楼市将进入长效机制构建轨道 房住不炒是根本定位

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楼市将进入长效机制构建轨道 房住不炒是根本定位

  原标题：楼市将进入长效机制构建轨道，房住不炒是根本定位

中央经济工作会议指出，“要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。”这标志着我国房地产市场将从短期差别化调控进入构建楼市健康发展长效机制的轨道。

过去近两年的房地产市场分类调控，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，热点城市投机炒作动能基本消退，楼市迈出回归居住属性的坚实一步，坚挺的房价出现了松动，市场非理性成交回落。据国家统计局数据，2018年11月，我国一线城市二手住宅销售价格持续下降，15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有3个，较上月增加1个。受到资金面压力趋紧的影响，房地产开发企业以价换量的动力明显增强；同时二手房市场漫天要价情况也显著减少，市场成交渐趋理性。这些，都为下一步构建房地产市场健康发展长效机制奠定了坚实的基础。

构建房地产市场健康发展长效机制，房住不炒是根本定位。过去两年我国房地产调控取得预期成效的基本经验，就是深入落实房住不炒，即在保障合理住房需求同时，有效抑制住房投资需求，严厉打击投机炒作行为，保持房地产市场的平稳运行。当前我国经济运行稳中有变，变中有忧，外部环境复杂严峻，经济面临下行压力，客观上需要房地产市场能够理性应对，因城施策，分类指导。

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国有土地直接入市，集体用地必须“国有化”方能入市。后者比前者多了一个“中间商”，这就带来无穷无尽的问题。作为“中间商”的地方政府可以通过“赚差价”的方式，在其中获取巨额的土地出让金。而利益分配矛盾，也为城中村改造、城市拆迁带来巨大矛盾。

更关键的是，所有土地都必须转为国有性质方能入市交易，那么地方政府顺势成了土地的唯一供应者。唯一，必然意味着垄断，垄断必然意味着供给不足，供给不足必然带来供求失衡，而供求失衡正是房价上涨的最大动力之一。

如果农村集体土地，不再“必须国有”，甚至获得与城市国有土地同等的权益。那么，土地供应垄断制，就会失去根本支撑。

一言以蔽之，没了“中间商”赚差价。

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