中国房价步入“万元时代” 多城市房价环比上涨

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中国房价步入“万元时代” 多城市房价环比上涨

   据国家统计局发布的9月70城房价数据显示，9月份商品住宅销售价格涨幅略有回落。

   不过，根据国家统计局19日发布的前三季度全国房地产开发投资和销售情况，有观点认为，全国住宅平均价格已步入“万元时代”。

   9月份，无论是新房还是二手房，价格环比涨幅都降了。

   如，4个一线城市新房价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.5%、0.6%和0.4%。二手房价格环比上涨0.9%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、1.0%、0.7%和1.1%。

那全国房价步入“万元时代”是不是意味着房价摁不住呢？并不是，来看看这个说法是怎么来的。

   19日，国家统计局公布数据显示，前三季度，全国商品房销售面积117073万平方米，下降1.8%。商品房销售额115647亿元，增长3.7%。

   易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，前三季度，全国商品房均价为9878元/平方米，同比涨幅为5.6%。“另外，从单月数据看，全国平均房价近三个月连续突破了万元水平，基本上可以认为全国房价已经步入了万元的时代。”

   贝壳研究院20日发布的《三季度地产政策回顾报告》显示，7月开始，东莞、杭州等地出台调控政策，此后针对市场热度快速上涨的市场现状，中央和住建部两次召集相关城市召开会议，自此拉开了楼市新的一轮政策调控序幕。

   截至10月9日，杭州、东莞、宁波、深圳、南京、十堰、无锡、沈阳、常州、徐州等15城出台了一系列的房地产调控新政。其中，70个大中城市中有11个城由于2020年7、8月房价指数较高，成为本轮调控的重点。“本轮调控打击炒房的核心目的就是稳房价，将投资需求挤出市场。11城中，除徐州外，其余城市房价同比指数增速回落。”上述报告显示。

  （来源：中国新闻网）

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前三季度我市房地产市场平稳发展
新建商品房成交328.08万m2

客天下一角（莫志威 摄）

   今年以来，我市严格坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，贯彻落实“一城一策”总体调控部署，房地产市场总体保持平稳运行态势。当前，全国各地陆续出台政策稳定楼市，前期积压的住房需求也逐步释放。对于房地产行业，梅州政府部门也从多方面发力，助力楼市稳健发展。

   前三季度我市房地产市场继续保持平稳态势，市住房和城乡建设局官网公布1-9月新建商品房网签情况，前三季度全市新建商品房销售面积328.08万㎡，销售均价6296.79元/㎡，其中住宅销售287.42万㎡，与去年同期基本持平。我市房地产市场能平稳发展，离不开调控政策的精准实施，如：延长缴纳土地出让金期限、适当调整履约监管要求、优化规划许可流程、实行不动产登记“容缺受理”、推动不动产登记网上办理、放宽预售监管资金留存比例、增加提取次数、缓交住宅专项维修资金、加大信用激励力度等。

   国家统计局近日公布的数据显示，今年前9个月，全国房地产开发投资103484亿元，同比增长5.6%。房地产开发企业土地购置面积15011万平方米，同比下降2.9%；但土地成交价款9316亿元，增长13.8%，增速提高2.6个百分点。

  《全国百城居住用地价格报告》显示，今年前三季度，全国100个城市居住用地价格为5937元/平方米，同比上涨6.9%；4个一线城市居住用地价格为17268元/平方米，同比上涨19.0%。

   专家表示，这些城市密集出台土地市场和房地产市场调控政策，反映了政策层面稳定房价和地价的决心，将进一步把稳地价落到实处，从而实现稳房价、稳预期的目标，以供需相结合的调控方式满足刚需和改善性购房需求，构建和完善房地产调控长效机制，在“房住不炒”的总基调下，我市深入贯彻落实“房住不炒”定位，严厉打击楼市投机炒作行为，积极落实因城施策等长效调控机制，保持调控政策的稳定性和连续性，房地产市场基本延续平稳健康发展态势。

   业内人士表示，虽然9月梅州楼市网签量有所下滑，成交均价还是很平稳，说明当前房地产市场逐渐回归理性。从1-9月数据可以看出，今年以来全市商品住宅销量继续保持平稳，梅州城区销量小幅上涨，总体走势较平稳。

   目前来看，梅州楼市整体平稳态势得以延续，2020年我市楼市依然是“稳”字当头。不仅体现出调控政策所发挥的效果，也反映出我市贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位。

   业内人士分析，从单月数据来看， 9月全市商品房销售面积37.87万㎡，较8月的45.78万㎡，减少了7.91万㎡，同比下降18.3%。9月全市商品房销售均价5890.69元/㎡，较8月的5920.87元/㎡略微下跌，除五华、蕉岭上升外，其他区域均有不同程度下降。整体房价自2018年下半年起连续下跌，今年2月份跌至最低点后有所回升，前三季度整体趋势较平稳。

   从中央到地方一系列的调控信号和市场表现明确表示，房地产作为最好投资品的时代已经结束，“房住不炒”仍是市场坚守的底线思维。在这种情形下，当下到底能否上车买房？

   业内专家认为，如果是首次置业的刚需房，建议有条件的该买就买。而对于改善型需求而言，需计算一套房子的资金成本和折旧成本。从投资角度看，若房价涨幅低于持有成本，持有过多房产就是亏本。事实上，不仅仅是短期如此，在“房住不炒”的大环境下，随着房地产税渐行渐近，楼市长期横盘可能性加大，现金流将受到很大考验，未来，这样的房产持有成本会更高。

  （文/李万宅 部分综合自中新网）

    来源：梅州日报