大把人买的起！！！但错了，梅州是有富人，但太多的只是普通家庭！梅州的房价对大多数市民现有的收入的人来说，无疑太高了太离谱了，买一个套房要辛苦奋斗好几十年，甚至几代人！再说现在大部分也有老房住，我在这里呼吁大家绝对不给房产商做奴隶，让我们的血汗钱白白送给房产商！！！梅州市民觉醒吧，如果还有老房住，你别赶着现在最高的房价买房，等待几年吧，大家都不买，房产商就撑不住了，到时候房价一定会跌的！！！那么我们来分析下房产为什么会下跌。
 
  房产价格由几大因数决定。
1.土地与人口的矛盾，房产商开发房产，首先要从政府处拍得土地，近几年， 我国人口进入高峰期，主要城市的人口不断增长，造成人口与土地矛盾非常突出，政府控制农村私人建房，同时抬高了地价。银行不断放贷，房地产已经绑架了银行。
2.通货膨胀与投资需求，中国人根深蒂固的观念，使得房子成为一种必须品，必需品往往具有抗通胀的能力，好比粮食。经济发展也使得一批人非常富裕，它们希望有更多房子，更多土地，来满足它们所对应的生活与地位。这样使得土地与人口矛盾更加深化。
总结以上二点，房价近几年的上涨主要有刚性需求与投资需求造成的供不应求有关。刚性需求就是人口与土地的矛盾，许多人没房要买房，投资需求则是由于财富的增加与货币贬值，迫使资金流向房产。
3官商勾结。据煤体曝光的新闻，仅仅一个房地产公司，向一名官员的行贿金额便高达1500多万元，可见房地产行业的腐败有多深！显然，精明的房地产商人是不会做亏本买卖的，他们的行贿都会被算入商品房开发成本，最终以房价的形式摊派到每个购房者的头上，由购房者来埋单，这加重了群众的住房负担。当前官商勾结已成为房地产领域的潜规则，成为这一行业获得暴利的基础，其中隐藏着的是大量的权钱交易腐败。 昨天温总理的记者会，已经清醒认识到到腐败是当前执政党最大的危险。接下来是研究怎样防止减少各个行业腐败。当然房地产这块是腐败重灾区，更需要中央强有力的监管。

    但就目前的房价来看，刚性需求的因数已经很少，因为确实没房人要买房，但是这批需求根本买不起房，那怕许多人贷款都已经买不起房，所以所谓的这个需求是不存在的，至少在收入提高之前，这个需求理由是不充分的。目前推高房价的只有投资需求。政府从去年开始出台了一批针对房产的政策，旨在打击投机，还有一些紧缩政策，在客观上会使资金流向房产的冲动降低，投资需求也会减少。所以房价的下跌只是时间问题，肯定会下跌。至于会下跌多少，其实没有人知道，但是有一点必须注意到，房产近几年作为国民经济重要的组部分，是内需为数不多的热点。拉动我国经济发展的三大因数，是出口，内需与投资。可能会比许多人估计跌的少。但是当某样东西脱离了真正的需求，只靠投资维持，这就象是传销，总有一天会继续不下去。当击鼓传花传到最后一捧，那么倒霉的一定是接最后一捧的人，到时候只能是欲哭无泪了！！！
     昨天温总理的记者见面会，已经明确说明要三管齐下，加大对保障房的落实到位，继续研究房地产调控的成效，更要加强地方官的认责制！！！各种迹象表明，房地产一飞冲天的情景将不在出现！而理性的梅州市民已经放缓了购房的步伐，不在盲目跟风助长，只要我们坚持理性，坚持房产价格与价值等价，那么梅州的房产，将会回到合理价位！！！正某房地产和鸿某房产奸商日子并不好过！！！
  
      我知道大家这段时间比较关心的月梅附近碧桂园的开发和到时开盘价格，碧桂园为什么会受到梅州人民的关注，就是走的高性价比的路线！被称为‘不贵园；值不值得期待，现在下结论还太早！接合那里的地段和梅州市民的人均收入，笔者个人认为开盘价楼梯房的价格1800-2500之间比较合适，电梯房2800到3500之间比较合适！！！如真是如笔者所料，那对于正某房地产和鸿某房地产将是一大打击！！！

绿色南方

我非常鄙视某些房地产开发商，07年我买房的时候，去过好几个楼盘，还没封顶的楼，全部好楼层好朝向的单位都说被人订了，只留下顶层或二楼那些卖不出去的单位。现在我最大的希望就是：让房价下跌的暴风雨来得更猛烈吧！（虽然我已经有新房不需再买了）

碧桂园肯定是“必贵园”，难道政府会招商引资一个破坏市场的地产商来吗？没看朱市长说：“如果梅州地价上涨100元，那就增加15800亿的收入”现在政府就靠土地财政，谁破坏市场就是跟政府作对，你是地产老板你敢吗？？？

狐魅狸影

供过于求是市场大忌，等等也好。

黑旋风

     
        

我爱一条大柴

谢谢黑旋风朋友和月朗风清提供的漫画，太给力了！正是有你们这帮朋友摇旗呐喊， 才能让部分追高的梅州市民归于理性，重新审视现在的房价，不要做高房价推波助澜的罪人。 [:2-1:]

漫画家月朗风清和黑旋风确实太给力了！思想性和艺术性都非常之高。希望能发到梅州网及其他网站上去，扩大影响力！

纯白黑暗

好一个人均工资2500

告诉我，你们当中有几个是领这个数的。

DJ洪旭

楼上的不懂人均？

统彤

　　对于梅州房事，我好象又看到了一个新说法。