剖析当前卖房难与房难买问题

薛师

剖析当前卖房难与房难买问题

（薛辉）

住在城里的人无不知晓，晚间出行散步时，在城市的夜景中，不难发现有的楼房灯火辉煌，有的楼房没有灯光，在月影下分明可见。有灯光的是住着人家的，没灯光的是空房子。有零星的，有整栋的，有新的，也有旧的；有近处的，也有远处的，举目随处可见，屈指无法可数。有些已建多年的房子还没卖出，新的楼房又造出来了。由于房产市场的萧条，房地产商不断推出新招：送装修，送打折，先购优惠等等，其实都是变相降价促销，真可谓费尽心机，花尽脑汁，国家政府也出台了很多调控房价的措施。但时至今日房产销售商还是叫苦不堪——有房难卖。难道是房产过剩，想买房子的人家少了吗？不是！

下面让我们来分析一下梅城买房需求人群的情况：一是干部家属早已有房，二是有钱的老板、商人也已换房定位；三是城市职工特困家庭有解困廉租房；四是外来购房者数额不大；五是梅城职工工资低，首付款多，付不起，怕负债做房奴；六是进城做工、做小生意的家庭买不起；七是本城居民收入有限不想换房。其实真正想买房的都是一家人在梅城做工、做生意的或打工想在梅城结婚安家谋发展的人群。时下这种人群占的比例为多数，但这种人群中的家庭收入有限，承受能力暂时不支，一般的老百姓借贷无门，政府又无特殊照顾的政策（如买房首付借贷、减税、减息、减负等措施）虽想买房，但压力大重，只能望房兴叹，租房受苦度日。

其实，大家都知房地产市场是带动多方经济发展的基础要素，也是关系到国计民生和城市发展速度的大问题，城市发展了，人口就会增加，房产就有需求，有需求就有发展，就有市场，依我愚见，关键是要抓住市场经济规律，抓准供需矛盾中的主要问题。在用好国家现行有关政策的同时，进一步扩宽思路，要看到房产市场的特点，开发商是“主”，购房者是“宾”，树立主不诚客，宾从何来的思想理念。所以开发商一要“主动让利，诚实守信”；二要改变销售方式，尽量降低首付，提倡月付，延长供房年限。让想买房的穷人先住上房子，解决其买房者暂时的资金问题。同时也减轻了开发商自身存房付息的压力。三要在规划设计上狠下功夫，多建小户型、普通型而又具有时代地方特色价廉实用、美观的房子，少建一些豪华型的大房子，因为是供平民住的，只要房子好，价格适宜，他们乐意，也买得起。

百岁山

愚戆

开发商也是在硬撑啊。。。

Fei'Fei

启点

说的很有道理。
“城市发展了，人口就会增加",那新县城怎么解释，我想应该是人口增加导致城市化吧，到了适婚年龄要买房娶老婆，催生房产需求。

”一是干部家属早已有房，二是有钱的老板、商人也已换房定位“这些就是炒房客啦

”房产过剩“，这个算供大于求，，按理应该降价滴，可惜不是，价格稳稳坐在那里。
开发商欠银行的钱每天都在利滚利，房子又不好卖，收不回钱。又不降价，看它死不死；

有错误请指点

百岁亭

MZ生活

降低首付，延长供房年限也不是不个好方法吧，利息高得惊人。现在的房价即使是三成首付，算算贷款利息也让人对未来失去信心啊

crens

说的很好，但却毫无意义。。。。。