房价会永远上涨吗？

月朗风清

    半年来中国楼市的全面回暖触动了所有人的敏感神经，许多沉寂多年的“刚需”终于按捺不住“安居才能乐业”的冲动，不惜倾其所有、负债累累也要拥有一套住房。或许在他们眼中，房价真的“没有最高，只有更高”，“成为房奴是人生成功的第一步”。殊不知，此背水一战的心态极有可能在未来给自己和家人带来灭顶之灾。我之所以这样说绝非危言耸听。在我看来，如果2006年以前你贷巨资买房还可以理解，因为那时的经济尚属景气，但在2008年金融危机爆发之后，在经济前景充满不确定性的今天，你仍旧做出这样的选择（并且付出了更加高昂的代价），那么此种错误是不可原谅的，无异于自掘坟墓。

  “刚需”们普遍欠缺独立的思考能力，而这种特质与受教育程度，如学历、专业等似乎并无太大关联。每当我善意提醒身边的朋友警惕地产泡沫时，他们总会援引一些“知名专家”的看法来反驳我，诸如“人多地少”、“刚性需求”、“城市化”之类。其实，我猜测他们并没有对这些专家观点进行过认真细致的推敲和分析，相信他们，仅仅因为他们是专家，是权威；抑或自己本来早就打算买房了，只是需要找些理由给自己一种心理慰藉，而所谓的专家看法正迎合了这种内心的诉求？

    我不敢全盘否定所有的主流经济学家、房地产专家，他们之中确有许多特殊利益集团的代言人，但也不乏仗义执言之士。人人均有发表见解的权利，因此无论这些专家学者替房产商造势也好，“说真话”也好，这些都无关紧要。重要的是我们必须拥有独立的主见，不能总指望让别人代替自己思考，直接告诉你答案。市场经济的精髓就在于买卖公平。除了你自己，没有人会对你的钱负责。永远不要指望吃亏之后，到归读一品售楼处给郑送一个花圈能解决任何问题，这是一种不成熟的表现。

    虽然开发商与“专家学者”给出了各式各样的理由，但一个不容否认的事实是：“房价永远上涨”从未有过历史先例。经济泡沫的一个最大特征，就是公众相信：“此次与众不同。”这正是泡沫一次又一次发生，但人们从未真正吸取教训的原因。一般来说，一波大的经济泡沫每隔 20 ~ 30年会发生一次，这通常是一代人的成长时间。年轻人对泡沫的认识和体会往往来源于上一代人的述说，而非自己的亲身经历，因此大都缺乏足够的警惕性。35 岁之前的年轻人，生平看到的是经济持续的繁荣，听到的是专家对美好未来的溢美之词，股市、房市虽然存在短期波动，但长期来看始终保持上涨（这正是大多数基金定投广告的常见宣传）。对中国这个新兴市场国家，情况则更加特殊。我们改革开放的时间也仅有30年，因此上一代人大都只有计划经济时代的记忆，如果没有广泛的阅读和研究，对经济泡沫不可能有任何了解和认知。我发现，当代年轻人最喜好的是时尚、明星、贷款、消费，相反他们对经济知识的匮乏程度令人吃惊。而根本没有经历过泡沫时代的父母显然不可能给他们提供任何警惕性的建议，相反许多传统观念，例如安居才能乐业、买房才能上户口、结婚必须买房、不买还要涨等等，反倒起了推波助澜的反效果。许多年轻人即使关心经济，但也往往局限于主流媒体的头版和“专家教授”的评论。请翻阅一下历次泡沫时代的报刊杂志，有几次主流媒体事前就承认，“这是一次泡沫”?美国证监会曾在事后对纳斯达克股灾做过特别调查，结果发现在崩盘前一个月内，各大投资银行推出的400多份调研报告中，建议卖出的只有5份！房市与股市并无本质上的不同。请记住，在泡沫时代，大多数人的做法和“主流共识”一定是错的，真理只在少数人手上。这是被历史反复印证的事实。

    另外一个值得担忧的问题就是中国经济能否保持年8%的真实增长率。零八年以来股市与楼市的火热完全由信贷资金过度投放所拉动，不仅无法反映经济增长，反而印证了实体经济与中小企业目前步履维艰的现实。金融危机沉重打击了中国出口业，由于做实业无利可图，大规模的信贷资金只能流入股市和楼市投机。目前房价成交量陡升，另一方面也说明获利盘在全面出逃。目前炒房就如同刀口舔血，连中产阶级也已经“倾其所有付首付，一穷二白还月供”了，还能指望有多少后继力量继续这场庞氏骗局呢？

雨中小筑

“没有最高，只有更高”,现实只能继续延续下去。

㊣孙行者㊣

        在中国指望房价回到“空军”认为合理的价位简直是天方夜谈。
因为很明显，中国的地方ZF（也许中央ZF也一样）是不愿意房价下降的。商界有句话说什么“跟着ZF走有肉吃”，至理名言啊，我们“空军”很多人就是因为不明白这一点所以才一次又一次的对ZF的调控抱以信心。省省吧！
                  

对酒听歌

“市场经济的精髓就在于买卖公平。除了你自己，没有人会对你的钱负责。永远不要指望吃亏之后，到归读一品售楼处给郑送一个花圈能解决任何问题 ”


呵呵，楼主专针对他。我觉得他价格也太高，加油站旁边怎能那么高？日后爆炸，谁赔偿？

对酒听歌

俺算不算仗义执言之士呢？

黑旋风

中国目前已经显现房地产泡沫的明显信号，尤其是三、四线城市的房地产市场估值已明显过高。虚高房价已经让工薪与房价的收入比骤然升高，普通百姓已经完全买不起房。房价泡沫已经膨胀到了最高的边缘。

房地产泡沫的主要特征
1.房地产泡沫是房地产价格波动的一种形态；（房价波动持续走高）
2.房地产泡沫是指房地产价格呈现出的陡升陡降的波动状况，振幅较大； 3.房地产价格波动不具有连续性，没有稳定的周期和频率； 　　
4.房地产泡沫的产生主要是由于投机行为，是货币供应量在房地产经济系统中短期内急剧增加造成的。

房地产泡沫的判定
　　房地产泡沫的判定并无定论，在任一特定的时点上准确判定房地产的泡沫程度实际上非常困难。一般可以从以下指标或状况判断： 　　

(1)整个经济是否过热。如果整个经济处于过热的状态，那么由于其内在的相互关系，可以相信房地产业也会有一定的过热的现象。
(2)投资增长率。当房地产开发投资增长显著高于经济增长率时，如相当于经济增长率的2倍时，就有产生泡沫的危险。
(3)商品房的空置情况。一般当空置率达到10％时，就是房地产业过热的预兆。
除这些常用的标准外，人们通常还依据住房价格是否持续上涨、商品房价格与居民收入的增长是否同步，土地开发增长率是否节节上升，房地产商的负债率是否普遍持续上升，房价的实际价格与理论价格的相对差距等来判定。

房地产泡沫大到一定程度后必然会破裂，而一旦破裂又必然会给经济带来灾难性的后果。其影响的范围因房地产的产业关联度高而非常广泛。因此各国政府都把监测和控制房地产泡沫作为它宏观调控的重要内容之一。

         

月朗风清

一旦某个时刻被触发，市场情绪将急剧转向，房市必然崩盘（不要相信经济学家关于房市只会温和下跌，不会崩盘的鬼话。看看美国大萧条时期，以及2007年次贷危机爆发之前，华尔街的大鳄们都在说什么，应该给你一些启示意义）。崩盘时想逃跑是非常困难的。房市不像股市，流动性并不充沛，价位高企，趋势又向下，买盘一定四处难觅。房价何时会转而下跌呢？事实上，暴跌的绝大多数条件目前已经满足，就差出现第一缕触发时刻的失望情绪。

对酒听歌

我2004年开始做房奴，那时750元一平方，且我是公积金低利率贷款，这房奴做得很值得。现在就不同了~~！！
要做房奴，也要等低位买进，别高位急着去救开发商。
每个月的按揭还贷，千万不能超过夫妻月收入的三分之一
工作不稳定，没公积金低利率贷款，千万别做房奴。

[:2-1:]

很难说