中国经济增速仍然较高，楼市长期向好

无星无杠

  中国经济增速仍然较高，楼市长期向好

  我们知道，对成长股的估值总是高于其他股票，因为其增长足够快，几年之后，其估值倍数自然就下去了。很多人说，买房就是赌国运，其实就是将房子当成了一个国家的股票，买房就是看好未来的经济发展。  

  最近几年，就世界范围内看我国的经济增速依然不错（如下图）。

  2018年，我国GDP总量超过90万亿人民币（增速为6.6%），折合约13万亿美元，相当于美国2000年的经济体量，2000年美国的GDP增速为4.1%。相比之下，当前同等经济体量的中国仍领先2.5个百分点！

  只要经济还在稳健增长，作为“国家的股票”——房子，其价格就有基本面的支撑，至少能够与GDP的增速保持一致。  根据国际清算银行的统计，1970-2017年23个经济体房价年均增速为6.5%，折合累计涨幅为20.6倍。除德国、瑞士、日本、泰国的累计涨幅低于4倍（年均增长低于3.5%）以外其他表现均不错（如下表）。

  核心城市涨幅更加惊人。伦敦（指大伦敦地区，包括319平方公里的内伦敦和1254平方公里的外伦敦，土地面积合计 1573平方公里）房价，巴黎50年上涨33倍……均超越同期全国名义GDP的增长速度。

  而且，与发达经济体相比，新兴经济体的房价增长更快。世界银行的数据显示，2001年~2017年，印度、墨西哥等10个新兴经济体的房价年均增长5.6%；同期，发达经济体的房价年均增长为3.6%！这些新兴经济体中，中国的体量不仅最大，经济依然保持较高增速，而且人民币的币值也十分的稳定。

  根据世邦魏理仕集团的统计数据，2018年，境外资金在中国房产（包括住宅、商业和办公楼等）上的投资激增了62%，创下自2005年以来的最大规模。外资大举抄底，正是因为长期中国经济和楼市的发展。

  自2003年确立房地产为国民经济支柱产业以来，这个行业出现了各种问题，一直备受各种质疑，但其经济发展“定海神针”的角色也是不容忽视的。而且，房地产低风险优势突出，2017年房地产行业资产不良率0.8%，在各行业中最低，远低于2.8%的均值；居民购房贷款不良率也维持在0.3%以下。

  2019年经济下行风险依然严峻。欧盟委员会、欧洲央行、国际货币基金组织分别预计2019年欧元区经济增长1.9%、1.7%和1.9%。世界银行最新发布的《2019全球经济展望报告》指出，2019年全球经济增长将放缓至2.9%。中国在满足居民正常住房需求的前提下发展房地产，还能拉动经济发展，又有何不可？！

  美国的GDP贡献中地产行业的占比也很高。事实上，2008年之后，美国房地产对GDP的总贡献度最低是12.6%，随后几乎一路递增。相比之下，中国长期只有6%左右（以行业增加值计算，中国地产行业2017年的GDP贡献为5.4万亿人民币，在GDP中的占比约为6.5%，若将政府5.2万亿人民币的土地财政收入也计算在内，则中国地产行业的GDP贡献也在12%以上，与美国相当）。更重要的是，经过史上最严调控，中国房地产逐步已回归实体属性，2019还将跟实体挂钩更加紧密。