梅州房价升或降？附梅城各片区成交均价！

崖滴梅州事

　　现在是买房置业的好时机吗?中央经济工作会议说了,化解房地产库存（去库存）作为今后经济工作的五大任务之一。近期一线城市房价再次上涨，梅州的房价何去何从？市民买房什么时候出手好？下面告诉你。
　　梅州当前库存压力小
    记者从市住建局了解到，到今年2月底，全市商品住宅库存面积332.20万平方米，商品住宅库存套数28854套，商品住宅去库存时间降为11.52个月。其中，梅州城区商品住宅库存面积187.31万平方米，商品住宅库存套数15250套，去库存时间为11.40个月。而梅县区、梅江区以外的其他6个县（市）库存量并不高。
    据统计，中国现房库存去化周期为23个月，期房库存需要4.5年来消化。
    今年前2个月，梅城楼市销售情况延续去年良好势头，成交套数较去年同期上涨了31.9%，江南、江北、梅县区新县城三大片区商品住宅成交价格上同比呈现“一降两涨”态势。

    日前出台的《广东省供给侧结构性改革去库存行动计划（2016-2018年）》中，梅州市商品住房去库存任务为0，非商品住房去库存任务也仅为10万平方米。任务表中可见，梅州当前的库存压力较小。
    梅州市住建局相关负责人表示，目前梅州城区住房潜在库存仍然较高。近期城区约有5000套以上的在建住宅预售推向市场，后续建设也在进行。
    记者走访了解到，客天下、东山谷、芹洋半岛等大项目还有大量的住宅工程准备实施。梅县新县城的富力城今年预计推出2500套房子，面积大约为30万平方米。预计在3-5年内，富力城的居住人口将可达到6万人左右。
    梅城房价分化加大
    2015年，梅州城区的商品房平均成交价格在4900-5000元之间窄幅波动，比2014年小幅回落。1-11月，成交均价各区域分别是：江南片区6064.8元/平方米，同比下跌5.51%；江北片区5042.69元/平方米，同比下跌4.25%，梅县新城片区4330.36元/平方米，同比下跌0.52%。
    虽然2015年房价总体有所回落，但优质楼盘价格坚稳，部分优质楼盘不跌反升。富力城作为梅县新县城片区最大的社区，在去库存方面表现最为突出。目前中高层的价格已经开到了5000元每平米。接下来将推出地理方位较好且市场反应不错的楼盘，估计价格会有一定提升。客家新世界的二期住宅，每平米也提升了500元左右。
    在市场竞争较激烈的片区，中小楼盘由于开发能力与大楼盘形成差距，因此虽然个体存量不多，但是去化速度非常慢。一些沿街住房因为没有小区，或者建设在不合适的地段，价格甚至打出了“3字头”。
    现在要不要出手买房？
    去年以来，楼市刺激政策接连出台，“去库存”反而让不少市民对楼市持观望态度。
    在梅州工作了三年时间的小江，一直都有在城区购房的意愿。不过小江告诉记者：“现在梅城梅江两岸以及梅县新县城建了大量的房子，目前空置率很高，需求量并没有那么大。我觉得房价一定还会回归到更合理的水平。”小江还表示，虽然有关部门做了很多的减免，但是两成半的首付很难申请。对于山区不少工薪阶层来说，要凭借自己的经济能力付首付还是需要一定的时间。
    一些市民则认为，宏观上的楼市库存与个体买房之间有认识上的差异，虽然库存量较大，但好的房源却越来越少。上个月在新县城购买了一套房产的陈女士也认为，前期的好房源都被人买走了，而且价格也在涨，如果再不买就会再错过心仪的房子。

来源：梅州日报

小彦子0711

目前没有买第二套房的打算，想过一、两再说。梅城外来人口不多，目前除了拆迁户和一些外出人员回梅购房的，在梅人员购房的并不多，房子供不应求的机率不大，看梅州电视台的广告就知道了，除了卖房地产的广告还有什么？

海之银川

全国房地产市值180万亿，GDP才67.7万亿，房地产市值/GDP在268%，1989年的日本达到的峰值是375%，从这方面看来房地产似乎还有上涨空间，但空间还有多少？

gzms

忽悠农民工、大学生高位接盘！股市做完接盘侠，轮到楼市接盘侠！

心的归宿

反正我知道建筑成本才6百多，房子多了土地也难卖，自然会降价。人工成本比以前低得多，因为现在都机械化了，用不着盖个房子几十个人挑水泥。硬性成本最多一千，开发商卖一千五就有得赚了，只要高于这个价格，房子的供应速度是不会降下来的，。只要还有利可图，各路神仙会想尽办法多盖点的。

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