“元宇宙”炒房

无星无杠

一块虚拟土地2740万成交，元宇宙成为炒房投机“新大陆”

       元宇宙是整合网络通信、扩展现实、数字孪生、区块链、人工智能等多种新技术而产生的新型虚实相融的互联网应用和社会形态，拥有完整的经济逻辑、数据、物体、内容以及IP，是一个永续在线、不断被刷新的实时数字世界，并且允许每个用户进行内容生产和世界编辑。

  很多人提到元宇宙，普遍感觉是一种虚拟交互的大型游戏，但也有人看到了里面的商机，抢占虚拟资源成为新一轮致富手段。元宇宙的兴起竟然带动了一股炒房热，让众多投机客们发现了一块新大陆。
11月23日，著名歌手林俊杰在推特上宣布，自己在Decentraland（分布式大陆）平台上购入三块虚拟土地，正式涉足元宇宙世界。这三块地皮，总共花了林俊杰大约12.3万美元。国外，虚拟世界土地最高纪录430万美元（约2730万元）的成交价，发生在美东时间11月30日The Sandbox平台上买下一块地。

   有一个资深玩家，他持有的虚拟房产和数字藏品价值在17万元左右，而此前入场时投入的成本大概在1至2万元，短短一个月净赚15万元。也有一些人在元宇宙平台做虚拟二手房交易，早期低价囤积100多套房，没隔多久就可以以数倍的价格出售，每月净赚好几万。

   元宇宙上的虚拟房产虽然不能居住，但是具备平台交易的金融属性，这和数字货币的运行原理十分相似。基于区块链技术给每块房产地皮加密有限供应，可以通过租赁或炒作增值后，再高价转让获利。据元宇宙平台的宣传，对于虚拟土地，拥有者可以在其中建造任何类型的游戏和资产、举办现场活动、组装 NFT 艺术收藏品，或者只是将它们出租给他人以通过他们的项目获利。

   据Dapprader数据显示，在11月，如 Decentraland、The Sandbox （沙盒）这样的平台出现了前所未有的流量和交易活动，虚拟土地交易量达到2.28 亿美元，这是迄今为止最好的月份，比上个月增长近700倍，达688%。除此之外，虚拟土地11月的估值相比9月底增加了900倍，达904%，而参与土地交易的独立交易商达到创纪录的2.8万人，比上月增加了145%。

   虚拟房产的定价与现实逻辑大不相同，影响因素也很多，虚拟世界买房存在着很大的不确定性，如果这家公司出现技术或经营问题，那么这些“房产”将会随之消失。因为是虚拟数字产品，不存在真实资产，目前无法受到相关法律保护。

   元宇宙自诞生之日起就饱受争议，它需要像其他新物种那样，完整地走完“概念层、产品端、产业化”三个阶段才算是彻底成熟。新物种从概念层到产品端这个阶段往往处于无序的发展状态，一切都在摸索中前行，监管也是滞后的，正是这种灰色时期有利于滋生疯狂投机潮。

   大玩家通过炒风口概念拉抬股价高位套现，中等玩家将概念产品化收取平台税，小玩家在平台上寻找机会投机炒作，一些和元宇宙相关的培训项目也受到追捧，早期几乎所有参与者都是逐利的，最终变成了一个击鼓传花的金融游戏。就目前来看元宇宙的投机功能被放大，金融属性不断加强，是否会重演虚拟货币的历史还未可知。

   人民日报是这么点评元宇宙的，元宇宙是镜花水月、还是触摸得到的未来，是资本炒作，还是新的赛道，是新瓶装旧酒，还是科技新突破，下结论前不妨让子弹飞一会儿。正如不论虚拟现实，增强现实还是混合现实，中心词都是“现实”，也预示着离开了现实的支撑，终究是海市蜃楼，无本之木。

   现阶段，元宇宙正在利用人性深度开发两个功能，一个是投资功能，吸引玩家和资本入局，在投机取巧中获利；另一个是娱乐功能，能够让更多用户在虚拟世界生活、游戏、社交和工作。个人认为，如果任由元宇宙畸形发展下去，不仅扰乱金融市场的稳定，还会容易让人沉溺于虚拟世界无法自拔，严重影响现实生活。元宇宙应该尝试着与现实结合，寻求技术在产业应用的更多可能性，谨防元宇宙变相成为圈钱的工具，以及助长互联网经济脱实向虚。

无星无杠

「评论」元宇宙“炒房热”的背后，金融属性源自NFT

记者 | 司林威

   元宇宙“炒房”成为了一个火热话题。

   12月9日，香港房地产巨头、新世界发展集团 CEO 郑志刚宣布将投资虚拟土地游戏 Sandbox，并购买了 Sandbox 中最大的虚拟土地之一。此外郑志刚还表示，他的虚拟世界中将包括一个“创新中心”，来展示大湾区的创业公司。

   更早之前，11 月 24 日，华语流行乐歌手林俊杰于个人社交媒体宣布持有 Decentraland 中的虚拟地块，将“元宇宙地产”概念传播至更多人群之中。

   The Sandbox、Decentraland都是加密领域中的明星项目，Decentraland自2015年就诞生了相关概念，于2017年正式推出，是最早的NFT和虚拟空间项目之一。

   而Sandbox 最初是在 2012 年由其母公司 Animoca Brands 在安卓和 iOS 上开发的手机沙盒游戏。在传统游戏领域的成功也让 Animoca Brands 在 2019 年跃入区块链游戏领域，并将他们的旗舰产品《Sandbox》推向市场，2021年下半年正式推出。Animoca Brands近期刚刚获得获得新一轮 9300万美元的融资，由软银愿景基金领投。

   并非房产，本质还是NFT

   “元宇宙”和“炒房”都是时下全民关注的社会热点，两者结合产生了巨大的话题性。但 “Sandbox”和“Decentraland”等平台出售的虚拟土地（Land）是否可以等价理解为我们现在的“房产”，中间还是有着不小的概念差异。

   一间房屋如果要满足“房地产”概念，需要两个基本属性，一是物理的空间属性，即提供一个实际的居住空间。房屋在拥有了基础的空间属性之后，可作为商品衍生出金融上的价值存储属性，即拥有一定的交易和保值功能。

   如果以房子为例，在完全不具备物理属性（期房的物理属性存在，但被延后）的情况下，是无法衍生出金融与交易属性的。

   早在2003年，美国Linden实验室推出一款游戏名为《第二人生》（Second Life），这是最早的元宇宙雏形之一，玩家们可以在游戏中做许多现实生活中的事情，比如吃饭，跳舞，购物，卡拉OK，开车，旅游等等。同时，玩家之间可以互动与交流。《第二人生》和今天被热议的几家“虚拟地产开发商”很像，游戏只提供土地，土地上的一切由玩家自主创造。

   虽然这款游戏产生了很多好玩的“Play to Earn”（边玩边赚）的游戏方式，有些玩家在游戏中出售自己制作的游戏道具获得了不菲回报，甚至有人辞去现实中的工作进入《第二人生》。但至今还在运营的《第二人生》并未催生时下的虚拟土地炒作热潮，在元宇宙概念还未流行的早期互联网时代，人们并不为这些“虚拟土地”买单。

   那为何今天和《第二人生》玩法基本一致的 Decentraland和Sandbox提供的虚拟土地只是纯粹的虚拟空间，不具备居住属性，但这些虚拟土地却衍生出了金融属性，带动了交易，甚至“炒作”热潮呢？

   很明显，赋予“虚拟土地”炒作价值的并不是“地产”概念，其金融属性源自另一个存在——NFT。

   NFT赋予“私有权”

   今年以来，NFT成为风靡全球的新概念。从艺术领域到市场领域到文化领域，不断有新的玩家和传统的巨头对这项新的区块链技术进行尝鲜，包括腾讯、蚂蚁等科技公司也专门推出了新的交易平台。

   NFT全称“Non-Fungible Tokens”，中文译名有很多，“非同质化代币”“、不可互替通证”等等。在中文语境内，可以理解为数字内容提供唯一性和所有权凭证的工具。这是基于全球最大的区块链生态以太坊而衍生出的新概念。

   那么NFT又和今天热炒的“虚拟土地”有什么联系呢？如果用一句话概括就是NFT从技术上实现了虚拟土地的“私有权”。

   以“Sandbox”为例，The Sandbox 是一个基于以太坊区块链的去中心化虚拟游戏世界，创作者可以创作 3D 像素化的物品，并将其以 NFT 的形式导入游戏中。The Sandbox 中内置的游戏在设计上类似于《我的世界》，并且具有编程功能。而Sandbox初始为玩家提供的就是总量限定的“虚拟土地”，本质也就是一个个像素点集合，玩家需要参与拍卖才能抢购到这些土地。

   在NFT技术支持下， Sandbox中的每一块土地都满足了以太坊网络中的一个协议“ERC721”，这个协议可以赋予每一块土地独特的区块链哈希值（一串很长的数字），从而保证了每一块土地的独特性。而游戏中的所有交互数据，包括拍卖土地、交易物品都将记录在区块链网络上，这保证了即使是游戏公司也不可篡改，任何人都可以公开访问和查询交易信息，独特性和不可篡改性合在一起从技术上保证了人们可以拥有这快土地的“所有权”。

   NFT的这一特性不仅适用于“虚拟土地”，很多虚拟物品都适合，比如图片、音频、视频等等。

   今年摘得佳士得画作拍卖历史前三的艺术家Beeple的画作是NFT+艺术品的代表，NBA巨星史蒂夫·库里高价购买的“丧猴”是NFT+头像的代表，而闲鱼天价炒作的支付宝NFT就是NFT+文创IP的结合，而林俊杰购入的就是NFT+虚拟土地结合后的代表。

   不难发现，这些热点新闻背后都伴随着“炒作”、“天价”的呼声，这其实与它是否是艺术品、房产无关，关键还是背后的NFT为这些数字内容提供了一种新的金融属性，打开了“炒作”的潘多拉魔盒。

   在数字时代，由于网络的公开性，很多原生的互联网内容本身是无法从技术上确定所有权的，文字、图片还可以通过署名，但网络篡改非常容易。但虚拟空间和音频、视频如何确权呢？区块链和NFT提供了这样的技术可能，而所有权确认后，在不进行交易限制的前提下，人的逐利本性就使炒作就变成了不可避免的事情。

   警惕虚拟货币炒作

   值得注意的是，大多人在关注到“元宇宙”与“炒房”时，注意到了高额的成交价格，如Sandbox地块拍出430万美元的天价，并意识到这种高价不可持续，必然产生泡沫。

   但其实这些地块的成交价格都是基于项目发行的虚拟代币，并非真实的美元，是基于代币价格换算成等值法币价格。对于林俊杰或其他机构来说，他并未真的花费等额法币去购买了这块土地，而是一定数量的虚拟货币去购买，这中间是有区别的。

   而对于大众来说，由于虚拟土地属于较新的概念，想要购买和交易虚拟土地具有非常高的操作门槛，大部分人连区块链钱包（存放NFT）都不知道如何创建，更何谈拍卖了。且真正的虚拟土地交易每一步都需要通过区块链转账完成。发展到目前，由于价格不断企高，虚拟土地拍卖还是小众的极客和机构的“玩物”，对大众并不友好。

   而对于普通玩家来说，“炒作”风险更源自于项目本身的代币涨跌，毕竟相比于拍卖地块，购买相关代币的操作门槛更低。2021 年 11 月 25 日，在元宇宙概念火热后，The Sandbox的代币SAND价格 7 天暴涨 120%，30天完成10倍涨幅，令人咋舌。而短期暴涨的背后，也包含着短期暴跌的巨大风险。短短一月，目前SAND代币价格已经离历史高点跌去40%。

   而虚拟空间里的“船锚”就是该项目发行的代币，它才是拍卖、交易、游戏、生产的基本单位，比起高高在上的“元宇宙炒房”，门槛更低的“炒币”更值得警惕。