梅州房子的价格是怎样组成的？

瓢虫

房子的价格是由什么组成的？
地价+造价+税收+利润？我不知说得对不对，有没有漏掉的。

我是看碧桂园的拍卖，一平方的土地价格才700多。那摊到楼上就会更少。

建筑的成本，听说带电梯的不超过1000块钱。

还有就是给政府的税，税这个有很多说法。但是应该不超过两成吧？


如果我没漏掉一些收费项目的话，房子的成本就可以算得出来了。。。
500块或更少的地价，加上1000块一平方的建造成本，加上税，应该是多少钱，呵呵，2000块以下一平方？
这还是现在拍卖的地方。要是以前的，比如锦发君城这些更早的地，应该成本是多少钱呢？
或是说，他的利润会有多少???难怪报纸上说老板成功转型了。这个比打炭窿是好赚多了。

新县城的房子都建得很密，很多小区不知道是怎么通过规划。按网上的贴子，小高层超过2的容积率，中高层不超过3的容积率。我不会算，可我想都是超过的。

说容积率我没有走题，想要说的是碧桂园的容积率是1.5,而别的项目很多是超过3或更多，能做多很多平方的。赚得更多啊，是不是？搞下来成本应该是不超过1500才对。

请大家指正。

难飞烟

[:2-1:]
SF

难飞烟

我个人认为：房价=成本+地段+景观+规划+配套
按LZ说的，在成本是2000元以下的话，再按目前江南有均价上6000的盘，在大新城有均价传言会上4500的盘，
那么这些盘的“地段+景观+规划+配套”等是否值6000或者4500元？

统彤

　　不是专业的，路过！

雨中小筑

用一个词语形容应该没错，那就是“暴利”！！！

半桶水

不会算……但据说某梅州江南某开发商新盘开价，几乎是想怎么开就怎么开，反正都是暴利……

瓢虫

哈哈，现在江南是正兴，江北是锦发，都是反面的教材

自家人2010

在商言商，站在生意人的立场，我理解房地产商利润最大化的做法，相信我，如果让你有机会（有钱有地皮）去搞房地产，我猜你是不会比这些人仁慈多少的。
但站在普通老百姓购房者的位置而言，我非常反感个别房地产商随意拉高市价，哄抬新盘价格的做法。

瓢虫

确实是，主要现在是变成一个社会问题和重大的矛盾

瓢虫

我承认开公司是为了效益，暴利的行业不是没有，只不过和民生相关的真是不要搞出民愤来。