一季度多地新房成交降逾三成 东部二线城市最先回暖

无星无杠

一季度多地新房成交降逾三成  
东部二线城市最先回暖

客天下样板房实景图（莫志威 摄）

      受新冠肺炎疫情影响，一季度中国新房市场成交量明显下滑。不过，3月份以来，部分地区楼市开始回暖。

       易居房地产研究院3日发布的一份报告显示，一季度中国40个城市新房成交面积同比大降超三成，其中东部二线城市降幅最小，三四线城市降幅最大。

      3月楼市成交逐渐回暖

       但仍低于去年同期

        3月份以来，多地楼市成交明显复苏。上述报告指出，2020年3月，受监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长316%，同比下降36%。3月全国多数城市售楼处逐渐恢复开发，楼市供应量也相比2月份出现较明显增长，楼市成交逐渐回暖，但仍然明显低于去年同期。

       贝壳研究院发布的数据反映出同样的趋势。该机构日前发布的统计数据显示，受疫情影响，2020年一季度中国66个大中城市新房总体成交面积与成交套数分别为4247万平方米、37万套，累计同比分别下滑25.6%、28%。

      房地产企业销售额也出现明显下滑。据贝壳研究院统计，一季度，销售规模排名前100的房企销售总额同比下降22.3%。不过疫情期间，各大房企转战线上积累客户，同时，包括恒大等房企采取打折销售策略。该机构预计，市场进入恢复期后，领先房企或将带动整体市场快速复苏。

       值得注意的是，南京、杭州、厦门等东部二线城市一季度楼市成交量保持相对稳定。据贝壳统计，南京和厦门商品住宅成交量在疫情之下保持增长，一季度同比分别增长6%和11%；杭州成交量下滑幅度较小仅5%。

      易居研究院研究员沈昕也指出，东部二线城市，3月成交面积同比降幅最小。部分城市的房地产市场在疫情发生前已经企稳，有反弹迹象，且这些城市此次受疫情影响相对较小，另外，南京、杭州等城市线下销售恢复较早，因此东部二线城市成交量降幅相对比较小。

       展望后市，沈昕认为，二季度后各地前期积压的购房需求会逐步释放，但在目前的经济环境和政策环境下，大部分城市的楼市成交不具备大幅增长的条件。目前，中央对房地产的调控基调并未改变，受国内外疫情影响，居民收入也存在下降风险，一定程度上会抑制购房置业需求。

       42.8%受访者认为

       今年是买房好时机

       日前，据58同城、安居客发布《2020年一季度楼市总结报告》显示，受疫情影响，一季度，一线城市商品住宅成交量同比下降明显，2月份大多数城市暂停楼市交易，成交量维持在低位。从成交均价来看，一线城市商品住宅成交均价保持平稳微涨的态势，2月份上海、深圳成交均价超6万元/平方米。

   

      与成交量下降相对应的是，购房者信心指数却处于上涨趋势。1月信心指数96.0，2月份上涨至99.4，3月份为100.9，环比上升1.6%。3月份，有42.8%的受访者认为今年是买房的好时机，32.9%受访者认为今年楼市成交量将同比上涨。

       58安居客房产研究院2020年一季度监测数据显示，2020年1月受假期和疫情双重影响，用户对于新房的找房需求较低，处于低谷。进入3月份，随着防控取得一定成果，找房需求出现明显上涨，全国找房热度环比上涨28.2%。

      同期，购房用户逐渐向城市郊区扩散，呈现出卫星城格局。一季度，环京城市区的找房热度同比上涨4.3%，环比2019年四季度上涨17.0%；环沪、环广深城市区的找房热度环比上涨约5%。

       一季度受疫情影响，住建部等出台住房公积金三项阶段性支持政策。包括企业可缓缴住房公积金，职工受疫情影响公积金贷款不能正常还款的，不作逾期处理；对疫情比较严重和严重地区的企业，可决定自愿缴存公积金。

       另一方面，进入2020年以来，多个热点城市继续加码人才政策，包括济南、驻马店、杭州和苏州在内的多个城市在人才落户、购房补贴、生活补贴、配套保障等各个方面都加大了引进力度。其中、杭州最高800万的人才补贴备受关注。

       报告指出，虽然多地出台众多房产扶持政策，但财政部、央行和银保监会等多次表态“房住不炒、因城施策”仍是房地产市场主基调。

        58安居客房产研究院分院院长张波称，北京、上海、深圳、江苏、浙江、广东等地区表态，稳地价、稳房价、稳预期，坚持房住不炒。3月份央行会同财政部、银保监会表示“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。这说明一城一策、因城施策的楼市方针成为大趋势。

      (来源：中新网)