楼市基本面向好南沙将成“主战场”

无星无杠

楼市基本面向好南沙将成“主战场”

来源：南方日报

  3月份是传统的楼市集中推新时间。据广州中原研究发展部监测，今年3月广州一手住宅开盘和加推盘数量为26个，共3387套单位，总推货量比去年3月增加62%，市场活跃度有所提高。  　　

  从区域分布来看，今年3月中心区供应主要集中在黄埔、白云及荔湾三区，累计推出1220套单位，占总量的36%。外围区方面，五区均有一定量单位供应，其中南沙、增城两区分布推出690套、432套单位为主要供货主力。此外，花都、从化等北部地区供应量较往年明显增加，在14/9号线加持下，将吸引更多购房者关注。  　　

  业内认为，从推货情况来看，今年房企推货信心较去年增强，部分中高端项目、大户型项目积极入市，体现了房企对于广州购房潜力的认可。由此可见，今年3月一手楼市“基本面”较2018年更积极。  　　

  切合家庭“改善型”需求推新楼盘七成以上含大户型  　　

  对比近三年3月开盘情况，今年热度明显较2018年有所提升，但对比“3·30新政”前的2017年仍存在明显差距，由此说明开发商推货仍采取审慎乐观的态度。  　　

  今年3月，楼市比去年更具“时间优势”。今年春节假期比去年晚，一二月购置需求集中在3月释放的可能性大，市场积极因素较多。

  从平均每个盘推货量来看，由于中心区项目以往“一次只批50套”（限售）的问题得到解决，荔湾广钢、白云新市等项目单盘总推货量可达100-150套，从而拉动平均推货量同比增加18%。  　　

  从开盘加推类型来看，今年3月份将有3个全新盘推出，分别为荔湾广钢板块的保利东郡，白云石井板块的建发央玺，从化温泉镇的碧桂园望谷合院。广州中原研究发展部认为，虽然集中在3月开盘的全新盘不多，但从去年12月底以来，已有不少新项目“抢跑”入市。  　　

  从开盘户型产品来看，虽然90-120平方米三四房仍属于市场主流，但已有19个项目涉及120平方米以上大户型单位，占总推货项目73%。

  从整体成交数据看，2018年初占比达50%的90-120平方米单位成交量逐渐降低至2018年末的42%，而120平方米单位成交比例从15%提升至19%。广州中原研究发展部认为，这一定程度上反映了楼市政策对家庭“改善型”置业带来的影响，有大面积需求的买家在购房时更愿意“一步到位”，选择大户型单位。  　　

  中心区黄埔供货量猛增天河和海珠缺货  　　

  今年黄埔区推货量较去年增加6.4倍，逼近2016年、2017年同期推货量。“蛰伏”一年后，曾经的市区“东大仓”再显威风，该区584套供应主要来自科学城板块，保利罗兰国际以及科城山庄均有新货推出，累计总货量达346套；另一方面，长岭居板块的中冶·逸璟台、实地常春藤预计可推出238套单位。  　　

  值得一提的是，连接长岭居至香雪的“黄埔有轨电车1号线”被写进《2019年广州市政府工作报告》，最快于2020年完工，这意味着长岭居板块将与地铁线网无缝连接，其通勤价值将得到提升。  　　

  另一方面，荔湾、白云近年供地陆续转化为一手项目，其中荔湾主推的保利碧桂园公园大道、保利东郡均属于广钢中轴南侧项目，白云石井板块的建发央玺为2017年12月出让地块项目，可预期未来两区将“承包”老城区一手置业大量需求。  　　

  与上述区域相比，天河、海珠两区由于近年供地不足，旧改推进尚未转化为一手项目，出现3月推新“弹药不足”的尴尬情况，以天河为例，随着牛奶厂板块龙湖、金地等项目销售进入尾声，目前仅兰亭盛荟等少量项目在售，截至目前天河一手消化周期仅2个月，供应不足现象明显。

  南沙将成3月“主战场”增城供货结构性紧张

  南沙3月将成为广州一手楼市的“主战场”，累计将有6盘690套单位推新，算上金洲、南沙湾、黄阁等主流板块的顺销项目，竞争项目数量超过10个，预计有近千套单位供购房者选择。  　　

  根据《2019年南沙政府工作报告》显示，南沙传统板块“金洲-蕉门河”今年着重推进旧改以及生活配套改善，将增设广外附小、广州市妇女儿童医疗中心南沙院区等教育、医疗设施，对于家庭自住买家而言吸引力提高不少。  　　

  另一热门板块黄阁，今年将积极推进旧改，致力于形成“集中、先行发展的成熟居住社群”。广州中原研究发展部认为，黄阁板块居住属性在政府报告中得到强调，预计交通、商服配套将陆续跟上，宜居性将逐步体现。  　　

  相比起南沙“百家争鸣”，东大仓增城今年3月则显得相对低调，“仅”供应432套单位，同比下跌17.6%，为近4年同期最小值，预计仅3盘推新，其他项目以顺销为主。由于去年第四季度集中消耗，踏入2019年增城供货出现“结构性紧张”，尤其朱村、新塘、永和等较受市区上班族欢迎的板块，以销售往期剩余货量为主。

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    ■相关  　　

  供应量巨大的南沙，有哪些吸引力？  　　

  从机构统计数据来看，3月南沙一手房供应量巨大，事实上，南沙近几年也一直是土地供应最积极的区域。广州克而瑞统计数据显示，2018年南沙供地总面积为229.2万平方米，较2017年上涨56.3%。  　　

  今年以来，南沙土地供应持续，上周该区域有两块土地出让，其中庆盛商办土地被新鸿基拿下，黄阁商住地被星河地产收入囊中。而在此前，已有近70家房企通过招拍挂、并购、旧改等方式到南沙开发项目，其中就包括碧桂园、万科、保利等大型企业。  　　

  但住宅供应量巨大的南沙，也绝非“睡城”。除港口和汽车产业外，南沙在科技创新、服务外包、创新金融、融资租赁、跨境电商、总部经济等现代服务业领域上也发展迅速。  　　

  戴德梁行广州产业地产部助理董事张婷婷指出，在高端服务方面，南沙大健康相关的服务业在南沙的前景尤为可期。她进一步指出，南沙目前是全国首批“全国健康旅游示范基地”，享受特有的进口新药注册特殊审批、药品、医疗器械和医疗设备进口关税减免和大型医用设备配置许可等配套。  　　

  同时，根据去年发布的《广州南沙人工智能产业发展三年行动计划（2018-2020年）》，到2020年，南沙将建成国际领先的人工智能产业聚集区，集聚千亿级人工智能产业，其中人工智能企业数量超过300家，产业规模超过300亿元，带动相关产业的规模超过1000亿元。  　　

  南沙的产业发展规划或将进一步吸纳就业人口集聚。和中心城区相比，目前南沙房价处于较低水平，根据广州克而瑞的统计，南沙金洲板块楼盘报价多在2.2万元/平方米以上，不过阳光城丽景湾、越秀滨海新城的报价仍为1.8万-1.85万元/平方米。另外南沙南板块、明珠湾板块的部分楼盘价格相对实惠，报价约在1.4万-1.6万元/平方米。