【四华资讯】全国楼市堪忧/一线房市理性回归/地下空间将不再免费/网民顶取消预售制

四 华

 

 

1、全国10市楼市堪忧

[长沙] 买涨不买跌 长沙楼市仍降价？[厦门] 新政招招瞄准投资客 炒房客成“抑郁客”

[杭州] 人居展首日二手房市场成交不高 来的大都看热闹
[石家庄] 一成富人买走五成房 房产税将打击炒房  [大连] 新政不灵？揭秘大连涨价楼盘排行榜

[上海] 申城楼市阵营分化 开发商担心公开打折    [泉州] 二手房市场观望渐浓 市区量跌价未降

[广州] 楼市新政考验期 穗发展商祭出九大法宝抗政
[海南] 昨日网上房产交易31套 仅海口、三亚有成交 [西安] 楼盘出现“优惠风” 是真让利

2、穗地下空间开发不再免费 广州市国土房管局公布了《关于调整我市国有建设用地使用权出让金计收标准的通知》(以下简称《通知》)，这是广州五年来首次调整土地出让金计收标准，填补了土地出让金政策的空白和漏洞，其中规定地下商业按地上商业计收标准的50%计收土地出让金，规划改用途和提高容积率要按市场基准价补差价.

土地出让金按基准地价计收《通知》规划改用途和增容项目的补缴土地出让金标准，这次明确要按照规划调整时的基准地价计收。广州近年来及时调整基准地价，从而可以反映出市场变化趋势。“三旧”改造享受多项优惠 《通知》明确，对“城中村”改造、旧厂房改作教育、研发、创意产业等方面均给予一定的支持，实行差异性的计收政策。

商业地下建筑按地上50%征收 工业用地改建住宅须重新公开出让

3、近九成网民赞同取消预售制
由于从5月1日起实施的规划管理新规与现行的预售制不璧合，规划局建议取消商品房预售制。但房管部门表示“条件尚不成熟，暂时不适宜取消预售制度”。某地产网上的一项调查显示，87%的人赞同取消预售制度，支持取消的原因中，41%的人认为预售制度存在漏洞，还有82%的人认为取消预售制度会使开发商的资金更紧张

4、发改委正酝酿“更严厉”新政  国家发改委目前正在牵头起草一部“更严厉”的关于楼市调控政策的新文件，力度和范围将大于不久前刚刚出台的“国十条”。据了解，这份发改委新版楼市调控新政的出台时间将视此次楼市调控情况而定，“如果调控达不到预期，将会很快出台”。发改委新版楼市调控新政将不同于“国十条”，其中将涉及政府在楼市中起到何种作用，以及政府投资比例的问题。

5、新政“满月” 一线城市楼市开始回归理性 无论是新房、二手房量价齐跌，还是土地市场“地王”遁形，整个房地产业开始理性回归。京津沪穗深量价全线回落 自5月份以来，京、津、沪、穗、深等五大城市二手住宅价格及成交量都出现了不同程度的回落。上述五大城市中高档二手商品房价格也全线下降，北京由4月中旬的近20000元/平方米回落至目前的18000元/平方米左右，上海由26000元/平方米以上回落至25000元/平方米左右，其他城市的价格均呈回落趋势，回落幅度在5%至6%。“与其他城市不同的是，上述五大城市二手房已经日渐占据交易主导地位，因此市场的调整在二手房方面反应得也最为强烈和明显。”中原地产张大伟说。