阿浪古昨晚吃了顿烧烤后就把房子卖了，原因竟然是…

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       我叫阿浪古，昨晚朋友撸了顿烧烤，牛肉羊肉五花肉，大虾生蚝卜卜贝，再加上两三打啤酒。。。酒肉穿肠后，没想到带来的不是睡意，而是肚子里的排山倒海，于是就跑出房间，路过爷爷的房间，狂敲爸妈的房门，想借用他们房里最近的厕所，可他们却睡得像猪一样。算了，跑公共卫生间吧，于是路过厨房，路过餐厅，路过客厅，再来两个急转，最后来个急刹车......哇的一声！实在没忍住！

      而这个有趣的户型，说的就是它↓↓↓

       老一辈买房常说“去不去看位置、行不行看户型”，如果遇到这种户型，估计买房就不再是你的乐事，而是你的生活会变成别人的乐事。那么大家所追求的“黄金户型”它需要具备几个要点呢，我们来分析分析。

金牌定律1：开间进深合理

       先简单普下：开间是开窗面的宽度，垂直则为进深，它直接影响居住的舒适度，包括采光和通风。比如，如果进深太大，采光就会很差，哪怕是南北通透的房子，也会有角落终日阴森潮湿。所以最佳的户型就是大家常说的方正的户型。

▲金牌案例：南向开间11.4米，进深11.9米，三面采光

金牌定律2：南北通透

       在通风上面，双向通风占压倒性优势。一般来讲，卧室和客厅的建议换气速率应该达到0.7每小时。也就是说差不多3个小时整个房间的空气要完全换两遍。

▲金牌案例：南向四面开间，7.6米大阳台、双对流加速通风

金牌定律3：动静分区

      动区：白天活动量最大的地方，餐厅、厨房、卫生间等。

      静区：卧室和书房等安静区域，尤其是卧室，一定要和厨房、客厅分隔开，不然会有噪音干扰。

▲金牌案例：动区靠近正门，静区靠近内侧，保证生活舒适性

金牌定律4：功能分区合理

      动线是大家经常被忽略的问题，我们生活轨迹约方便越好。比如你买菜回来，要穿过整个走廊才能到达厨房吗？客人用洗手间，会兜兜转转经过最私密的主人房嘛？这些都是不够人性化的户型缺陷。

▲金牌案例：访客动线不重合、家务动线无干扰、家人动线保证私密性

金牌定律5：功能分区合理

       厨房和卫生间, 一个是油烟的重灾区，一个是潮湿的地方，需要有独立的门窗，并且通向外边，这样通风和采光良好，才不会影响你的生活质量

▲金牌案例：三面采光，厨房卫生间独立门窗通风

      这5个特点是好户型的基础条件，当然还有很多细节条件，但只要满足上述条件的4点，你们家房子不仅有升值空间，而且居住品质也会很高。当然有人说，只要能买得起房，就够自己偷着乐了，说说你对房子的要求有多少呢？

来源：网易房产