梅城某楼盘价格分析

月朗风清

 梅城某楼盘是梅州市委、市政府重点实施梅州城区江南东片人居环境改善工程，占地面积28061M²，建筑面积为91479M²，容积率为3.3，总套数617套。本次推出300套，其中有112套是直接归还拆迁户，面向市场188套，余下捂着。

2009年9月25日拍卖， A和B楼盘二项的交易总价为9000万，其中拆迁的小区红光花园的占地面积28061M²，容积率为3.3，建筑面积为91479M²。折去A所占比例，按照梅州目前的建安成本，以及其它成本测算，估计B的成本价绝不超过2500元/M²。当中其土地成本较少。对拆迁户也以回迁方式处理，成本更低。对于目前B以6000元/M²的销售价格，的确让人感觉暴利了！

芝华士

  

三百公

梅州超过四千的房子就算跌一半也还有钱赚，暴利行业。

梦回梅江

全部利润应该并非房产企业得吧。你说政府应该占几成？

梦回梅江

我们拥有最强大的政府，掌握着所有游戏的制定环节，
当然，更重要的是政府需要大量的财政收入用于“政府投资”。
各位网友如果你是决策者，掌握着这个“利器”，你会怎么做？

雨中小筑

谁说不是暴利的地产业呢！
国情下，买不起房子的老百姓将越来越多
话说知足可以常乐，但在这样的大环境下，想知足好象都是难事了！

有钱人，越贵越去买，越彰显身份，买不起的人说再多，也无济于事

自家人2010

正兴的房子一向都是如此，看官可以参考金碧华府、金碧豪庭，开盘好几年了，到现在还有售楼部在卖楼，每晚那里路过都是黑灯瞎火的。所以他们不在乎谁买不买得起，老子不差钱，放长线钓水鱼才是真理。

三百公

正兴那天这么多资金同时开发这么多卖不出的盘啊。

听说他们还基本不用贷银行的钱。

芝华士

州超过四千的房子就算跌一半也还有钱赚，暴利行业