去库存周期：梅县和丰顺超过4年，梅江和兴宁不足一年

QilinWu

梅州一员 发表于 2016-4-16 09:42
2015年龙岩市中心城区销售不到一万七千套，梅州城区三万五千套左右，不用讨论外省的
...

哪来的3万多套， 是15685套

经济发展要参照物，相互学习，才能认知自己短板，学习别人长处。

QilinWu

梅州一员 发表于 2016-4-16 09:42
2015年龙岩市中心城区销售不到一万七千套，梅州城区三万五千套左右，不用讨论外省的
...

跟龙岩对比一下， 对方相差一半人口，销售和成交跟梅州却相差不大。有一个事实，梅州的房地产明显投资不足， 说明刚需买房没有激发出来。
什么去库存，还不如加大工业投资，产业发展，将刚需买房能力释放出来，留住人居


这部分需求，因为本土产业稀缺，导致都跑到沿海买房。像广州和深圳，甚至跑到河源买房。



为什么投资这么少，是省里不重视，还是资本不来，
资本不来是什么原因？
1、交通不便？
2、地域性ZF工作人员对商和言商服务态度没跟上？商人不敢来，客商这么多，不缺商人才对，每2年都会举办客商大会
3、没有大的政策引导？国家和省里扶持偏弱？

对症下药。 500万的人，完全可以实现600万的销售面积，300亿的销售金额。500亿的投资（房地产）

梅州一员

你的数学，体育老师教的？。

梅州一员

我发出来的是梅州市住建局发出政府统计文件，有全市各县市区的，兴宁的笑话闹够了!，脸皮差不多厚就算了。

梅州一员

梅州人1 发表于 2016-4-16 11:33
你脸皮真厚，这是市政府日前正式印发的《梅州市供给侧结构性改革去产能行动计划（2016—2018年）》文件， ...

我说你的数学真是体育老师教的!，去百度地图搜索看看，梅州城区新建筑区与兴宁的在同一标尺下对比，不要死嗷包赢。

客都文化

梅州人1 发表于 2016-4-16 10:59
呵呵，百度那么多不知来源何处的数据干什么？难道这个政府红头文件还不够权威？如图：兴宁6.73只需4个月（6 ...

去化周期是参考今年一季度销量计算的，兴宁去化周期短得益于今年一季度销量猛增。如果按去年销量，兴宁也不乐观。目前来说梅江区的房地产发展是最健康的。

梅州一员

有些人看到片面就想小题大做，搞笑，一万套房卖跟一千套房卖怎么比，几个兴宁的够衰狡，总是想无事找事，看你们每次都在事实数据面前哑口无言，找羞。

偶尔来看看

南风窗 发表于 2016-4-16 13:29
产量越大，库存面积越大，虽然有一定销售量，但按（库存面积／销售量）的比例来看却不尽人意，所以去库存 ...

其实很简单：去化周期月数与库存成正比，与销售量量成反比，月数越小房地产市场就越旺盛。如果这数据准确的话，兴宁房地产市场旺盛。周期在16个月以下市场都不算差，超过16个月越多市场就越危险。

偶尔来看看

南风窗 发表于 2016-4-16 13:46
不是比谁面积多比谁量大就是好的，是这样的话政府就不会捣鼓什么去库存了，那谁谁就别闹笑话了，争强好胜也 ...

他那些数据未必是真的，梅州住建局网站商品房只有梅州城区数据没有其他县数据，兴宁住建局网站根本就没房地产销量数据。因此他那数据肯定不是全部住建局数据。

偶尔来看看

兴旺安宁88 发表于 2016-4-15 19:44
梅州发展形势一片大好，特别是梅县区是梅州的标杆，梅县区富得流水，一人可以购买十几套房，
...

富得流水？不是流油？