那些等房价下跌的人 最终等到了什么？

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      那些等房价下跌的人 最终等到了什么？   

来源：中介胜经      

  买不买房，该不该再买房？什么时候买房？  这几个问题困扰了很多人一辈子。  

  年轻人讨论的不再是工作，而是怎么才能买到位置好又便宜的房子；  

  中年人考虑的是马上要生二胎了，是不是换一套再大一点的房子；  老年人想的更多的是，节省一点再节省一点，应该就可以买套房子养老了；  

  不管是哪一代人，都在为各自不同的生活而努力着，相同的是在买房之前，都希望房价都降一点，再降一点。  

  一听说ZF要遏制房价上涨，立马就叫嚣着房价马上要暴跌了，就盼着房价使劲跌，跌到最后大家都能买的起房，甚至能白捡一套那简直就更好了。  

  然而，最后等来的都是什么？  

  8月最新房价：67城房价上涨，仅厦门1城房价下跌   

  9月15日，国家统计局发布了2018年8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，新建商品住房环比上涨的城市有67个，2个城市房价持平，只有厦门1个城市房价下跌。具体来看，8月份一二线城市商品住宅销售价格变动总体平稳，三线城市商品住宅销售价格有所上涨。

    据测算，8月份，70个大中城市新建商品住宅价格指数平均环比上涨1.49%，同比上涨8.02%，涨幅分别扩大0.28个百分点和1.41个百分点。

  价格的坚挺至少说明，需求都还在，不管是刚需还是投资，该出手时怕是都没有闲着呢！  

  此前统计局发布的数据显示，1月至8月份，商品房销售面积同比增速回落，但销售额增速却出现回升，销售面积和销售额增速的反向变动也表明房价仍在持续上涨。  

  “成交金额明显超过成交面积上涨幅度，主要原因是大部分城市库存去化接近完成后，市场价格上涨。”张大伟表示，目前全国房地产市场库存数据已经跌至51个月最低，连续超过4年下调。整体看，全国性的去库存周期已经完成。对此，张大伟认为，库存快速去化后，二三线城市普涨加速，全国性的房价普涨出现。特别是中西部区域，库存去化后，量价依然处于明显上涨之中。

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    等一个攒不完的首付   

  买房能全款的毕竟是少数，特别是刚需人群，基本都是靠贷款才能买得起房，甚至很多都是举全家之力买一套房。曾有人留言说，都是因为有了房贷的存在，才导致了如今的高房价，也许吧。可是，有一点是非常明显的：如果没有房贷，我相信就大多数人都不可能有自己的房子，等你真的攒够一套房子的钱，可能都快要入土了。  

  就按现在的普遍政策，首套房3成首付，二套房最低5成，对于很多家庭来说压力都不小。如果你连首付都还没攒够，也没有任何渠道可以解决，那么我就只能劝你还是提升自己、努力赚钱最重要，买房这事儿先就别想了；如果你有能力凑够首付款，那有什么好犹豫的？等房价下跌？甚至暴跌？  

  当然，不管在什么时候，盼望着房价下跌的都大有人在，即将卸任的马爸爸说过“10年后房价如葱”，没毛病，就是现在马爸爸买套房也跟你买根葱没多大区别。说不定，你买菜的时候还要跟老板讨价还价，让他送两根葱呢。  

  “当初买房首付款只差5万，攒了几年钱，买房竟然差了30万……”  

  这真的不仅仅是一个段子，发生在很多人身上。有一个朋友，就是在2015年的时候，看上一套房子，本来是要买的，首付款当时只差6万，老婆让他跟亲朋好友借，可他是个拉不下脸的人，硬是不答应，说再等两年攒够了首付再买。


  到去年的时候，孩子降生觉得不买房不行了，于是又着手看房，却发现首付款差了30万；这下好了，钱是更不够了，房子没买到。一犹豫，又到了2018年，直接限购了……

  等到优惠利率全无   

  银行关于房贷，利率是最低的，也是有优惠的。通常客户在银行做按揭会在利率基础上打折。最优惠的时候还试过打7折。  

  不过，从2017年9月开始，银行响应国家楼市去杠杆政策，实现“房子是用来住的，不是用来炒的”政策导向，一线城市开始回复、上调房贷利率。2017年9月-12月，房贷利率平均上浮10%，而在2018年初，已较基础利率上浮10%，2月上浮15%，3月上浮30%。  

  2018年8月全国首套房贷款平均利率为5.69%，相当于基准利率1.161倍，环比7月上升0.35%；同比去年8月首套房贷款平均利率5.12%，上升11.13%。

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  与此同时，银行房贷利率仍在稳中有升，市场对买房人的要求越来越高，可以肯定的是：房贷利率处于相对较低水平，未来极有可能呈现低幅上涨的趋势，买房需要支付的利息增加，等待放款时间拉长，整体资金、时间成本增加。  

  观望者，虽然等到了楼市调控，房价不再暴涨，却等来贷款利率不断上升。  

  等到摇号买房、限购、限贷的困境   

  买房居然要摇号，多么新鲜！买房简直就是买彩票。  

  这一年，全国房地产市场迎来一轮又一轮调控，多个城市出台了新政。先有有上海、南京、长沙、武汉、成都、西安、杭州等城市开始实行购房摇号政策（部分城市在购房摇号过程中对刚需群体给予了一定的政策倾斜）；自7月份以来，楼市又迎密集调控，包括成都、海口、杭州、深圳等热点城市；前几天北京又对公积金贷款做出调整，一部分“北漂”买房的计划又搁浅了。  

  统计显示，今年以来，全国主要城市发布房地产调控政策已逾100次。从各地反映的情况看，购房摇号这一调控手法，正在成为与限购、限贷、限价、限售并列的楼市调控政策标配。  

  等一个逼自己买房的理由   

  买房，需要一个理由吗？  

  如果真的需要，那就是你有居住需求！  

  因为现在的高房价，很多人的内心比较抗拒买房，但是现实又不得不买房。即使如很多人说的那样，贷款买了房你的后半辈子都是在为银行打工；可不买房，租房你的下半辈子就是在为房东打工。最大的区别就是：前者你住的是自己家，到最后有一套属于自己的房子；后者你最后一无所有。  

  有的人是矛盾的，或许他们不买房，等得是一个能说服自己买房的理由：  

  单身的，在等一个真爱，然后让对方父母逼自己买房；  

  二胎的，在等孩子长大，孩子没有足够的家庭活动空间；  

  养老的，再等父母变老，已经爬不上怕了几十年的楼梯房；  

  这些所谓的理由，可能只是你不想面对工作上的不努力，生活上的不负责，逃避的借口。  

  无数事实证明，越是刚需，下手越要快。  

  遇到很多有购房需求的人，总是说我想买套房子，但是钱不够。仔细想想，是真的钱不够吗？其实不是。买房子想要交通好、位置好、配套好，那价格肯定也就贵了。  

  对于刚需而言，不要总想着一步到位，这基本不太可能。  

  买不起大的可以先买个小，买不起市中心的，可以先买偏一点的，只要位置和价格都还在自己能接受的范围，就下手。不要嫌弃房子偏了，等到周边配套都齐了，房子的价格也就大不一样了。  

  综合多种因素：买房千万不要等！因为你不知道等来的会是什么.....