业界观点:嘉应新区建设提速业界看好后市。 开发商还应转变以往的销售模式,慢慢由粗放开发向精细开发转型。传统的房地产开发模式中,资产升值收益是开发商利润的主要来源。因此,过去开发商常常会发生“土地竞赛”,谁储备的资产多,未来谁就有可能在升值中获得更大的利润。由此,囤地和捂地的现象也屡见不鲜。但这种模式只适用于房屋升值速度较快的时期,因为它存在一个巨大风险:一旦资产升值速度低于资本成本,大量持有资产就会造成负价值。 一开始房地产发展的时候,梅州本土的小开发商以低价拿地,遍地开花。而随着这两年一线房企的陆续入驻,集团品牌影响力以及住房品质的优势渐渐占据了大部分市场份额。如今,购房者更加注重居住的周边环境、市政配套、小区服务以及房屋质量,单纯以卖楼为主的小开发商很多没有考虑到这软硬件因素,大部分慢慢退出了市场。
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