【四华资讯】投资客转向商业地产/公积金停止三套房贷/民众买得起房需要20-30年

四 华

1、投资客的转战政策“孤岛” 商业地产现炒作苗头

楼市新政出台后，深圳、上海、北京等地地产投资客并不愿意撤离楼市，而是将目光转向了商用地产。中国房地产信息集团的统计数据显示，在新政实施后的4月17日至4月25日间，商用房在上海楼市总成交量中所占比重上升了9个百分点达到54.23%。

商用房投资客增20%/投资客追捧商用房，看重的是其高于住宅的收益率/也是资金暂时的出口?

2、公积金停止第三套房放贷 二套房首付或升至５成

目前，农业银行、建设银行、民生银行明确表示，已经于上周开始暂停向不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民发放购房贷款。工商银行、中国银行、中信银行、兴业等银行则表示在等总行细则。建行、民生、农行执行新政 昨日，建行、民生方面表示，将严格执行房贷新政有关规定，已经自上周起暂停向不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民发放购房贷款。

3、住建部拟监控房产项目预售款 房企资金链再受压

记者5日从权威渠道获悉，住房和城乡建设部正会同人民银行、银监会等相关部门拟对房地产企业在售项目的预售账款实施监控。根据拟定的方案，今后房地产企业的预售账款将存入监管部门指定的专门账户，并按照项目开发进度和工程资金所需“专款专用”。房地产企业只有在项目竣工交付及结算时，才能支配使用项目此前的预售账款。

据接近住建部的人士介绍，房地产项目的预售款包括购房者的首付款以及银行按揭贷款，两者构成了房地产企业的重要资金来源。其中，首付款在项目开盘时就已交付，按揭贷款则在楼盘封顶时由银行发放。目前，这两笔款项在项目竣工交付之前由房地产企业自由支配。但今后，监管部门将根据工程进度与质量，把预售款项通过专门账户支付给建设单位，或者由房地产企业向建设单位付款之后到银行支取。

4、住建部官员:中国需20至30年实现让民众"买得起房"

5日，中国住房和城乡建设部政策研究中心主任陈表示，中国需要20到30年时间达到让民众“买得起房”的目标。陈淮说，中国城镇2009年有纯住宅131亿平方米，但中国城镇居民总数2009年末为2.1亿户，户均不过60平方米，还处于“初步脱困”水平。“中国的理想目标是到2020年城镇居民住房达到‘初步改善’水平。” 陈淮表示，买得起房是一个衡量全面小康社会的重要标志，达到这个目标需要20到30年的艰苦努力才可能。

5、大房企楼价松动 恒大全国40个楼盘8.5折开卖

据权威消息人士透露，从今天起，恒大地产全国约40个楼盘同时推出8.5折促销让利活动。这是新一轮楼市调控背景下，第一个擎起降价大旗的大型房地产开发企业，标志着高房价开始松动。分析人士称，8.5折优惠意味着房价下跌15％，或许，恒大地产推倒的是楼市降价的第一张“多米诺骨牌”。 

芝华士

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