楼市：日均成交80套 梅县仍为热点区域

无星无杠

　　南方网>梅州新闻 楼市：日均成交80套 梅县仍为热点区域

“五一”期间，梅州城区的新房成交量为235套，日均成交量近80套。

图为梅州城区的江景房产。何森垚 摄

　　今年以来，房地产调控政策出台的次数之多、力度之大，超过以往。截至目前，全国55个城市发布了各种调控政策160多次。     同时，省工商行政管理局近期制定了《广东省工商行政管理局房地产领域违法广告、利用合同格式条款侵害消费者权益违法行为专项整治工作方案》。

　　据了解，梅州已于4月底开始进行房地产领域的专项治理工作，整治时间将持续至11月。

　　在多城调控以及对房地产领域整治的情况下，作为地产业黄金期的“五一”假期，其成交量依然表现不俗。据不完全统计，5月1日－4日，梅州城区的新房成交量为235套，日均成交量近80套。

无星无杠

　　市场整体活跃 4月新房成交量约2200套   

　　 3月以来，出台调控政策的城市不断增加，从北上广深等一线城市，到南京、杭州、青岛、厦门等热点二线城市，再到环京、环沪、环深、甚至环合肥、环厦门等热点城市周边的三四线城市，调控政策不断加码。     

　　经过城市楼市的多次调控，关于“房子是用来住，不是用来炒的”的定位已深得民意。这些限制对外地人到本市投资、投机性购房起到了有效的抑制作用，但业内人士认为，这在一定程度上也可能会“误伤”一部分刚需群体——近几年走出大学校门和即将毕业的大学生。

无星无杠

　　在热点城市调控已趋“顶配”的背景下，梅州房地产市场利好的态势也更加明显。房地产商也抓住在各大假期返乡人群居多的时机，利用各大活动增加看盘人流量。   

　　 记者发现，随着入驻梅州的开发商愈来愈多，各种楼盘“节日”活动层见迭出。4月以来，在端午节、“五一”、母亲节等几个节点，各大楼盘纷纷加大推出新品数量，或为销售商铺开展各项活动，吸引客户上门促使成交。

　　富力城“五一”期间推出“最强大脑”真人迷宫活动，并于4月22日提前释放新品C3栋，抢占市场；万达在母亲节举行千人健步行活动，同时推售商铺；东山谷·碧桂园举办“木偶奇遇东山谷”国际木偶艺术嘉年华，并加推悦读林一街、二街的8栋……

无星无杠

　　4月各个区域的成交量呈现上升态势。数据显示，梅州城区与兴宁的新房成交量约2200套，其中梅县区仍是销售热点区域，约960套；兴宁排在其次，约660套；梅江区因房源少，成交量也不多，约600套。     

　　同时，据深圳四华平台监测，梅城“五一”期间大楼盘上门量较佳，如万达、客天下、富力城等的日均上门量高达80-120批；其他楼盘如和安·梅花城、毅景都等，日均上门量也有20批。

　　在价格方面，梅江区的新房成交均价稳在“7”字头，最高的日均价达8481元／平方米；梅县区新房成交均价仍在“5”字头与“6”字头之间徘徊；兴宁新房成交均价则在第三梯队，约为4500元／平方米。

无星无杠

　　政府出手整治 19家公司被重点监督整改     

　　在走访时，记者看到某房地产打出的楼盘字体由原先的象形字改为了规范的汉字字体，其广告宣传中的楼盘名也全部改为规范字体。这是梅州开展年房地产领域违法广告、利用合同格式条款侵害消费者权益违法行为专项整治成效的一个缩影。     

　　继前段时间出台针对购房者的严苛新政后，政府也将目光转向了房地产开发商。近几年随着大型房企的入驻，进一步激活了梅州的房地产市场。但因为很多市民不懂得一些销售“套路”，而纷纷掉入一些“宣传陷阱”，从而引发一系列房地产领域的社会矛盾。

无星无杠

　　去年年底，住建部对外公布了《关于规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》，在通知中对房地产开发企业的9种不正当经营行为做了明确界定：一类是误导、欺诈、炒作行为，包括发布虚假信息和广告、捏造或者散布谣言等；另一类是违法违规销售行为，包括未取得预售许可证销售商品房、变相收取定金预订款、捂盘惜售、暗中加价收费、捆绑搭售、“一房多卖”等。   

　　 4月，省工商局制定并引发《房地产领域违法广告、利用合同格式条款侵害消费者权益违法行为专项整治工作方案》，明确今年5月至11月，工商和市场监管部门要配合住建、金融部门，主要针对房地产行业中存在的严重违法广告和“霸王条款”开展整治。

无星无杠

　　记者从梅州市工商管理局了解到，4月底梅州已开始了全面摸底；目前根据摸底情况，挑出了19家存在问题较多的房地产公司，重点进行规范与整改。相关负责人表示，除了掌握房地产企业和房地产中介机构的登记情况，政府还会加强房地产广告监管和案件查处工作，规范房地产领域合同格式条款，强化信用监管，实行联合惩戒，并加大消费者保护力度，严查大案要案，畅通“12315”投诉举报网络。

无星无杠

　　下半年新品多城区去化时间5.5个月     

　　今年一季度社会经济运行所呈现出来的良好开局，进一步坚定了决策层“抑泡沫、控房价、防风险”的态度。     

　　近期召开的中共中央政治局会议，预示着“长效机制”或将成为2017年房地产市场发展的重要目标和落脚点。4月25日，中央政治局会议提出，要加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制。从“加快研究建立”，到“加快建立”，再到“加快形成”，房地产长效机制部署明显加快。

无星无杠

　　业内人士认为，在今年开年至今，梅州楼市交出一份亮眼的成绩单，但随着房源的减少，以及假期节点不多的之后几个月，市场会进入疲软期，同时也给了房地产商们“喘口气”的时间，可以静下心来整改。接下来几个月，不论是购房者还是开发商可重点观望国家政策导向，把握好市场动向，以便在“金九银十”与春节的购房大潮中不失方向。     

　　另外，从去库存方面来看，到3月底，全市商品住宅库存量为21537套，共240万平方米，去化时间由去年底的8.95个月缩短为6.75个月；梅城商品住宅库存量月8733套，共106万平方米，去化时间由去年底的7.6个月缩短为5.5个月。

无星无杠

　　然而，这并不意味着梅城房地产会进入“卖方市场”。据了解，开发商们将在下半年释放众多新品，其中不乏富力城四期、万象江山二期、融创城、艺展·熙园二期、龙腾一品、和安·梅花城等较大体量的楼盘入市。   

　　 随着市场库存量释放，新品与在售产品互相博弈，下阶段的市场形势将会日益严峻。由于上半年的销售成绩一部分缘于受政策驱动，返乡客居多，但从人口、财富和其他经济发展因素来看，去库存仍将成为下半年梅州楼市的“核心”。