保利投顾研究院：汕头房价调整基本到位 梅州后期降幅可控

无星无杠

保利投顾研究院：汕头房价调整基本到位 梅州后期降幅可控

来源：中国网地产

       中国网地产讯 日前，保利投顾研究院发布2020年一季度广东区域市场报告。

      04 粤东区域

       汕头、汕尾、揭阳、河源、梅州

      粤东区域：1）市场阶段

     汕头周期领先，调整至低位，汕尾企稳，揭梅河周期较后、仍在调整，疫情后回归“正轨”

      回顾去年底走势：汕头周期相对靠前，调整幅度最大，持续调整至低位；汕尾、河源受深圳合作区预期影响，叠加供应较为理性、市场表现较平稳；揭阳、梅州周期较滞后，仍调整。2月疫情制约部分需求释放，但3月逐步释放，整体回归年前周期走势。

      粤东区域：2）成交修复程度

     汕头、梅州市场恢复较快，汕尾、河源缓慢修复、揭阳分化，市中心恢复理想

    汕头和梅州恢复较快，3月周均来访已回升至去年4季度8成水平，成交基本持平去年四季度，汕尾成交恢复至去年四季度50%，河源恢复较慢，降价项目成交较好；揭阳分化，市中心恢复理想，空港新城市场仍冷淡。

      粤东区域：3）未来走势研判

      汕头调整到位、梅河市区需求强、汕尾供应理性，均有望企稳或控跌幅， 揭阳持续分化

     汕头价格调整基本到位，部分企业主存在“抄底”心态；梅州市区需求较稳，整体供求平衡，预计后期降幅可控；河源基本面强，叠加深圳一体化利好，预期趋稳；汕尾供应理性，加上深汕合作区利好，有望企稳；揭阳市区供应少，预期逐步升温，空港新城库存大，2020年初再次出让30万㎡，将加剧后期竞争压力。