【四华资讯】惊！176万天价违约金/4类房子目前最易贬值/开发商转战二线城市/股市大跌

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1、176万！深一买家因按揭不成被判赔天价违约金

房子没买成，还赔了176万元违约金。近日，深圳知名房产律师张茂荣披露这个法院已一审判决的案例，称其创下了深圳二手房违约金的最高记录。去年5月19日，买方王先生与业主李小姐生签订《深圳市二手房预约买卖合同》，以1760万元的总价购买香蜜湖某豪宅。合同签订后，王先生支付了定金120万元，与业主、银行签订了《资金监管协议》，将390万元首期款转入银行监管，并向银行申请1250万元的贷款。然而，因王先生存在不良记录，银行只给王先生贷款834万元，并要求王先生再补交416万元首期款后才能出具按揭承诺函。李小姐如约回深办理过户手续时，得知王先生并未取得银行按揭承诺，亦未自筹资金，于是委托律师给黄先生发《履约催告函》督促其尽快履约。王先生委托律师以李小姐的行为构成根本违约为由提起诉讼，要求解除合同，而此诉讼请求被法院驳回，近日法院一审判决王先生支付违约金176万元，且案件受理费、评估费等共计13万多均由王先生承担。购房前应约定按揭不成如何处理 新政之后，银行贷款收紧，大量买方因贷款不成而被业主没收定金，甚至如王先生这样将要据合同约定按总房价10%支付违约金。

2、房价高企面临下跌压力 以下4类房子最容易贬值 以下四大类房子最容易在房价或其预期发生普跌环境下遭遇贬损。一、地王身边的成品房      二、轨道旁边的公寓房

三、高房价时期的高层塔楼   四、投资性公寓

3、一线城市住宅用地零成交 开发商转投二线城市在房地产调控政策影响下,一线城市土地市场持续降温。中国指数研究院昨天公布的报告显示，5月第2周（5月10-16日）, 本周全国住宅用地交易较为理性，二线城市交易活跃，一线城市出现零成交。据统计，上周全国土地市场推出量下跌幅度较大,被监测的20个主要城市共推出土地144宗，环比下降47%，推出土地面积617万平方米,较前一周减少468.4万平方米，降幅达43%。成交方面呈现出量价齐跌，上周全国土地市场共成交土地46宗,环比增加7%;成交土地面积186万平方米,较前一周减少176万平方米,降幅达49%。被监测的20个主要城市整体成交均价为1776元/平方米，环比降幅为24%。从住宅用地来看，被监测的20个主要城市住宅用地推出量有所回落，共推出住宅用地39宗,环比减少49%;推出土地面积322.1万平方米,环比减少36%。与此同时,上周住宅用地成交14宗，环比减少30%；成交土地面积124.6万平方米,环比减少32%。统计数据还显示,在住宅用地推出方面,一线城市整体萎缩,下降趋势更为明显。据统计,上周一线城市推出住宅用地8宗,较上周减少33宗,环比下滑80%;推出面积67万平方米,环比减少77%。

4、沪指跌5%至一年新低 创近八个月最大跌幅 全景网5月17日讯 周一A股市场遭受重创，上证指数跌至一年来的收市新低，并创近八个多月以来的最大单日跌幅。因有报道称国家发改委将出台更严厉的楼市调控政策，加上上周五欧美股市全线跳水，对A股市场构成较大冲击。上证指数收市报2559.93点，跌5.07%；深证成指收市报9731.72点，跌5.79%.深沪两市全日共成交1506亿元，较上周五略为放大。今天A股市场仅有寥寥可数的30只个股上涨，而跌停的非ST类股则超过200只。按照新财富行业分类，各大行业全线下跌，连跌幅最小的银行业也跌逾3%，另外，造纸印刷行业跌逾7%，社会服务业、房地产、煤炭开采、汽车和零部件等十几个行业均跌超过6%.