高价房人气不足 价格适中住房销售趋旺

无星无杠

高价房人气不足 价格适中住房销售趋旺

来源：四川日报 文强

　　“原价9000元/平方米，‘十一’期间特价房源单价7600元/平方米起，新都大丰附近70年纯住宅精装新楼盘，20多万元买房送家电八件套，看房专车接送，不收任何服务费。”“这几天如果不买房，千万不要看朋友圈，基本上都是楼盘的销售广告。”……

　　“今年这个国庆节期间让与去年相比有明显的差别，很多高价房楼盘的销售现场人气明显缺乏，而一些价格较适中的低价项目销售却很旺盛。”一不具姓名的代理公司负责人告诉记者。

　　高价盘人气淡销售难

　　停车场内零星停放着几辆车，销售部内穿制服的工作人员来回穿梭，3个小时内沙盘前只来了一组看房的消费者……这是10月5日上午，记者在位于成都外双楠的一楼盘销售部看到的情景。在内金沙某楼盘现场，记者同样遇到与此相似的情景。

　　“今年这个假期与去年相比，人气还是少了很多，尤其是这些价格比较高的项目，销售速度就慢了很多。”某品牌开发商营销总监感叹道，“销售压力非常大。”

　　记者在采访中了解到，目前成都在售的高价楼盘主要是以下几个项目，但销售都比较困难：位于浣花溪板块的中铁建·西派浣花已推房源共218套，其中叠拼别墅12套、高层206套,供应均价为叠拼别墅38538元/平方米、高层33769元/平方米。位于内金沙板块的绿城·凤起朝鸣已推房源共170套，其中叠拼别墅49套、高层121套,取证价格约30011-40199元/平方米。位于锦华路板块的新希望·锦官府共推218套房源（400套未一次性推出），其中，小高层备案61套，均价30871元/平方米，中高层和高层共备案7套，价格在30000元/平方米以内。位于东大街板块的新希望D-10天府，取证房源超高层166套，价格为27600-39995元/平方米，备案25套，均价约33587元/平方米。

　　口岸好低价盘去化率高

　　“近期除一线人员全部上班外，还临时找了一些‘熟手’来支援，才勉强满足来现场咨询消费者的需求。”10月3日下午，记者在位于都江堰的一楼盘销售现场踩盘时，该项目负责人说：“为了尽快回收资金，公司有意压低了申报预售证的价格，在区域内有明显的价格优势。”

　　“最近销售比较好的项目基本上都是口岸好、价格低的楼盘。”成都凯仁地产总经理陈光健说，虽然今年“十一”期间所有的在售楼盘都没打烊，但是销售情况却出现了两极分化。

　　据中国指数研究院提供的相关数据显示，三季度全国主要城市项目开盘去化率排行榜中，成都有包括龙樾熙城、麓湖生态城、润扬19、碧桂园天玺湾、御景滨江、招商依云上城、置信国色天乡鹭湖宫北区、中交牧山美庐等在内的20个项目开盘去化率达到100%，总成交房源超过3900套。

　　据四川中原提供的监测数据显示，9月，大成都商品住宅成交认购面积193.59万平方米，备案均价11656元/平方米；9月，住宅认购面积环比上升36%；近郊区为认购主力，认购89.43万平方米，占比近5成。其中，成都主城区商品住宅供应面积57.21万平方米，成交认购面积30.33万平方米，备案均价18916元/平方米；近郊区商品住宅成交认购89.53万平方米，备案均价13670元/平方米，较上月均价有小幅上涨；远郊县商品住宅认购面积73.73万平方米，备案均价7997元/平方米。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“从目前来看，库存去化压力依然较大、房企资金状况也没有得到实质性的改变，据此判断，至少今年10月份宅地交易市场会继续降温，购地增速曲线也将继续下行。”