江南新城步子可以更稳一点。（八月总是充满故事）

晒江南

一、“江南新区”这一名称提法值得商榷

有回贴提到前文有假大空乱喊口号嫌疑，非常中肯，无任何详实数据和具体事例，天马行空，乱说一通，不自量力。这里不再开新贴，把些新感触续进这回贴里。

这两天，带着学习的精神，找寻有关江南新区资料，试图用数据用事例解读，然而，稍一开始，即体会到这是一博大精深的系统工程，无异于要凡人写《史记》，不敢做，甚至于不敢想了。当然，凡人也有凡人视角，只要有独立思考之精神，想法无论错对，也属一家之言。

在搜寻资料的过程中注意到，从上到下都用“江南新区”这一提法，初初觉得很顺口，深想一层，有些突兀。

从客家话角度，这片地，搞个大型的新小区，简称为新区，在江南，所以叫江南新区，贴切实在。

然而，虽然没有明令禁止，词典也没有说新区是专有名称，需要相关部门核准。但在实际运用中，严格用到新区两个字的，现在只有国务院批准的包括上海浦东新区在内的四个副省级新区。

从江南新区的规划定位来看，不是工业园区，也不是高新区，只是一个综合的城市体，作为一个总体量大的城市综合体，甚至可以逐个项目分开报批，而不需要整体申报。

虽然不用申报，也没有强行性的禁止使用新区这一名称，但毕竟是一大亮点项目，名称还是按约定俗成为好，也与国情接轨。

仍然乱说一通，没有相关专业知识，如说错，多多指正。2012-8-21

晒江南

已改为新城?
NEWZEALAND对头.谢谢.

缘來是你

楼主说的很有道理，虽然不能给江南新城规划建设带来多少好处，但至少没有让它更坏！江南新城确是好大项目，如果建成了，老百姓是不是得了实惠，得了多少实惠，老百姓生活有没有更幸福？首先，新城对房价的影响，由于征地投资成本和土地财政的现状，新城房价是不愿意降的，但是新城很大，人口不够多，入住很少的话，是不是会降呢。或者又可以让外地炒房团来买单呢？第二，新区区位优势很明显，高速出口直接就到，一条客都大道贯穿其中，直至芹黄半岛，互相辉映，有人提到，应该先开发芹黄和江北，江南以后再慢慢来，但是，有没有可能，以后开发成本会大很多？不如现在先慢慢跟进，重点把芹黄和江北先搞好。各大项目同时进行，但要有侧重，有先后缓急，激发各项目间的良性互动，滚动式发展也是有的。目前来看，朱书记的施政方略完全没有问题，是我们太久没有遇到过这样大力度的改造了，我们应该全力去支持吧。

梅州威龙

大家现在等着看吧，政府没钱，还搞这样四面开花的拆迁！！

信述堂

抄送市委、市政府…等中国特色的有关方面

AL197101

大家都知道土地的珍贵，ZF知道，拆迁户知道，如果ZF可以拿出少少地皮来给拆迁户每户人多少平方的补偿统一盖楼就可以省去很多的矛盾，现在是ZF强势，我说多少就是多少，拆迁户没有权利去争，ZF是得了利但失去了人心，反正拆迁户现在是砧板上的肉，人家想割哪里就哪里！现在好像我也没有看到哪个钉子户可以和ZF对薄公堂大获全胜的！广东现在是进入拆迁时代，强力拉动GDP，上次的金融风暴是国家出台4万亿大搞房地产，高铁，高速，现在是拆迁，最后不知道要怎么搞了.........对面的马哥说了：国家的首要职责，不是发展经济，不是强大军事，而是维护社会的公平和正义，保障社会弱势群体不被淘汰，此为国之根本

晒江南

二、政策性文件的完善及与现实的契合

前边提到新区的名称问题，刚好近日出游中原，洛阳新区的名称就是新区，且规模大，档次高，口碑好。洛阳用新区名称的原因大概是其兴建在上世纪末本世纪初，当时还没形成新区这一特定称谓吧，听闻重庆两江新区上马后，各省纷纷想上新区，批下来的好象还没有。

因为敏感和复杂性，本不想谈政策性文件的问题，但既然立意是建议江南新区的步子走得更稳一点，自己真的不能假大空，没有任何建设性的东西。因为对规划性文件不了解，对实际具体位置不明朗，下面仅就公示的2012梅区府（21）征地文件谈两点看法，无论谈的错或对，都是为了说明步子走稳点这个宗旨

1、征地文件以07年、10年、11年上级文件为依据征地，而按相关政策，该文件超过两年而土地没有实际征收时，是自动失效的。按理解，也就是只有11年的文件才仍然有效。也许政府有相关其它上级文件，只是没有在这里列举出来，如果在实际运作中，作列举或说明，这征地文件则更加严谨与完善。

2、征地文件第四点的逾期不办理补偿登记，不列入补偿范围。措词略显生硬，在现实中也很难操作。与提倡的和谐、幸福有偏差，具体要如何准确表达，可能当初要好好研究。

很多人认为，站在政府的角度，建设江南新区是为百姓办好事办实事，应当雷厉风行，老是在条条框框里转，是办不成事的。这话可以理解甚至可以接受。

但也要清醒的看清目前的形势，这几年，随着各项改革的深入，政府行事愈加透明与公开，加上经济的下行，地方财政实力不如当年雄厚，人民问题用人民币解决，这一方案的前提条件—人民币—不是很宽松，政府办起事来必然有更多条条框框的限制。

如何行于框边而不离框，确实考验实际经办人的智慧和能力。一个超大项目的建设，起码要先做到各项政策文件尽量完善，与现实基本契合，办起事来才更有底气，更加从容。2012-8-23

晒江南

mzqkhh 发表于 2012-8-21 16:08
地方政府财政收入来源目前有三个：一是土地出让，二是地方债务，三是金融贷款。其中土地出让金是最重要的财 ...

后文试着专门探讨这个问题，结合梅州情况。抛砖引玉。

温柔的男人

个人也觉得怕这怕那是干不成事的。

刘菲菲

新区变新城，呵呵