浅谈新县城近年新楼盘优劣势

有点沧桑

作为房地产相关从业人员，近年来新楼盘的户型结构基本都了解过，看过比较多的房子，发表一下自己的浅见，可能对近期买新房的论坛朋友多少有点帮助
怡景豪园
作为新县城的销量冠军必须在第一位，目前来说这个小区在新县城还是属于龙头地位的大型小区。优势非常明显，按建筑面积卖，办证按大城市正规收费，其他杂费暂时没提，也不会太多钱。户型合理结构好，建筑工艺不错，都是扎实的料子。近人民广场，比较先进的人车分流，外立面高端大气。劣势在于周边配套不完善，可能需要过两年以上的时间周围才会购物方便；面向花园的低楼层户型虽然给人感觉比较静，但是容积率还是比较高，所以采光通风稍微要差一些，而且多少有又一些压抑，建议购房时选择15层左右比较合适；面向西南和正西方位的套房可以直接看到广场，但是路边非常非常吵，尘灰也非常大，光污染比较严重，过年的时候空气非常不好，不推荐。。中间25层的建议选择东南方位户型，视野开阔但不会吵，而且不会西晒严重。那么大型的小区住满人的话接近3000人，到时候物业管理是一个相当大的问题，而且虽然小区里面花园还算可以，但是人多的情况下也是非常拥挤的，停车位虽然是按1：1.左右规划，但到时候停车也会比较辛苦一些。


百福豪园

目前来说位置是最好的一个小区，户型利用率比较高，小区不是非常大，但是够用，就是周边楼盘都是比较旧一点的，好像房产证上年份不是很足。价格比较贵一些，不过李嘉诚说的，位置位置还是位置，去华侨城江南都比较方便，交通非常好，购物也方便，就是价钱问题。


宝嘉丽湾
销售大厅相当高档，但是小区形状不规则，而且户型也不见非常好，虽然说赠送面积比较多，但是羊毛还是出在羊身上的，也不是望江，周围都是民房，小区是做的不错，而且好多外面比较先进的理念带过来，对于小区文化强调的比较彻底，大家都知道是以中式为特色，但周边还是不够完善，地理位置来说还是比较一般，对面又是钻石花园的房子，视野谈不上开阔，对于这样的价钱来说个人认为还是比较偏贵。


福鼎新城
广告做的还算可以，楼与楼之间间隔也是非常到位，二期户型相当漂亮，但是周围都是房子，靠北面缺少阳光，推荐向花园的户型和一期8楼以上东南方位的四房改三房，缺点就是只有一个主人房，但是视野是相当好，方位也靓，折扣比较少，由于两房的户数不多，所以基本都卖光了。劣势呢就是面积是这样算的：投影面积+花园分摊，本身户型来说虽然合理，但是虚的面积太多，总价比较高，折算套内面积单价的话大约6000元每平方，小区外立面颜色偏暗，不耐看。房子不错，价格偏贵


广州花园
目前在建，效果图看的话非常不错，店铺能买到的话做生意不会差，楼距也到位，推荐向围龙居那边的套房，视野好方位好，价钱面积都不清楚，比较值得期待的一个小区。


合和花园
由于正对人民广场，所以基本上满梅城的人都知道这个小区，优势非常明显，出门就是广场，也有不少人入住，但我主要是想找缺点来着。客观角度来说，这个小区容积率非常大，大门开向北边，部分是11层一梯四户，用电梯高峰期需要等比较久的时间。停车位没问，基本上户户相对，隐秘性不高，有点声音都很容易让附近邻居听到，户型结构一般，小户型的有点太紧凑，大户型的虽然不错，但正对人民广场，虽然风景是得天独厚，不过这个位置过年基本上需要保持密封，住人还是可以，但要忍受不少外部影响。按照个人观点，这个小区是不推荐购买的，如果要买的话建议买来养老或者是拿来投资出租。

和安中心城
近期刚建的小型小区，新县城加油站对面。店面是1.5万每平方，有些贵，听说工行买了好多间，准备搬过去。200户的小区，管理是非常方便的，车位刚好，附近环境也不错，都是行政区，晚上散步非常合适。附近市场超市银行学校都有，位置来说不错，但是C.D栋可能会比较吵一些，不推荐，A.B栋向花园的不错，价位还不算便宜，不过也划得过。
翡翠湾二期
新县城总价比较低的一个小区，面积数不大，单价不便宜，但是总价低，周围来说还是比较完善，市场就在旁边，算得上是学位房、刚需房和江景房了，比较适合刚性需求的购房者或者是新婚一族，不过要在2014年才交房，时间稍微有点久，一期又卖光了，耐心等还是可以的。劣势呢在于停车位比较少，而且7楼以下的与周边房子间隔比较近，可能会存着采光通风上的不足，楼层之间的价差比较大，超大四房方位和结构基本没有什么嫌弃的东西，面积大了些，不是太多人都能接受的。小三房最低的才三十多万，不过我想已经卖的差不多了，对于小区没什么比较特别的要求的话，这个小区是非常值得推荐的，而且高层可以望江，也是非常不错的选择。


沟湖路鸿泰雅居、御景湾、时代佳园。
这条路上的小区非常密集，而且疾控防疫中心又只有一墙之隔，虽然没有人去看病之类的，但是不是很多人都能适应。周围环境一般，位置一般，道路比较小，购物不是非常方便，需要过红绿灯去乐万家，读书倒是周围小学中学都有，学位房吧，真要住的舒服的话，这个地段不是最佳选择。

人民南路 富达名城
目前来说人民南路和人民北路还没打通，交通不是非常方便，周边配套是接近没有，一期前面三栋，推荐购买8楼以上的所有户型，为什么那么肯定是所有户型呢，因为我看过那么多套房，这些结构是非常棒的，虽然大路旁边的虽然以后会吵一些，不过无伤大雅，向花园的比较近，方位来说就是比较差了，冬天没太阳，衣服比较难干，采光通风都还好，比较长时间没有去过售楼处了，所以价位来说不是非常清楚。推荐换房一族购买，熬个两三年，周边比较完善的时候就可以装修入住了，单从房子的角度出发，非常值得购买。刚需和新婚一族就不推荐了，没可能等那么长的时间，毕竟购物不是很方便。


锦绣花城
人民南路容积率有点超标的一个小区，户数多，虽然占地不小，但是小区内低楼层的向花园的房子还是会存着通风上的问题，整个楼盘有两个出入口，这点设计还是比较合理的，户型结构一般，密集了一些，价钱不会太贵，还是可以接受的范围内，交房也要一段时间，推荐买房子给进城养老的消费群体，老人家爱热闹，也对房子没有非常苛刻的要求，这个小区总得来说还算一般，谈不上好也谈不上坏，高楼层的视野比较开阔，换房一族也可以去实地察看一番，毕竟本人也不是每个房子都去看过。

圣豪园
名字非常霸气，大爱两米宽的阳台，结构非常漂亮，最边上的两房向着镇政府，要是不计较风水角度，这个两房是非常好的选择。楼王四房向南，而且是面向小区花园，结构也漂亮，不过就不是普通消费者能接受的价钱了。车位比较贵，物业费也不低，非常大的一个败笔就是车辆出入口开向桃园小镇，给人的感觉像是两军交战一般。推荐购买四房，换房一族非常值得考虑的一个楼盘，由于各种费用不低，刚需就不推荐了。不看好与桃源小镇面对面的户型，朝向不理想，没有视野，通风差采光差。周围在建和建好的有四个大型社区，道路以后可能会比较拥堵一些，楼下做生意倒是不错。


桃源小镇
广告卖的非常响亮，小区停车位充足，花园够大。由于卖了比较长时间了，早期入手的购房者比较实惠，后期入手的在价位上比较吃亏，220平方超大楼王四房应该是全部都卖掉了，推荐朝东的高层户型，采光通风还是不错。对于错层的6米挑高阳台，虽然选择上多了一种选择，但是存着安全隐患和隐秘性不够强。不推荐面向圣豪园的南向低楼层户型，相当压抑，而且通风一般，视野不好。


梅花金御开盘当天过去看了，挺不错的，1-4房都有.25万-80万，单价方面均价差不多5000了，我问了一下销售公司负责人，一年内提价有限，炒房的人没什么利润可图，这样挺好，炒房的多不是一件好事。说说优势，周围两所学校，这个对居住环境影响不大，毕竟学校里都是些小朋友，不会鱼龙混杂，比较静的一个位置，梅花山下，悠然自得。小区效果图也不错，绿化面积不小，像宝嘉丽湾一样有个小区文化，，结构方面都非常合理，挺喜欢南向的小三房，总价还算勉强能够接受。劣势方面，周围几百米就是农村地带了，老祖屋比较多，以后发展过程中可能会有钉子户也不一定，目前基本没有配套设施，都是需要下班回家过程中购买。比较不方便，可能还需2年左右的时间才能自然完善周围环境和生活配套方面。价格方面比较高，目前来说还不是大众人群能够普遍接受的，适合有车的换房一族，事业单位公务员，养老人群。
，
先发这些，靠近扶大很多新楼盘准备开工建设，有时间好好转一天，让我再仔细想想其他...有问题可以直接回帖，我会解答.
2013.9.13

山精·甲

对我十分有用。。。

我在新城也看了上面的几个房子，都不尽如意。

你分析得很到位。过几天老爸老妈下来看房子，期待赶紧更新，万分感激！

漫步雷雨中

这么用心的作用，支持一个

yau668

很客观的分析楼盘的利蔽,顶一个!

风中飞扬

新县城，我的新家园，再过几天就要装修好了，买好家私家电就要入住了。欢迎来泡茶。

有点沧桑

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山精·甲

一如既往的支持！

老衲還俗啦

其實，新城中學門口的梅花金御花也不錯

天涯人

和安现代城可以考虑，环境，交通、物业都还不错，就是有些小贵。