新盘扎堆冲刺周末看房准备好了吗

无星无杠

新盘扎堆冲刺周末看房准备好了吗

来源：金羊网 何璐诗

　　周末的节目已为你想好——出门看房。上周末八个新盘扎堆亮相，从刚需的首次置业者，到普通改善一族，均有针对性的选择。据相关统计数据显示，11月共40个全新盘入市，除了荔湾无全新盘推出外，天河、越秀、海珠、黄埔、番禺、白云、南沙、增城、花都、从化均有新盘亮相。对于年底冲刺，尽管不少开发商已经驾轻就熟，但在产品力方面并没有松懈，有的占据核心地段，有的拥有稀缺资源，有的从70㎡做到三房，有的TOD、未来科技城多元素交织……企图碰撞出不一样的火花。

　　白云

　　品实云湖花城

　　主力户型：70㎡-140㎡三至六房

　　期待理由:70㎡做三房

　　项目坐落于白云湖数字科技城启动区，距离地铁8号线北延线（规划中）的亭岗站约500米，是广州地铁和珠江实业首次合作的项目，跟品秀星樾一样是“地铁上盖盘”，建面达78万㎡，是市区少见的巨无霸项目。

　　针对刚需人群的70㎡户型，可以做到三房，是n+1的设计，全屋没有多余的走廊，总体布局方正，主次卧两边分离，浴室也做到干湿区分开，如厕洗澡也不影响洗手台的使用。140㎡户型，则是双入户和双主套设计，可实现5+1房。

　　项目整体占地面积超22万㎡，由19栋28到46层高层建筑、9年一贯制公立学校及商业体等组成，项目共分四期开发，规划户数约4744户，社区内拥有业主专享社区图书馆、文化室、阅览室等，还配建9年一贯制公立学校。不过交房时间预计在2023年，周边楼盘建发央玺和万科未来森林的售价分别约为43000元/㎡和53000元/㎡。

　　珠光·云山壹号

　　主力户型：206㎡—392㎡别墅

　　期待理由：依山而建，大师设计

　　项目是“生长”在山上的东方院落，整个院落依山而建，距离地铁3号线支线京溪南方医院站300多米。“设计”是珠光云山壹号的关键词，项目邀请了吴滨、丁宁、李宝章、沈同生、葛亚曦、郑成标、罗艳等七位国际大师联手设计，分别有206㎡-243㎡美学院落、266㎡—392㎡临湖院落。项目日前举行“和而不同美美与共”方锦龙国乐聆享会暨乐器珍藏展，请来中国国乐艺术家方锦龙以古典乐器弹奏现代音乐，以此表达珠光·云山壹号新中式建筑设计理念。项目鉴岭南古典园林余荫山房为灵魂，纳园外白云山脉与天然湖泊为境，形成门、坊、园、巷、院五进空间礼序递进的古典园林格局，利用山地巧妙落差等原生条件，造就“云山”“言山”“知山”三大生态府邸组团。

　　项目的会所设计则由近期操刀汤臣一品最新顶层会所的“无问设计”创始人吴滨大师完成。他以“摩登东方”设计语言，打破室内、外界限，打造融自然和高端生活品质的独特空间，而“珠光会”的配套将包括衣、食、行、艺术、人文、养生六大体系。

　　中铁诺德·阅泷

　　主力户型：80㎡-98㎡三房至四房

　　期待理由：小高层洋房

　　项目位于白云区广花三路，白云江高板块，靠近待报批的地铁线路24号线江府路站，但目前该站只在规划中，暂未知道项目的真正距离。项目总建约40万㎡，共规划有3000户，一期共有10栋建筑，均为17层小高层，户型为建面80㎡-98㎡的2+1和3+1户型。据介绍，未来周边规划有超50万㎡的商业，配备省市级重点教育资源。项目邀请了中国十大园林大师之一“山水比德”，取法梁园的叠石园境、余荫山房的空间格局、可园的奇珍花木、清晖园的水榭观澜，打造涵盖童梦同享社区、运动社区、游艇泳池、中心街区、长者花园的社区。

　　番禺

　　凯德·山海连城

　　主力户型：90㎡-125㎡三房至四房

　　期待理由:1.5公里黄金海岸线、首个智慧社区

　　项目推出全新二期，拥有“1.5公里黄金海岸线”，并携手腾讯打造首个智慧社区。据销售人员介绍,项目引入AI安防系统，全小区内无死角安置360°全维“科技眼”，实现陌生人追踪、以图寻人、儿童行踪预警等，同时落地智慧停车、刷脸回家、云端开门等便捷智能场景应用；而从家居维度，室内布设厨房烟雾感应器、SOS应急按钮等科技设备，更可定制个性化智慧居家场景。

　　项目毗邻大湾区交通枢纽莲花站，三站即达琶洲、长隆；穗莞深城轨加持，两站直通广州大学城；5分钟一班的佛莞城轨便捷串联番禺CBD、万博商圈、广州南站等。此外，项目打造三大休闲公园，目前位于项目二期的滨海公园，将打造成为绿色生态、休闲娱乐及融合“花园城市”新加坡元素的城市网红公园。全新二期即将于11月23日开盘，预计为2万/㎡起步。

　　南沙

　　越秀·明珠天悦江湾

　　主力户型：88㎡三房平层、95㎡复式、130-160㎡叠院

　　期待理由:灵山岛尖少有复式户型

　　项目邻近地铁4、15、18、22号线，其中18号线时速160km/h，30分钟到达广州东站；地铁15号线则为明珠湾区环岛线；22号线能实现30分钟到达广州南站；项目东北侧预留地铁出入口位置，方便业主出行。

　　2018年，越秀地产以17231元/㎡的楼面价拍下该地块，这个项目是灵山岛尖目前唯一一个推出复式户型的楼盘。项目分两期开发，1-12栋为一期，13-29栋为二期，总占地29万㎡，总建面41.2万㎡，绿化率35%。

　　增城

　　中国铁建国际公馆

　　主力户型：104㎡-118㎡复式四房

　　期待理由：区内运动配套

　　位于增城中新镇，距离21号线坑贝站约1.3公里，距离中新站约2公里，均需要接驳。在产品规划上，打造的是104-118㎡复式四房，户户朝南，但整个项目规划只有8栋楼，占地4.2万㎡，建面16.3万㎡。社区内有老年人星光之家、羽毛球场、篮球场、儿童欢乐天地、流星跑道等全龄段运动设施，还规划有宠物专属园区，给予宠物妥善的照料。教育方面，社区配12班幼儿园，周边有中新第二小学和中新中学等。

　　小区自身无商业配套，周边现状还较生涩，被村屋环绕，广汕公路灰尘大，并且周边商业配套较难满足基本生活需求。

　　从化

　　越秀逸泉锦翠

　　主力户型：70㎡-95㎡三房至四房

　　期待理由：起步价格门槛低

　　项目处于从化区江埔街九里步片区，广外从化实验小学东侧，最近的地铁站位14号线始发站东风站，需要接驳，快车最快3站到白云。距离北部快线高速出入口约3km，开通后将直线连通从化及广州中心主城区。

　　项目靠近流溪河畔、温泉景区，在保留百年历史大榕树的背景下，依托片区的山水资源优势，打造新中式岭南风格。小区内自配9班幼儿园及居民健身休闲场地，周边几百米内规划有生活商业，其中钱大妈、棋牌室、健身房等均已开业。离从化目前最大的两个商圈——广百商圈、欣荣宏商圈等约3公里，商圈内拥有包括新世纪广场、欣荣时尚广场、莱茵汇广场等，基本满足吃喝玩乐需求。