成交均价环比下跌3.2%！7月份梅州楼市跌势显现

梅州爆料

       6月，梅州楼市经历了一个小高潮，红红火火的数据为上半年画上了休止符。不过，从市住建局日前公布了最新楼市成交数据以及市房地产协会的分析上看，7月我市楼市总体呈现明确的跌势。

　　根据梅州市住建局公布的数据，7月梅州市住宅成交套数为2252套，比起6月的4013套，环比下跌43.88%；梅州市住宅成交均价6665.13元/㎡，比起上月环比下跌3.2%；梅州市住宅成交面积28.54万㎡，比起6月的53.55万㎡，环比下跌46.7%。

　　从城区不同区域来看，7月江南片区呈现量价齐跌态势，成交面积为3.16万㎡，环比下跌48.03%； 成交套数253套，环比下跌45.82%；成交均价7684.38元/㎡，环比下跌11.64%。

　　江北和梅县片区同呈量跌价涨态势。江北成交面积为4.2万㎡，环比下跌29.65%； 成交套数293套，环比下跌32.33%；梅县成交面积为5.49万㎡，环比下跌18.67%； 成交套数456套，环比下跌22.05%。成交均价，江北为7996.9元/㎡，环比上涨7.24%；梅县为7163.87元/㎡，环比上涨3.43%。

　　数据显示，7月份江南片区最热门楼盘当属客天下碧桂园，成交套数为170套，江北最热门楼盘为恒大御景半岛，成交套数为112套，但同样成交超过100套的还有奥园梅江天韵；新县城最热门楼盘为锦绣首府，和客天下碧桂园一样，成交套数为170套。

　　放眼全市，7月住宅网签面积以及住宅销售套数排名前三依次是梅县区、丰顺县和兴宁市。网签套数比上月增长最多的也是梅县区。全市共新增预售5506套，丰顺县居新增预售套数榜首。预售均价排行前三则是江南、江北、梅县区，江南预售均价依然在8千元/㎡以上。

　　2018上半年，楼市调控政策持续。据统计，截至5月底，今年全国各地出台的房地产调控政策多达159次，有50多个城市已经出台了限售政策。另外，三四线房价上涨，房贷利率也上涨，种种原因交叠导致梅州楼市的成交量下跌。7月的楼市比6月“冷静”了不少，8月又将会是什么走向，令很多人关注。

来源：梅州日报