再议梅县房价，会升还是…～

对酒听歌

rattle-and-hum 发表于 2015-10-7 21:03
上调缴存比例到底是不是为了筹集那20亿元没人能回答清楚。 下调首付到20%已经是全国最低， 看清楚》》》 ...

筹集20亿元？

rattle-and-hum

对酒听歌 发表于 2015-10-7 21:49
筹集20亿元？

请多多关注新闻。。。

十字街头

rattle-and-hum 发表于 2015-10-7 20:58
沙溪   小榄  算不算乡村？  这俩个异常发达的小镇均价 5000不到吧。最贵的也就是东区   大概也就7000左 ...

中山石岐中心6250元，中山地产想不明白怎么那实恵？是全省性价比最高城市。民众镇近南沙(以后有广州地铁)。4000元http://www.tong-da.net/中山通大地产
石岐保利达地产开发
http://house.zsnews.cn/News/2015/09/01/2798710.shtml

十字街头

守护青山 发表于 2015-10-7 10:12
房子，绝对能保值；而增值，就靠区位和地段------一句话，买房比存钱划算很多。
...

你认真阅读这遍有良知作者写，看了后？？http://house.ifeng.com/detail/2015_10_03/50573175_0.shtml
我十分认同梅州地产5年就这样！(当然中央政府没有十分太政策)。

十字街头

rattle-and-hum 发表于 2015-10-6 20:38
何谓合理价位？这是一个伪命题。

比方：我手上戴着一个22万的LANGE 1 ， 另一位比我身家丰厚多的朋友手 ...

如果我们的工作方式、教育方式、医疗方式、交通方式、购物消费方式都发生了革命，城市还会有明显的中心吗？学位房还有意义吗？传统商业旺区的天价商铺还值钱吗？中心区里高大上的甲级、超甲级写字楼还能租出那么多钱吗？
就好象5年前很多人没想到互联网、互联联改变人生活习惯！房地产以后会发生太变吗？？

rattle-and-hum

十字街头 发表于 2015-10-7 23:13
中山石岐中心6250元，中山地产想不明白怎么那实恵？是全省性价比最高城市。民众镇近南沙(以后有广州地铁) ...

是， 中山的确是性价比很高， 我当初也是纠结为何中山的房子那么便宜。而且空置率非常高。（注：我在南朗镇的房子离开城轨站不到10分钟步行，开车去珠海20~30分钟；与皇家名典的建设质量差不多， 行情价是4600， 空置率约40%在附近算很好的，有70%的）

最后发现是城市引力作用， 有能力的外来人口会直接在珠海广州或深圳落户，中山的买家很大几率是在外打工返乡才买的房子，在这里几乎每到周末到处人山人海，一到周一死气沉沉。

如果中山市依然需要依靠外地打工的回来置业， 那梅州凭什么开盘价比中山高？虽然中山发展在珠三角排名最后，但是绝对比梅州好很多很多。

滚滚滚

客风 发表于 2015-10-6 22:49
今天陪人去看了下新县城的几个大大小小的楼盘，丫的全都是按套出售的，在珠三角我还真没见过这种猫腻的打包 ...

呵呵！梅县的水平确实太次。*天下的户型，实地考察，不堪入目，偏偏敢喊天价，带得其它小弟纷纷跟风，宰到一个是一个的感觉！

rattle-and-hum

十字街头 发表于 2015-10-7 23:35
如果我们的工作方式、教育方式、医疗方式、交通方式、购物消费方式都发生了革命，城市还会有明显的中心吗 ...

请仔细看我的回帖：-

我第一个提到的是通膨。。。历史永远如此相似，房价跟通膨是紧密结合的， 房子本身具有一定抗通膨的能力

地点、地点、地点   》》》 任何一个城市或一个国家或区域， 都会有一个聚焦点， 这里是地域竞争力的表现，比方美国的纽约（中央公园一带）， 西边的硅谷   换做中国就是北京、上海、深圳 （广州会慢慢落后，个人观点）  这几个地方不管如何房价还是会比其他城市高很多  ， 道理很简单， 当全国最顶尖的人才都聚集在这里， 对生活质量要求会相应提高很多（当然购买力也高很多）

所以我一直强调经济发展所带来的人外来口增长的重要性  梅州没有这优势。。。所以只能依靠城镇化， 靠周边农民落户城市或外地打工的回来买房子（引力作用）  那么这会出现部分区域具有保值功能， 现在看来就江南跟新县城，增值？ 困难。。。能跑赢通膨算不错了

十字街头

rattle-and-hum 发表于 2015-10-7 23:58
是， 中山的确是性价比很高， 我当初也是纠结为何中山的房子那么便宜。而且空置率非常高。（注：我在南朗 ...

中山房子太多、政府是不大控制各乡镇开发造成太多地产。所以房地产都是政府控制价格走向。深圳、香港都控制很死所以价格特别高(都不缺地)


中山土地面积小，只有一个县城的规模；另外人口总量少，这些都制约中山进一步发展。中山应正确看待在省内名次，人均GDP也是一个重要指标，中山这个排名比较靠前。
“中山人还是很富有的。在大街上，别看一大叔穿着短裤、拖鞋，一拿车钥匙，可能就是奔驰或宝马。”中山本地人萧小姐说。在中山房地产圈内也流传着驮着现金去买房的故事。“骑辆自行车，穿着短裤，提一个黑色袋子，装几十万去买房。”一位在中山房地产业内摸爬滚打多年的人士说。她表示，中山的民营经济比较发达，很多老板的现金流充足，但很低调，喜欢用现金买房。
GTP全省排名第五。

rattle-and-hum

回楼上的， 就这个道理。。。。中山经济比梅州发达多了，落户人口更多， 土地比梅州少，但是房地产还徘徊在一年100亿上下， 而偏偏梅州一年就开发了77亿房地产   靠什么来卖？  靠的就是忽悠  继续不断的忽悠

增值？  三思