看2014年财政收入，明年房价继续升？

尽信书

财政部日前公布了2013年财政收支情况，中央财政收入６万亿元，比上年增长７．１％；地方本级财政收入６.９万亿元，比上年增长１２．９％。
其中房地产税收占比近两成，税源畸形。仅仅在税收方面，房地产占比就接近两成。
如果把政府税收与政府性基金收入合并计算，就会发现，与房地产相关的政府收入高达6万亿元，占政府收入的近四成。这就是说，政府的收入来源，更多依靠房地产市场的繁荣。如果考虑到房地产上下游产业链形成的税收，政府从房地产经济中获得的好处更大。


政府与房地产形成这样的逻辑关系，房价上涨，交易活跃，政府就可以获得税收和土地转让收入。为了更多卖地和获得税收，政府需要确保房价上涨和开发商增加投资，确保房价上涨的最简单办法就是不断推高地价。

高价卖地实际起到一箭双雕作用，既获得卖地收入，更保证房地产税源。


如此看，与其说房地产绑架了中国经济，不如说政府吃定了房地产。房地产经济不仅导致中国经济结构畸形，而且为保证政府利益，高房价实际成为撬动政府收入的杠杆。

反过头看，去年年初实行的二手房转让收入所得税，名义上是抑制住房需求，实际成为政府增收工具。财政部也承认，“财产转让所得税６６４亿元，增长３８％，主要受二手房市场交易活跃的影响”。

当然，政府的如意算盘不仅仅是增加664亿元的所得税税收，而是通过抑制二手房交易，刺激房地产开发投资和新房交易。事实也是如此，去年全年房地产开发投资增长20%，契税增长３３．８％，土地收入增长更是近五成。新房价格持续上涨，最终让买家失去了等待的耐心，市场需求急剧增长，进而带动二手房交易，不仅给政府带来二手房所得税，而且进一步推动二手房价格上涨。

正是在地价推高房价，抢购带来交易税收，政府再热衷卖地的闭环下，房地产市场得以繁荣。对于普通购房者而言，房价上涨并没有带来实际收入的增长，反倒是在每一轮房价上涨过程中，新购房者财富不断被政府掠夺。

不过随着居民购买力的透支，房价上行动力开始衰减，房地产巨大危机开始酝酿。

寻山访水

迷茫！

尽信书

寻山访水 发表于 2014-1-27 04:57
迷茫！

房产越来越迷茫

芝华士

继续升

qiuge

升吧，升到一亿都买不了一套房也行。

larkin

绝对上升的。大概10%。

larkin

与GDP增速差不多。

梅里雪山

把什么刚需、城镇化、改善需求因素统统抛开不谈。人民币贬值10%等于楼价上升10%  这才是长久驱动楼价上涨的动力，就这么简单。

中奖摇篮

总体上往上升是在所难免的了，估计在百分之五到百分之十五之间吧，