[新闻]和大家分享下君城效果图

啊uh

 

 

小浩子

哇哇哇~~~好漂亮啊~~~

微微一笑

我勒个去，第一张效果图也太漂亮了，可惜啊就是贵啊，贵啊，贵，只好围观

凡未取得《商品房预售许可证》前，发展商不得发布任何销售信息，严禁以“认筹”、“内部认购”“内部登记”等任何形式变相无证销售商品房，不得向购房者收取排号费、诚意金、认购费等任何含有预定款性质的费用。
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楼盘的“认购”量，往往是推盘量的几倍甚至十几倍，给人一种楼盘“供不应求”的市场假象。

国家早已明文禁止认筹等非法行为,我们李嘉书记是不知道还是帮凶?

时代

天高皇帝.没人管的.

容积率5点几，如果计上楼下的商用面积，6点多的容积率，这样的小区住人能舒适吗？

芝华士

天高皇帝.没人管的

月朗风清

商品房预售条件和无证销售法律风险

商品房预售条件和无证销售法律责任

一、商品房预售条件
1、开发商应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
2、取得建设用地规划许可证;
3、已经交付了全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
4、持有建设工程规划许可证和施工许可证;
5、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上;
6、已办理预售登记，取得《商品房预售许可证》；
7、开发商已签订前期物业管理合同;
8、已确定竣工及交付日期；
9、已符合当地地方法规，行政规章及行政机关规定的开发程序规定的预售条件。

二、无证预售的风险
开发商未依法取得商品预售许可证，而以预订、预约、认购、订购等方式变相预售商品房的，根据最高人mf院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，均属无证预售行为。但如果开发商在买受人起诉前取得商品预售许可证，合同可被认定为有效。
另外，根据最高人mf院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

三、买受人在预售商品房选择时需注意的问题
为保证预售商品房买卖合同的合法性，买受人在预售商品房选择前，应对预售商品房的合法性进行必要的审查。具体包括：
1、审查开发商出示《商品房预售许可证》是否在批准的预售许可有效期内。如《商品房预售许可证》已超出xz机关批准的有效期，则购买该商品房将存在较大法律风险。
2、审查所选购的商品房是否在《商品房预售许可证》批准的预售范围之内，特别是在开发商对同一项目实行分期开发或分阶段施工时，应验证已有的商品房预售许可证是否包含所要预购的商品房。
3、审查《商品房预售许可证》批准的房地产项目建设单位与《商品房预售许可证》中的出卖人主体是否一致；然后出卖人的主体资格是否存在。

月朗风清

如果购房者在确定房产商未取得销售许可证就开始进行销售行为，可以携带有效的证明，如与房产商签订的定金凭证、认筹协议书等到国土资源和房屋管理局投诉举报，也可拨打12336国土资源违法举报电话进行投诉，各级国土资源行政主管部门会做调查并进一步采取勒令停止销售、退还定金的措施。