浅谈新县城近年新楼盘优劣势

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[LV.6]常住居民II

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发表于 2013-8-14 20:42:55 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
本帖最后由 有点沧桑 于 2013-9-14 20:28 编辑

作为房地产相关从业人员,近年来新楼盘的户型结构基本都了解过,看过比较多的房子,发表一下自己的浅见,可能对近期买新房的论坛朋友多少有点帮助
怡景豪园
作为新县城的销量冠军必须在第一位,目前来说这个小区在新县城还是属于龙头地位的大型小区。优势非常明显,按建筑面积卖,办证按大城市正规收费,其他杂费暂时没提,也不会太多钱。户型合理结构好,建筑工艺不错,都是扎实的料子。近人民广场,比较先进的人车分流,外立面高端大气。劣势在于周边配套不完善,可能需要过两年以上的时间周围才会购物方便;面向花园的低楼层户型虽然给人感觉比较静,但是容积率还是比较高,所以采光通风稍微要差一些,而且多少有又一些压抑,建议购房时选择15层左右比较合适;面向西南和正西方位的套房可以直接看到广场,但是路边非常非常吵,尘灰也非常大,光污染比较严重,过年的时候空气非常不好,不推荐。。中间25层的建议选择东南方位户型,视野开阔但不会吵,而且不会西晒严重。那么大型的小区住满人的话接近3000人,到时候物业管理是一个相当大的问题,而且虽然小区里面花园还算可以,但是人多的情况下也是非常拥挤的,停车位虽然是按1:1.左右规划,但到时候停车也会比较辛苦一些。


百福豪园

目前来说位置是最好的一个小区,户型利用率比较高,小区不是非常大,但是够用,就是周边楼盘都是比较旧一点的,好像房产证上年份不是很足。价格比较贵一些,不过李嘉诚说的,位置位置还是位置,去华侨城江南都比较方便,交通非常好,购物也方便,就是价钱问题。


宝嘉丽湾
销售大厅相当高档,但是小区形状不规则,而且户型也不见非常好,虽然说赠送面积比较多,但是羊毛还是出在羊身上的,也不是望江,周围都是民房,小区是做的不错,而且好多外面比较先进的理念带过来,对于小区文化强调的比较彻底,大家都知道是以中式为特色,但周边还是不够完善,地理位置来说还是比较一般,对面又是钻石花园的房子,视野谈不上开阔,对于这样的价钱来说个人认为还是比较偏贵。


福鼎新城
广告做的还算可以,楼与楼之间间隔也是非常到位,二期户型相当漂亮,但是周围都是房子,靠北面缺少阳光,推荐向花园的户型和一期8楼以上东南方位的四房改三房,缺点就是只有一个主人房,但是视野是相当好,方位也靓,折扣比较少,由于两房的户数不多,所以基本都卖光了。劣势呢就是面积是这样算的:投影面积+花园分摊,本身户型来说虽然合理,但是虚的面积太多,总价比较高,折算套内面积单价的话大约6000元每平方,小区外立面颜色偏暗,不耐看。房子不错,价格偏贵


广州花园
目前在建,效果图看的话非常不错,店铺能买到的话做生意不会差,楼距也到位,推荐向围龙居那边的套房,视野好方位好,价钱面积都不清楚,比较值得期待的一个小区。


合和花园
由于正对人民广场,所以基本上满梅城的人都知道这个小区,优势非常明显,出门就是广场,也有不少人入住,但我主要是想找缺点来着。客观角度来说,这个小区容积率非常大,大门开向北边,部分是11层一梯四户,用电梯高峰期需要等比较久的时间。停车位没问,基本上户户相对,隐秘性不高,有点声音都很容易让附近邻居听到,户型结构一般,小户型的有点太紧凑,大户型的虽然不错,但正对人民广场,虽然风景是得天独厚,不过这个位置过年基本上需要保持密封,住人还是可以,但要忍受不少外部影响。按照个人观点,这个小区是不推荐购买的,如果要买的话建议买来养老或者是拿来投资出租。

和安中心城
近期刚建的小型小区,新县城加油站对面。店面是1.5万每平方,有些贵,听说工行买了好多间,准备搬过去。200户的小区,管理是非常方便的,车位刚好,附近环境也不错,都是行政区,晚上散步非常合适。附近市场超市银行学校都有,位置来说不错,但是C.D栋可能会比较吵一些,不推荐,A.B栋向花园的不错,价位还不算便宜,不过也划得过。
翡翠湾二期
新县城总价比较低的一个小区,面积数不大,单价不便宜,但是总价低,周围来说还是比较完善,市场就在旁边,算得上是学位房、刚需房和江景房了,比较适合刚性需求的购房者或者是新婚一族,不过要在2014年才交房,时间稍微有点久,一期又卖光了,耐心等还是可以的。劣势呢在于停车位比较少,而且7楼以下的与周边房子间隔比较近,可能会存着采光通风上的不足,楼层之间的价差比较大,超大四房方位和结构基本没有什么嫌弃的东西,面积大了些,不是太多人都能接受的。小三房最低的才三十多万,不过我想已经卖的差不多了,对于小区没什么比较特别的要求的话,这个小区是非常值得推荐的,而且高层可以望江,也是非常不错的选择。


沟湖路鸿泰雅居、御景湾、时代佳园。
这条路上的小区非常密集,而且疾控防疫中心又只有一墙之隔,虽然没有人去看病之类的,但是不是很多人都能适应。周围环境一般,位置一般,道路比较小,购物不是非常方便,需要过红绿灯去乐万家,读书倒是周围小学中学都有,学位房吧,真要住的舒服的话,这个地段不是最佳选择。

人民南路 富达名城
目前来说人民南路和人民北路还没打通,交通不是非常方便,周边配套是接近没有,一期前面三栋,推荐购买8楼以上的所有户型,为什么那么肯定是所有户型呢,因为我看过那么多套房,这些结构是非常棒的,虽然大路旁边的虽然以后会吵一些,不过无伤大雅,向花园的比较近,方位来说就是比较差了,冬天没太阳,衣服比较难干,采光通风都还好,比较长时间没有去过售楼处了,所以价位来说不是非常清楚。推荐换房一族购买,熬个两三年,周边比较完善的时候就可以装修入住了,单从房子的角度出发,非常值得购买。刚需和新婚一族就不推荐了,没可能等那么长的时间,毕竟购物不是很方便。


锦绣花城
人民南路容积率有点超标的一个小区,户数多,虽然占地不小,但是小区内低楼层的向花园的房子还是会存着通风上的问题,整个楼盘有两个出入口,这点设计还是比较合理的,户型结构一般,密集了一些,价钱不会太贵,还是可以接受的范围内,交房也要一段时间,推荐买房子给进城养老的消费群体,老人家爱热闹,也对房子没有非常苛刻的要求,这个小区总得来说还算一般,谈不上好也谈不上坏,高楼层的视野比较开阔,换房一族也可以去实地察看一番,毕竟本人也不是每个房子都去看过。

圣豪园
名字非常霸气,大爱两米宽的阳台,结构非常漂亮,最边上的两房向着镇政府,要是不计较风水角度,这个两房是非常好的选择。楼王四房向南,而且是面向小区花园,结构也漂亮,不过就不是普通消费者能接受的价钱了。车位比较贵,物业费也不低,非常大的一个败笔就是车辆出入口开向桃园小镇,给人的感觉像是两军交战一般。推荐购买四房,换房一族非常值得考虑的一个楼盘,由于各种费用不低,刚需就不推荐了。不看好与桃源小镇面对面的户型,朝向不理想,没有视野,通风差采光差。周围在建和建好的有四个大型社区,道路以后可能会比较拥堵一些,楼下做生意倒是不错。


桃源小镇
广告卖的非常响亮,小区停车位充足,花园够大。由于卖了比较长时间了,早期入手的购房者比较实惠,后期入手的在价位上比较吃亏,220平方超大楼王四房应该是全部都卖掉了,推荐朝东的高层户型,采光通风还是不错。对于错层的6米挑高阳台,虽然选择上多了一种选择,但是存着安全隐患和隐秘性不够强。不推荐面向圣豪园的南向低楼层户型,相当压抑,而且通风一般,视野不好。


梅花金御开盘当天过去看了,挺不错的,1-4房都有.25万-80万,单价方面均价差不多5000了,我问了一下销售公司负责人,一年内提价有限,炒房的人没什么利润可图,这样挺好,炒房的多不是一件好事。说说优势,周围两所学校,这个对居住环境影响不大,毕竟学校里都是些小朋友,不会鱼龙混杂,比较静的一个位置,梅花山下,悠然自得。小区效果图也不错,绿化面积不小,像宝嘉丽湾一样有个小区文化,,结构方面都非常合理,挺喜欢南向的小三房,总价还算勉强能够接受。劣势方面,周围几百米就是农村地带了,老祖屋比较多,以后发展过程中可能会有钉子户也不一定,目前基本没有配套设施,都是需要下班回家过程中购买。比较不方便,可能还需2年左右的时间才能自然完善周围环境和生活配套方面。价格方面比较高,目前来说还不是大众人群能够普遍接受的,适合有车的换房一族,事业单位公务员,养老人群。

先发这些,靠近扶大很多新楼盘准备开工建设,有时间好好转一天,让我再仔细想想其他...有问题可以直接回帖,我会解答.
2013.9.13



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[LV.2]偶尔看看I

沙发
发表于 2013-8-14 21:32:48 | 只看该作者
对我十分有用。。。

我在新城也看了上面的几个房子,都不尽如意。

你分析得很到位。过几天老爸老妈下来看房子,期待赶紧更新,万分感激!
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[LV.3]偶尔看看II

板凳
发表于 2013-8-14 23:22:40 | 只看该作者
这么用心的作用,支持一个
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[LV.1]初来乍到

地板
发表于 2013-8-15 12:31:07 | 只看该作者
很客观的分析楼盘的利蔽,顶一个!
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[LV.6]常住居民II

5#
发表于 2013-8-15 21:25:08 | 只看该作者
新县城,我的新家园,再过几天就要装修好了,买好家私家电就要入住了。欢迎来泡茶。
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[LV.6]常住居民II

6#
 楼主| 发表于 2013-8-15 22:49:36 | 只看该作者
回复 山精·甲 的帖子

已经更新一部分
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7#
发表于 2013-8-16 09:27:56 | 只看该作者
本帖最后由 山精·甲 于 2013-8-16 09:28 编辑

一如既往的支持!
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该用户从未签到

8#
发表于 2013-8-16 12:58:41 | 只看该作者
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该用户从未签到

9#
发表于 2013-8-16 23:25:09 | 只看该作者
其實,新城中學門口的梅花金御花也不錯
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[LV.2]偶尔看看I

10#
发表于 2013-8-17 11:33:07 | 只看该作者
和安现代城可以考虑,环境,交通、物业都还不错,就是有些小贵。
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