正兴在此次PM-B11010地块拍卖胜出,以实际不低于2742的楼面地价取得江南沿江“地王”。让人大跌眼镜,包括四华在此前还仅停留在研究讨论,恒大取得地块会采用哪些产品类型及操作手法,本土开发商应当采取的策略等等。现都成了无用功。
在这一轮政府意愿与本地房产商的较量中,本地房产商获明面胜利。却也将自身利益团体放在了党政领导对立面,弯转不易。产生的连锁反应就是本地中小开发商的生存空间将在此后加剧恶化。毕竟梅州政策的宽松与否还要看本地父母官的思量。违规建设、违规销售、土地增值税等等还是悬在开发商头上的绳索及利剑,随时可能收紧及斩下。
朱市长代任时针对房地产行业先是引进碧桂园,在本地房产商还未适应新父母官,不敢轻举妄动时强势高调地引入。首发攻击也放在城区边缘,没有触及现有利益激起太大反弹。第二招在现在看来连贯稍差,原因也许会有很多,我们不可能了解。只是看回中国,官商之间不存在先手后手。这一次的面子,会从后面交锋中找回。
“梦回梅江”说,朱市长轻敌,我看不会这么简单。党政两位领导都有很长的基层工作经验,对三四线城市工作可能会遇到的问题,相信都有心理准备及应对措施。对朱市长来说,梅州的房地产市场活跃程度及复杂程度根本无法和增城相比。与省城的联系或是利益结合体也不会更厉害到哪里去。这次的江南地王之争中,看似本土胜出,却是堵住之后“其它领导关心”或是缓颊的余地。
PM-B11010地块争夺,已经耗掉本土房企大量的现金,以鸿艺的外扩战略,正兴的待价而沽,除非是出让现有权益,否则手上的现金流都不可能支撑再次对决。没有想到正兴硬撑到底,是低估了正兴及背后团体的决心,也错估了正兴在土地储备的急迫。
此次推高拿地价格的对手,是传说黄华幕后操作的那位普宁明康德实业。假设信息无误,那么本次最直接的受益方就是凯旋门及帝景湾。黄华成功,在于资本运作及擅长借势。多年在外眼界开阔,操作手法和本土的开发公司绝不相同。不应该将他看成是本土势力。
在四华看来,梅州本土开发企业在没有品牌优势,产品优势,成本优势,营销手法创新和优质物管等前提下去比拼资本资金,是相当不明智的一种较量。推高的土地价格,让政府受益,却会让自己下不了台。
外来房地产开发企业进入梅州是一种趋势,不可挡。梅州的房地产开发企业要从之前低级复制、粗放竞争中清醒过来,碧桂园进入是外来的之一,不是唯一。三月份至今众多项目零成交也说明了形势的严峻,不根据自身情况作出相应调整,找出本土优势,仅盲目地追求容积率,捂盘待价或会导致最终无奈退出开发行列。
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