省房协报告显示，广东房企前5月买地“缩水”

无星无杠

    省房协报告显示，广东房企前5月买地“缩水”

  金羊网讯（记者赵燕华）“在调控政策日益严厉的背景下，广东1-5月商品房销售面积、销售额同比增速逆势反弹，凸显调控政策仍有进一步完善的空间。”省房协6月29日发布最新报告显示，前5月广东商品房销售均价12630元/㎡，同比上涨12.3%；销售金额6198.52亿元，同比增长0.6%；销售面积4907.93万㎡，同比下降10.5%，但降幅有所收窄。省房协分析，预计未来市场仍将继续调整。

  销售冷热不均，个别城市“价格倒挂”  　　

  1-5月，广东商品房销售面积4907.93万㎡，同比下降10.5%，但降幅较1-4月已收窄3.7个百分点；销售金额6198.52亿元，同比增长0.6%，较1-4月提高3.3个百分点。分区域看，东西两翼销售量同比增速持续回落，珠三角和粤北地区降幅有所收窄。  　　

  省房协认为，前5月商品房销售数据出现反弹，与市场需求仍然旺盛等相关。

  为遏制房价过快上涨，热点城市普遍对新建商品住宅采取政府指导价等限价措施，部分新建住房相对二手住房价格更低，从而促使购房需求加速释放。  　　

  对比珠三角城市新建商品住房和二手住宅均价，除东莞、惠州外，均存在一定程度的“价格倒挂”。  　　

  从库存情况看，截至5月末，广东商品房待售面积5248.15万平方米，其中商品住宅待售面积2599.61万平方米。与2017年年末相比，商品房待售面积增加259.57万平方米，其中住宅增加184.86万平方米。  　　

  省房协指出，在当前个别热点城市新建商品住房市场需要采取摇号竞买的情况下，库存不减反增不符合常理，部分已认购的住宅可能因为限制网签等而呈现为库存。  　　

  资金状况略有改善，投资建设继续放缓  　　

  资金方面，1-5月全省房地产开发企业到位资金8164.64亿元，同比增长6.9%，较1-4月提高4.7个百分点。数据反映，各资金来源增速有所提高或降幅收窄，行业资金状况有所改善。

  投资建设方面，1-5月全省完成投资4657.06亿元，同比增长18.8%，较1-4月继续回落2.4个百分点。商品房新开工面积6824.65万㎡，同比增长8.8%，增速较1-4月回落2.8个百分点；竣工面积3187.42万㎡，同比增长4.4%，增速较1-4月提高2.3个百分点。

  土地市场方面，1-5月土地购置面积410.19万㎡，同比下降16.1%；成交价款271.38亿元，同比下降30.9%；成交均价6616元/㎡，同比下降17.6%。数据显示，今年以来广东房地产企业购置土地面积和土地成交价款同比降幅逐月缩小，反映出企业对今后市场仍持审慎乐观的态度。

  进一步保障自住刚需，严限投资投机炒房

  省房协分析，尽管商品房销售指标有所反弹，但从市场环境看，全国首套房贷款平均利率自2017年1月起连续17个月上升，今年5月为5.60%，相当于基准利率的1.143倍；与此同时，部分重点城市的商业银行提高了首套和第二套房贷的首付比例。个人购房者购房门槛和成本不断提高。另一方面，不动产登记实现全国联网，这对于提高调控政策的精准性将起重要作用。今后，自住的首套购房和改善需求有望进一步得到保障，而投资、投机性需求将受到更严格限制。

  在房价水平持续高企、信贷政策不断收紧及结构性去杠杆稳步推进等背景下，预计商品房销售市场仍将继续调整。