房子的价格是由什么组成的? 地价+造价+税收+利润?我不知说得对不对,有没有漏掉的。
我是看碧桂园的拍卖,一平方的土地价格才700多。那摊到楼上就会更少。
建筑的成本,听说带电梯的不超过1000块钱。
还有就是给政府的税,税这个有很多说法。但是应该不超过两成吧?
如果我没漏掉一些收费项目的话,房子的成本就可以算得出来了。。。 500块或更少的地价,加上1000块一平方的建造成本,加上税,应该是多少钱,呵呵,2000块以下一平方? 这还是现在拍卖的地方。要是以前的,比如锦发君城这些更早的地,应该成本是多少钱呢? 或是说,他的利润会有多少???难怪报纸上说老板成功转型了。这个比打炭窿是好赚多了。
新县城的房子都建得很密,很多小区不知道是怎么通过规划。按网上的贴子,小高层超过2的容积率,中高层不超过3的容积率。我不会算,可我想都是超过的。
说容积率我没有走题,想要说的是碧桂园的容积率是1.5,而别的项目很多是超过3或更多,能做多很多平方的。赚得更多啊,是不是?搞下来成本应该是不超过1500才对。
请大家指正。 |