群雄汇聚，梅州楼市谁主沉浮？

西瓜

   目前梅州的房地产现状，可以发现梅州目前房地产市场环境现状堪忧：

1. 房价虚高。目前梅州江南房价均价已经达到5000多元/㎡，接近惠州5500元的均价了，但梅州大多数楼盘的环境、配套、创新、品质、建筑质量、小区规划有待提高。另外梅州依然以自住为主，不具备投资性质，与惠州不同。
    2. 开发周期长、销售速度慢。目前梅州大多数楼盘销售周期均在2年之上，甚至有达到5年之久。
    3. 小规模成点状无序开发。目前梅州楼盘占地面积在5万以上的楼盘，屈指可数，这样会造成产品档次难以拔高、应对市场变化可变动性小。
    4. 创新意识差。“将第一个设计进行到底”，在大新城，80%的楼盘户型结构一样，还是老一代的餐厅靠里、居住区呈“一”字型讲究朝向设计，无创新意识。
    5. 自主开发能力有限。对自己的楼盘规划意识较为薄弱，不知道如何将自己的资源最大化。
    6. 各自为政，无品牌意识。目前梅州90%的楼盘，自己开发，自己卖，不做任何宣传，跟风意识严重，还是传统等客上门的销售模式。

奥园等大型房企进入梅州后，会有以下几点改观：
    1、持续开发，低价走量，增加住房供应量，使梅州房价回归理性。
    2、吸引购房群体，占据梅州房地产市场购房份额。
    3、引领梅州购房者对产品的认识，从而提高梅州居住新水平。
    4、优化梅州房地产市场环境，促进良性竞争格局。
   
   随着奥园等大型房企的进入，无论是梅州购房者还是整体房地产环境，都有较好的促进。
   终上所述，梅州楼市对各大房企充满诱惑，进一步加剧了房地产行业的竞争力。
   梅州房价回归理性，指日可待！

回头涯

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