民法典实施后，父母出资买房，房子归谁？

无星无杠

民法典实施后，父母出资买房，房子归谁？

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      现在小年青们结婚买房时，年龄20-30岁，手里积蓄不是很多，有的甚至没有积蓄。中国的传统观念都是结婚买房，而房价现在又很高。怎么办呢，又不能不结婚，那买房的钱从哪里来，几乎很多都是父母出资购房。而现在离婚率又这么高，房子归谁就成了很多人们关心的问题。

      现在民法典实施后，这种父母出资购买房屋，又是如何规定的呢？

      父母出资，婚前买房

     1、一方父母出全资，登记在出资方子女名下，认定为产权登记方的婚前个人财产：

      举例：在结婚前，男方父母出全资购买房屋，登记在男方名下，该房屋属于男方婚前个人财产。反之亦然，女方父母出全资购买房屋，登记在女方子女名下，该房屋属于女方的婚前个人财产。

      温馨提示：

      只有登记在出资方子女名下的房屋，才属于婚前财产。一方父母出全资登记在另一方名下，这种情况是不适用的。

      2、一方父母出首付款，登记在出资子女名下：

     举例：在结婚前，男方父母出首付款，登记在男方名下，婚后共同还贷。这种情况，离婚时一般将房产判归产权登记方男方所有，剩余的贷款由男方自己支付。对于婚内共同还贷的部分（本金+利息）及房屋增值部分，由男方对女方进行补偿。反之亦然。

     温馨提示：

     即使婚后是由男方的工资偿还的房屋贷款，也属于婚后共同还贷。因为婚后男方的工资属于夫妻共同财产。

     3、一方父母出首付款，登记在另一方子女名下：

      举例：结婚前，男方父母出首付款，登记在女方名下，如果没有其他约定，一般认定为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。但如果男方父母明确表示赠与女方或有其他相反约定的除外。反之亦然。

      4、一方父母出首付款，登记在双方子女名下：

     举例：结婚前，男方父母出首付款，登记在男女双方名下，认定为夫妻共同财产。共有方式分为：共同共有和按份共有。如果夫妻双方约定共同共有，那离婚时那该房屋男女双方一人一半。如果夫妻双方约定按份共有，离婚时男女双方按约定的份额对该房屋享有产权。如果对共有方式没有特别约定，则视为等额等份共有，即离婚时，一人一半。反之亦然。

      5、双方父母均出资，登记在一方子女名下或登记在双方名下：

     举例：结婚前，双方父母均出资，不管是登记在女方名下，还是登记在男方名下，还是登记在男女双方名下，父母的出资认定为是对各自子女的赠与，认定为夫妻共同财产。

     父母出资，婚后买房

      1、一方父母出全资，登记在出资方子女名下：

     该条民法典生效后与之前的婚姻法及司法解释有差别。

      举例：民法典生效后，男女双方结婚后，男方父母出全资，登记在男方名下，对于该出资，有约定的按照预定，没有约定或约定不明的，推定为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。

     2、一方父母出全资，登记在对方子女名下或双方名下：

     举例：男女双方结婚后，男方父母出全资，登记在女方名下或者登记在夫妻双方名下，一般认定为夫妻共同财产。但也有例外，如果明确预定赠与一方，那就属于一方的个人财产，不属于夫妻共同一财产了。

      3、一方父母出首付款（或部分出资），夫妻双方共同还贷，登记在出资方子女名下或夫妻双方名下：

      举例：男女双方结婚后，男方父母出一部分钱，登记在男方名下或登记在夫妻双方名下，男方父母的部分出资，视为对对方子女的赠与，认定为夫妻共同财产。当然，有协议明确约定赠与一方的除外。

     温馨提示：

     该情况一定是夫妻双方共同还贷，如果是父母出资 父母还贷，则不适用。

     4、双方父母均出资，登记在一方子女名下或登记在夫妻双方名下：

      举例：男女双方结婚后，购买房屋时，双方父母均出资，登记在男方名下，或者登记在女方名下，或者登记在夫妻双方名下，都按照夫妻共同财产处理。有例外，如果当事人另有约定，按约定处理。

      结语：

      民法典生效后，婚后买房，父母出资的，如果没有约定或约定不明确的，无论是全额出资还是部分出资，无论登记在一方名下还是双方名下，都优先推定为夫妻共同财产，属于夫妻共同共有。

      因此建议，婚后买房，父母出资的，最好由父母、子女和子女的配偶一起签订书面的协议，明确约定该出资的性质，属于借款还是赠与。如果是赠与，还需要约定赠与给谁，是赠与给自己子女还是赠与夫妻双方。如果是借款，还需要约定还款期限和利息。